中介在什么情況下可以收取定金

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我認(rèn)為，作為中介，首先應(yīng)該站在買賣雙方的立場(chǎng)上，這合同不僅約束買方，也約束賣方，所以說，一份正規(guī)的合同應(yīng)該將買賣雙方權(quán)利義務(wù)都定明白，把雙方的違約責(zé)任寫明白，如應(yīng)該應(yīng)該約定定金多少、貸款多少、什么時(shí)候做首期、、資金怎么監(jiān)管、什么時(shí)候過戶、稅費(fèi)雙方怎么承擔(dān)、什么時(shí)候交房等等，這些合同上都要寫的明明白白。至于賣方是否需要求買方簽署一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議來(lái)約束盡快辦理所有手續(xù)，這要看雙方商議的情況。如果款沒收齊，最好先別交房給買方。

在實(shí)踐中，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍，買方應(yīng)當(dāng)特別留意。中介公司收到買家的定金后，往往會(huì)開具以下格式收據(jù)：“今收到買家某某多少意向金。如果業(yè)主同意以某價(jià)格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金”。這種定金支付方式就對(duì)買家極為不利：一是買方和房主并無(wú)直接簽署的協(xié)議;二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實(shí);四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。在此情況下，一旦發(fā)生房主收到定金，但反悔不賣房或抬高房?jī)r(jià)的違約情形，買方就很難要求房主雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責(zé)任。 因此，在買方與中介公司簽訂的居間合同中，買方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收，就應(yīng)該要求中介公司在收取定金時(shí)出具業(yè)主的委托書，中介公司收到定金，視為房主收到定金。如果是轉(zhuǎn)交，要明確約定中介公司的轉(zhuǎn)交的責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按時(shí)轉(zhuǎn)交需承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報(bào)酬的合同。”向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。shhuang44ss

于購(gòu)房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買合同，如果一方違約導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。本案中，房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為。

故房產(chǎn)中介無(wú)權(quán)利向房屋買賣的任何一方收取定金！

在售房方同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并轉(zhuǎn)付房屋定金，此權(quán)利由權(quán)利人轉(zhuǎn)予，售房方未同意或購(gòu)房方未主動(dòng)委托的情況下，中介公司沒有權(quán)利要求代收房屋定金。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條的規(guī)定房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。

先來(lái)看看現(xiàn)實(shí)中，那些定金放中介的失敗案例:

（1）中介公司破產(chǎn)倒閉，買賣雙方的交易合同有效，買方付了定金，但賣方收不到定金，賣房子少掉的款項(xiàng)，需要有人來(lái)承擔(dān)，不是賣方自認(rèn)倒霉（全額承擔(dān)），就是違約合同糾紛，要么就是買房急要房雙方共同承擔(dān)損失了事；

（2）定金放“中介”，不是中介公司對(duì)公賬戶，僅是中介公司業(yè)務(wù)員的私人賬戶，業(yè)務(wù)員挪用購(gòu)房定金，卷款跑路，中介公司會(huì)讓你報(bào)警、去起訴業(yè)務(wù)員，然后是漫長(zhǎng)的追討期；

（3）定金放中介公司，未簽收款收據(jù)，賣方毀約，就購(gòu)房定金賠償問題:

賣方稱是買方構(gòu)成合同違約（未按時(shí)支付購(gòu)房定金），解除合同關(guān)系，并起訴買方違約責(zé)任；

買方稱是已支付定金，并出示支付憑證，賣方構(gòu)成單方違約，需賠償雙倍定金。

定金由賣房當(dāng)事人直接收取，并出具收款收據(jù)！

（1）如果你是買方，拿了房東簽字按手印的定金收款收據(jù)，管它定金放不放中介，那是房東和中介的事；

（2）如果你是賣方，沒收定金，不會(huì)簽合同，不會(huì)給買方開定金收據(jù)，更不會(huì)把房產(chǎn)證交給中介（即:簽合同、收定金、押證）。

補(bǔ)充:根據(jù)存量房交易結(jié)算資金管理辦法。

交易結(jié)算資金只針對(duì)存量房買賣的房?jī)r(jià)款或首付款，不含辦理房屋過戶等涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，以及交易當(dāng)事人約定由賣房人直接收取的購(gòu)房定金！

感謝邀請(qǐng)！買二手房交定金要注意什么，，希望能給您提供幫助。　　一、買二手房交定金要注意什么　　1、要求出示委托協(xié)議　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！　?、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議　　該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　?、要求出具委托書　　與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　?、要求出具定金收據(jù)　　收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。　　二、二手房買方應(yīng)注意什么　　1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣?！　?、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。　　3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封?！　?、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明?！　?、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題?！　?、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。　　7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

關(guān)于未簽買賣合同前中介公司收取定金，看到了一些專家的解答，查了相關(guān)資料。歸納以下幾點(diǎn)。

1、中介公司代賣方收取定金，買賣關(guān)系是否成立，最關(guān)鍵是看中介么司有沒有得到賣方的書面授權(quán)。只要買方下定時(shí)所列買賣條件明確，中介公司得到賣方同意以該條件出售房屋的代收定金書面授權(quán)，中介公司代賣方收取了定金就視為賣方本人收取，即產(chǎn)生法律效力，買賣關(guān)系成立。

2、如果沒有得到書面授權(quán)，但事后賣方親自收取了中介公司轉(zhuǎn)交的定金或?qū)χ薪楣敬斩ń鸬男袨檫M(jìn)行了追認(rèn)，則買賣合同也成立。

3、雖然法律認(rèn)可賣方對(duì)中介公司代收定金行為可以口頭授權(quán)，但必須要有相關(guān)證據(jù)予以證明，為防止日后賣方反悔，中介公司又缺乏相應(yīng)授權(quán)證據(jù)，中介公司在取得賣方口頭授權(quán)時(shí)應(yīng)錄音、錄像，并及時(shí)取得賣方書面授權(quán)或及時(shí)將定金轉(zhuǎn)給賣方。也可通過QQ、微信、郵件、短信要求賣方提供帳戶，由客戶通過直接轉(zhuǎn)賬方式直接將定金支付給賣方。

要看中介合同，中介的居間服務(wù)中是否包含，另外要看對(duì)于對(duì)方資格的審核由誰(shuí)負(fù)責(zé)

以上是律師為大家講解的關(guān)于”中介在什么情況下可以收取定金“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。