申請宅基地需要什么條件

大家好！我是星十雨！

在自家的老宅基地上不一定可以建房并辦理宅基地證，可以參考下面的第三點(diǎn)及第五點(diǎn)。關(guān)于在原宅基地建房，應(yīng)該怎么申請呢?

一、向村委申請

二、村委干部或建房戶與國土員預(yù)約時(shí)間

三、村委干部與國土員到現(xiàn)場對其原宅基是否處在危崖或者具有影響住戶其他安全的因素。

四、如果沒有第三點(diǎn)不存在任何問題，將帶上原宅基地證以及戶口本到鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶找國土員填寫農(nóng)村居民宅基地審批表。

五、如果第三點(diǎn)存在問題，國土員會(huì)告知其能否搬遷另選新的宅基地建房，如果建房戶沒有其他選址而且危險(xiǎn)不能排除的話，國土員可能不會(huì)為其辦原宅基地改建，如果危險(xiǎn)能排除，國土員會(huì)在危險(xiǎn)排除后進(jìn)行驗(yàn)收再為其辦理原宅基地改擴(kuò)建。

六、國土員將填寫好農(nóng)村居民審批表交給建房戶，按照社長、村委、駐村干部、國土員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)、中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所簽字并加蓋公章。

七、建房戶將簽完字和蓋章的農(nóng)村居民宅基地審批表和戶口本、原宅基地證帶到縣政府行政服務(wù)大廳的自然資源和規(guī)劃局的辦事窗口進(jìn)行原宅基地的改擴(kuò)建審批，經(jīng)自然資源和規(guī)劃局審批備案后會(huì)下發(fā)新的宅基地證或者在原宅基地上的備注欄寫明，同意某人（幾人）原宅基地改建多少平方或者擴(kuò)建多少平方（具體的視鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批時(shí)怎么填寫），共計(jì)多少平方，日期后蓋上縣自然資源和規(guī)劃局的公章，便表示在原宅基地上翻建房屋已經(jīng)取得新的宅基地證。

你好！今年我家剛好申請了宅基地，關(guān)于宅基地申請審批，有以下兩種情況注意事項(xiàng):

一、一戶一宅。原則上是一戶人只能申請一個(gè)宅基地，比如說，你家農(nóng)村有老房子，你可以把老房子撤掉，新建新房，這樣符合一戶一宅，基本上申請都能通過審批。有一戶或者多戶老宅，如果想重新申請宅基地是非常難的，一般不給批準(zhǔn)，但娃娃結(jié)婚后可以分家分戶再申請就能通過。

二、新申請宅基地必須距離公路(包含鄉(xiāng)村公路)6米及以上，公路邊6米內(nèi)是禁止修建房屋的。

在農(nóng)村，想住新房是可以自行修建的，但房屋只能是建在宅基地上才可以，那這樣一來，在農(nóng)村卻沒有宅基地的人怎么辦？可以申請建房嗎？

沒有宅基地的怎么辦？

1、可以申請把自家的耕地用作宅基地

2、復(fù)墾被破壞的土地，申請用作宅基地

3、留意村里是否有預(yù)留地

4、通過合法的程序，通過村集體成員轉(zhuǎn)讓獲得

但近些年來，宅基地取得的難度越來越大了，主要原因就是隨著前些年農(nóng)村人口的急劇增長，很多村莊可用于宅基地的空閑地、未利用地已經(jīng)分完，出于耕地保護(hù)需要，國家嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，老舊宅基地又沒有一個(gè)成熟的退出方式，宅基地已經(jīng)無地可分了，有些新分戶農(nóng)民申請多年還沒有分到，有些農(nóng)民十幾口人擠住在一處宅院。

現(xiàn)實(shí)中，有不少農(nóng)民由于多年分不到宅基地，就干脆在自家的承包地上建上了房屋，搬進(jìn)去居住。近期有網(wǎng)友提問，農(nóng)民沒有宅基地，能在自家承包地上建房嗎？這樣會(huì)受到怎樣的處罰處理？首先可以肯定地回答，承包地上是不能建房的，我們從以下兩個(gè)方面分析。

一方面是因?yàn)橥恋氐氖褂靡欢ㄒ凑找?guī)劃用途，這也是土地管理法的明確規(guī)定，土地按照用途可劃分為建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，宅基地屬于建設(shè)用地，而承包地是耕地、農(nóng)用地，土地承包法也有明確的規(guī)定，農(nóng)民承包耕地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而任何非農(nóng)業(yè)建設(shè)都是不符合規(guī)定的。

另一方面也是出于耕地保護(hù)的需要，因?yàn)楦厥且环N寶貴資源，近年來國家耕地保護(hù)的力度不斷加大，國家每年都限定農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)，也就是說，我們承包的耕地等農(nóng)用地是不能隨意轉(zhuǎn)變成建設(shè)用地的。

如果是在自家承包的耕地上建房應(yīng)該如何處理呢？近些年違法占地查處是越來越嚴(yán)格，各級土地管理部門都在定時(shí)不定時(shí)以各種形式開展巡查，設(shè)立舉報(bào)電話和信箱，開展衛(wèi)星巡查執(zhí)法，對違法占用耕地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的違法占地行為處理也是非常嚴(yán)格。

如果發(fā)現(xiàn)占用農(nóng)用地建房的情況，會(huì)受到非常嚴(yán)厲的處罰，一般情況下會(huì)拆除并除以罰款，但這兩種情況也有差別，如果占用基本農(nóng)田是必須要拆除的；如果占用一般耕地，所建房屋又是家庭的唯一住所，在沒有造成其它惡劣影響的情況下可能會(huì)暫緩拆除。

占用耕地建房原則上是不可以的，現(xiàn)在農(nóng)村建房必須依法申請，獲得審批后才能合法修建，宅基地審批原則是有老房子的要盡量拆老房子新建，沒有老房子的要盡量使用閑置荒廢的空地修建，特殊情況獲得批準(zhǔn)新宅基地的，修建好新房子，老房子要依法拆出恢復(fù)成耕地，原則盡量不得占用耕地建房。

那么什么情況下可以占用耕地建房呢？

首先、在農(nóng)村沒有老房子。

凡是有老房子的，原則上只能拆出老房子，翻建新房子，即使因?yàn)樘厥馇闆r批準(zhǔn)了新的宅基地，申請人必須承惹修好新房子后拆出老房子，確保申請人符合一戶一宅規(guī)定。

其次、在農(nóng)村沒有閑置荒廢空地。

所謂閑置荒廢的空地是指耕地以外的邊旮角廢棄土地，包括拆出老房子后未復(fù)墾的廢棄宅地及荒山荒土地。如果有閑置荒廢的空地要盡量使用閑置荒廢的空地修建。

再次、必須要使用耕地不使用耕地再也無法找到其它土地修建房屋的情況下才能使用耕地。

這里允許使用建房的耕地是普通耕地，是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以外的耕地，任何人都是不能占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地建房的。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的普通耕地也不能占用，像我們老家，距離鄉(xiāng)村公路兩邊6米以內(nèi)的耕地都不能建房。另外，必須要占用耕地建房的，需要依法征收耕地占用稅，不繳稅村委會(huì)是不會(huì)辦理批建手續(xù)的。

總之，現(xiàn)在和將來占用耕地建房都是非常難審批的，但難審批不代表不批。《中央一號文件》強(qiáng)調(diào)，深化農(nóng)村土地制度改革，必須要確保農(nóng)民有地建房居住，不管怎么改革，農(nóng)村一戶人家必須確保擁有一處宅基地，不能讓農(nóng)民睡大街，意思就是原則上不準(zhǔn)占用耕地建房，但農(nóng)民確實(shí)沒有建房的土地，占用耕地該批準(zhǔn)的還得要批準(zhǔn)。《耕地占用稅法》規(guī)定，占用耕地符合一戶一宅規(guī)劃審批建房的，依法征收當(dāng)?shù)剡m用稅率的減半征稅。違規(guī)占用耕地建房的，全額征收耕地占用稅。實(shí)際上通過繳稅的方式占用耕地是可以批準(zhǔn)建房的。

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謝邀~

根據(jù)我國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

申請農(nóng)村宅基地需要滿足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

此外，我國法律又規(guī)定了除外規(guī)定，即農(nóng)村村民不準(zhǔn)使用或申請宅基地的情況，概括起來主要有以下幾種：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

您好，很高興為您解答！

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

申請宅基地的流程如下：

第一步，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。如果申請人涉及從原有宅基地搬出的情況，還需要提交一份《農(nóng)村宅基地使用承諾書》。

第二步，村民小組收到申請后，提交村民小組會(huì)議進(jìn)行討論，將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。

第三步，公示無異議后，村民小組將材料交村級組織（村委會(huì)或者集體經(jīng)濟(jì)組織）審查，村級組織審查完畢后報(bào)送鄉(xiāng)政府。

這里提醒大家注意的是，如果本村沒有分設(shè)村民小組，我們可以直接向村級組織提出書面申請。這種情況下第二步與第三步中的村民小組的工作內(nèi)容全部由村級組織來做。

第四步，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)審查申請人是否符合申請條件、用地是否符合宅基地合理布局等，并提出意見。自然資源部門負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制要求，審查通過后核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

第五步，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)各部門聯(lián)合審查結(jié)果對宅基地申請進(jìn)行審批，作出農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表。（京平~李）

宅基地：指農(nóng)村村民，基于本集體經(jīng)濟(jì)組織(行政村或生產(chǎn)隊(duì))成員身份，而享有的可用于修建住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等）的集體建設(shè)用地。農(nóng)民（村民），個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，不需交納土地費(fèi)用、即可取得宅基地。但只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

宅基地，具有福利性質(zhì)及社會(huì)保障功能，其不能繼承。宅基地上建成的房屋，屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可依法繼承。

宅基地，屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)，受法律保護(hù)。任何單位（個(gè)人），不得侵占、買賣或以其他形式轉(zhuǎn)讓。

各地宅基地申請條件不太一樣大體上需要以下材料：

(一)村民個(gè)人基本情況（包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等)及申請書；

(二)村民委員會(huì)（或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）法定應(yīng)出具的材料：

1、申請人，現(xiàn)有的宅基地情況；

2、對申請人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等；

3、村民會(huì)議（或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員）討論情況，在村集體公布情況的說明等；

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類；

(四)屬于建新交舊的，申請人與村委會(huì)簽訂的建新交舊協(xié)議書；

(五)其他需要提交的材料。

申請宅基地的條件包括：

1、年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因、確需建設(shè)新房分戶，缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的)；

2、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，或因國家建設(shè)征用土地等原因，需要搬遷的；

3、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

4、城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；

5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

申請宅基地的程序：

鎮(zhèn)人民政府對村委會(huì)報(bào)送的申請宅基地的材料，應(yīng)在5日內(nèi)審核完畢。符合條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理人員應(yīng)在15日內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行地籍測量、丈量定界，組織填寫《地籍調(diào)查表》和《個(gè)人住宅用地申報(bào)表》等有關(guān)材料，報(bào)區(qū)國土資源行政主管部門審查，審查時(shí)限為10日；經(jīng)審查合格的，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)，進(jìn)行登記造冊，確認(rèn)集體土地使用權(quán)。

村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)在接到審批結(jié)果后3日內(nèi)張榜公布。

村民自住宅竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)，持相關(guān)資料到區(qū)國土資源行政主管部門申請頒發(fā)《集體土地使用證》，按規(guī)定繳納工本費(fèi)。土地登記資料可以公開查詢。

農(nóng)村宅基地涉及占用農(nóng)用地的，在批準(zhǔn)宅基地前，必須依法申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

農(nóng)村村民確需占用基本農(nóng)田以外的耕地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)由土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織用地的村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開墾整理與原耕地面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀?bào)區(qū)國土資源行政主管部門審查；沒有開墾條件或者開墾耕地驗(yàn)收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依法向國土資源行政主管部門繳納耕地開墾費(fèi)。

可以向當(dāng)?shù)卮逦岢錾暾垼夂蟮絿辆秩マk理宅基地登記手續(xù)。 農(nóng)村村民申請宅基地必須要符合哪些條件？ 答：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，每戶農(nóng)民建房用地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市在土地管理地方法律中規(guī)定，不得超越批準(zhǔn)建房。農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：

1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；

2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；

3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；

4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；

5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。 有下列情況之一的，不得安排宅基地用地： 1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷來當(dāng)?shù)氐模?/p>

6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地用地的。 村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、或喪失宅基地的，不得再申請宅基地，但因兩戶的宅基地都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而相互調(diào)劑，經(jīng)過批準(zhǔn)的可以申請宅基地。嚴(yán)禁利用建住宅為名搞房地產(chǎn)開發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。對將現(xiàn)有住宅改為經(jīng)營場所的，除了不再批準(zhǔn)新的宅基地外，還應(yīng)按其經(jīng)營場所實(shí)際占用土地面積，從經(jīng)營之日起，核收土地使用費(fèi)。 對于戶口已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員，應(yīng)適時(shí)核減宅基地面積。另外，城鎮(zhèn)職工要求自費(fèi)建房應(yīng)由城建部門統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)地政部門批準(zhǔn)后統(tǒng)一征地、建房，不準(zhǔn)私自到農(nóng)村買地、租地建房。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”申請宅基地需要什么條件“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。