建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分

你好，這是一個(gè)極其簡(jiǎn)單的物權(quán)法問(wèn)題，一、法律上建筑物區(qū)分所有權(quán)和共有就相同之處是兩者都是民事權(quán)利中的物權(quán)類(lèi)型，同屬支配權(quán)；二、法律上建筑物區(qū)分所有權(quán)和共有區(qū)別的在于，雖然都符合一物一權(quán)的法律原則，但內(nèi)容不盡相同，1、建筑物區(qū)分所有權(quán)是一人獨(dú)自享有一個(gè)物的所有權(quán)，但一物三權(quán)利，包括專(zhuān)有部分的所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及共有部分共同的管理權(quán)；2、共有是數(shù)人對(duì)一物共同享有一個(gè)所有權(quán)，包括按份共有和共同共有兩種形式；法律依據(jù)請(qǐng)查看中華人民共和國(guó)物權(quán)法。

1.因?yàn)槲餀?quán)法中有一種特殊規(guī)則，叫做“添附”，用來(lái)處理相關(guān)情形下的物權(quán)的分配和不當(dāng)?shù)美c侵權(quán)責(zé)任的問(wèn)題。

添附的體系中，分為物之結(jié)合和物與勞務(wù)之結(jié)合（此處不展開(kāi)）。

物之結(jié)合分為附合與混合。

2.附合：結(jié)合的程度要達(dá)到形成合成物的程度，是一種重要成分：非經(jīng)毀損或付出巨大成本不可分離。若是存在主導(dǎo)成分，則附合物之物權(quán)應(yīng)歸主導(dǎo)成分的所有權(quán)人所有。

3.混合：相互混雜難以識(shí)別彼此。如貨幣的混合。適用動(dòng)產(chǎn)附合規(guī)則。

4.二者區(qū)別：

附合可以是：（1）動(dòng)產(chǎn)+動(dòng)產(chǎn)、（2）動(dòng)產(chǎn)+不動(dòng)產(chǎn)；

而混合只能是：（3）動(dòng)產(chǎn)+動(dòng)產(chǎn).

在（2）時(shí)，物權(quán)歸不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人所有；在（1）（3）時(shí)，物權(quán)歸屬以按份共有為原則，以一方所有為例外。

5.此外，二者發(fā)生不當(dāng)?shù)美c侵權(quán)責(zé)任時(shí)，適用的規(guī)則也不同。有人感興趣的話(huà)我再說(shuō)吧。

建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用； 能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 1、專(zhuān)有部分是建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的基礎(chǔ)性概念，其應(yīng)具備的特征為： （1）“具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分”，判斷標(biāo)準(zhǔn)主要是此專(zhuān)有部分與彼專(zhuān)有部分是否能夠明確區(qū)分，就房屋而言，此套房屋須以墻、天花板、地板等與彼套房屋分開(kāi)，就車(chē)位、攤位而言，此特定空間須以四條線(xiàn)為基礎(chǔ)組成的立體空間與彼特定空間分開(kāi)； （2）“具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用”，判斷標(biāo)準(zhǔn)主要是有獨(dú)立的出入口，即通常所說(shuō)的門(mén)與公共空間相通； （3）“能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體”，判斷標(biāo)準(zhǔn)主要是看是否在登記機(jī)關(guān)的登記簿上有記載。

建筑物區(qū)分所有權(quán)，是《物權(quán)法》專(zhuān)門(mén)為業(yè)主規(guī)定的權(quán)利，它是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有的專(zhuān)有權(quán)，對(duì)電梯、綠地等共有部分享有的共有權(quán)，以及因共有關(guān)系所形成的成員權(quán)的結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是一種單一的所有權(quán)，而是一項(xiàng)復(fù)合型權(quán)利，它由三部分構(gòu)成，即專(zhuān)有部分的所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)和成員權(quán)。專(zhuān)有部分的所有權(quán)，是指業(yè)主對(duì)構(gòu)造上能夠明確區(qū)分、具有排他性且可獨(dú)立使用的建筑物部分享有的所有權(quán)，如自有房屋的內(nèi)部空間。共有部分的共有權(quán)，是指業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分，如電梯、過(guò)道、外墻面等享有的共有的權(quán)利。成員權(quán)，是指業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。我國(guó)《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”

以上是律師為大家講解的關(guān)于”建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。