2020年原房主不遷走戶口

直接去派出所，他們就能給你落了。原戶主派出所會把他們落到集體戶口上，別問我怎么知道的，我就是這么辦的

可以的。原房主未遷出戶口是不影響新房主落戶的，但是各個轄區派出所規定可能不一樣，建議您去問問房子所屬片區派出所戶籍科。但是如果原房主戶口未遷出，您的房子以后再出售或者拆遷的話，就會有風險的。建議您讓原業主把戶口遷出，這樣比較保險些。

　　原房主戶口沒遷走，新房主可以入戶。以四川省為例。　　《四川省公安戶政管理規程》　　第十二條 〔特殊情形立戶〕房屋所有權、使用權發生轉移，新住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出的，新住戶可以按本規程第十一條申報立戶登記。原住戶戶口，經告知或公示15個工作日后，可以按本規程第十五條規定，由公安派出所或辦證中心將其戶口遷移至轄區內的公共集體戶。

買二手房最容易忽略原房主的戶口遷移問題，有些購房者經常是在付完款并辦理了過戶手續，甚至是入住很長時間后，或者需要遷入戶口時，才發現原房主戶口沒遷出。最直接的影響就是購房人可能無法將戶口落在該處房產上，如果是帶學位的，這個學位可能也無法使用。

原房主不遷出戶口大致有以下幾個原因：一是暫時用不上戶口，也就沒有及時遷出；二是戶口沒有其他落腳之處；三是有小孩上學占著學位而不愿意遷出。

第一種情況比較好解決，督促一下就可以了。對于后兩種，大多數城市一般會允許購房人在房產地址上重新立戶，購房人可到轄區公安派出所說明情況，派出所會在房產地址上重新為購房人辦理戶口登記，同時告知原房主遷出戶口。如果原房主拒絕遷出，派出所可以強制將其戶口遷出落到公共地址上。如果派出所不允許重新立戶，就只能通過訴訟方式解決了。原房主出售房產并辦理了過戶手續后，無權再將戶口滯留在房產地址上，及時遷出戶口是其應履行的房屋買賣合同的隨附義務。因此，打官司購房者勝訴應該是沒有疑問的。

為了避免出現這種情況，購買二手房時，購房人最好是在房屋買賣合同中就戶口遷出時限做出詳細約定，并設定違約條款，以便日后維權之用。

嚴格的來說，房子解決居住功能，但是現實中，很多人買房還為了其他功能，比如落戶口，入學，結婚。

戶口問題要如何處理，不急，我們一步步教你如何解決！

一.簽約：

買房簽約的時候需要簽訂買賣合同，這是后續執行有關事宜的依據，所以合同必須妥善寫好。

關于戶口主要是兩個點：

1.是否有戶口的約定

如果該住房沒有落戶口，那就簡單了，業主在合同承諾沒有落戶口即可。

如果該住房有落戶口，那就需要明確約定遷出時間，遷出的時間通常兩種約定方法。

一種是明確時間，比如在2019年12月31日之前遷出。

一種是符合條件，比如交樓之前遷出戶口。

在這里有一個坑務必防范，那就是是否有前業主的戶口落在該住房，有的業主本人沒有遷戶口到這套房子（比如業主是外地戶口），但是該業主之前業主的戶口落在該住房，而且沒有遷走。

如果該房子是學位房，你非常在意學位，通常來說，要注意從業主夫妻的年齡大概推斷小孩子的年齡，看看是否是適齡學童，當然現在推出了二胎，這個也不精確，觀察家里的玩具，尤其小孩子的作業本，判斷小孩子的年齡。

當然最重要的依然是在合同約定未占用學位，或者寫清楚何時釋放學位，這個才是關鍵！

注意：小孩一旦入學了，不會因為房子賣掉影響繼續求學的，不會因此被勒令退學的！所以存在部分業主為了學位買房，小孩子入學后立即賣掉。

2.對于及時遷出戶口的押金約定。

如果業主的戶口，小孩子的學位需要在約定的時間前遷出，那么建議收取戶口學位押金，在約定的時間前遷走戶口，釋放學位，則原額無息退還押金，如果逾期未遷出戶口或者未釋放學位，則酌情扣減押金。這個押金通常看情況2萬起。

二.如何檢驗戶口學位到底是否占用

有的買家對戶口的占用非常謹慎，畢竟買房是為了學位，萬一影響到小朋友入學，買房就失去了意義，故而希望精確地知道房子到底是否有戶口和學位的占用。

1.戶口的檢驗：

建議買家陪同業主到房子所在地的派出所或者公安局綜合辦證中心查詢，如果買家本人去，有的警察可能會拒絕告知是否占用戶口，不過有的警察可能會好心告知是否有占用，通常告知是否占用問題不大的。

2.學位的檢驗：

建議買家陪同業主到房子所對應的學校，或者縣區級教育局咨詢，同上一般來說業主咨詢會告知的。

三.業主的戶口可以遷到哪里？

業主賣掉房子，業主的戶口需要遷走，那么可以遷到哪些地方呢？

1.另外一套房子或者父母房子

如果業主自己有房子，或者父母有房子，那就簡單，可以將房戶口遷到自己的另外一套房子，或者父母的房子對應的戶口下面。

有的業主賣一買一，賣掉之后，需要新買一套房子才能遷入戶口，在合理的時間內，也可以允許業主在該物業掛靠一段時間，擇時遷出即可。

2.同事房子

現實中比較麻煩的是，業主賣掉唯一的房子后，需要去外地，甚至境外工作，本地也沒有親戚，怎么落戶口？

可以將戶口遷到同事家里，以非親屬名義。

3.街道集體戶口

如果本單位提供集體戶口，也可以將戶口遷入集體戶口。

如果沒有地方可以遷，也可以將戶口遷到政府提供的集體戶口，比如戶口所在地的街道，通常也是可以提供集體戶口的。

四.可以強制遷走嗎？

戶口通常需要戶主主動遷移，要想強制遷走比較難的

不過遇到業主不肯遷走戶口，或者前前業主無法聯系上，實在無法遷走，其實也問題不大的

也就是可以采取：

1.空掛

你持有房產證將本人家庭的戶口遷入新買的房子，該房子之前的戶口就會被空掛，空掛戶不能辦理戶口的相關事宜，除了遷出！

你就是這套房子對應戶口的戶主，有自己的獨立戶口本，可以辦理相關事宜，而原業主持有的戶口本在公安局系統就變成了空掛戶，可以遷出，不能遷入，也不能辦理其他的戶口變更手續。

空掛戶也不能享受憑借戶口的福利，比如拆遷，補貼

2.起訴

讓原業主“掛空戶”畢竟只能是權宜之計，是沒有辦法的辦法。另外也可以發起訴訟，一旦法院判決前業主構成違約，便可以有違約金賠償。

當然了，回到本問答開頭，有合同約定，收取業主的戶口學位押金，更有主動權，可能對買家的保障會更大一些。

五.有空掛戶影響入學嗎？

剛才說了，如果房子有前前業主的戶口，少數時候可能會影響你買入的心情，所以同樣的情況下，如果有空掛戶，可能會影響你下次出售。

但是是否有空掛戶不影響入學，對于一套好學校對應的學位入學，要人戶合一，業主即便戶口落在該物業（有戶口本），但是無法提供房產證，也是無法入學的，所以可以放心。

以上說的都是有效的方法，不過不同地區方法略有不同，部分地區不允許遷入同事家（非親屬關系），部分地區街道不提供集體戶口服務，部分地區不允許空掛，一旦有戶口在房子，新的業主也無法遷入戶口。

如果你對于戶口有擔憂，建議去房子所在的派出所，或者縣區級公安局綜合辦證中心咨詢當地政策，以咨詢為準。

如果合同約定的期限屆滿以后，賣方不將戶口遷出，可以持房產證和買賣協議到轄區派出所將戶口凍結。他的戶口將無法遷移，如果他需要辦理戶籍證明或身份證丟失，需要新辦理等等一切涉及到戶口的事宜，那么他都無法再辦理。這時他就會主動找上門來的。當然，這期間如果這套房子再出手就會很棘手，影響整個房產價值，對買賣造成的損失也是不可估量的。

也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：

《一》拿產權證至房屋所在居委會開具（常住人口證明）；

《二》拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警協助戶口遷移；

《三》由于房產仍掛著房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯系到原房東就可以了。一切交給轄區派出所戶籍警找原房東盡快將戶口遷走

遇到這種事很難解決，尤其是他要是不配合的話。有朋友就跟我說，是啊，我去法院告他，法院都跟我說，我沒辦法告啊這種事。

說到這，稍微解釋一下。因為這個戶口他是歸公安機關的戶籍管理部門管，而這個法院他是司法權，這個司法權是沒法干涉行政權的。所以說對這個事法院還真的就是沒有辦法，強制讓他遷出。

那么對于公安機關來說呢，如果說這個房東在當地還有其他的房子，比如說同一個街道，或者同一個鄉鎮，這個公安機關是可以強制給他遷過去；但是如果是沒有，那公安機關也沒法強制遷，或者給他注銷戶籍。所以真遇到這個事，特別麻煩，很難解決，就扯皮了。

那么有沒有辦法能夠提前預防一下呢？這個還是有的。

應該這么說，法院雖然說沒有強制遷出的這個權利，但是如果賣房的這個人他違約了，法院是可以追究他的違約責任的。

也就是說，就是咱們在簽合同的時候，如果說大家覺著戶口這事不保險，或者一般情況下，需要約定一個戶口遷出時間，把條款寫到合同里去，不簽出房主和中介的違約責任（具體到房價比例或金額）屆時如果他不遷出。那你就不是說強制執行你遷戶口的問題了，是你違約了這個合同。那法院就可以來追他這個責任了。

其實還有一個問題就是，學區房也會經常遇到這種問題，這個房子屬于哪個學區，哪個哪個名校，哪個真正買了房之后發現不是這么回事啊？這種情況去法院告，法院給說你，你怎么告，說你這個合同里一個關于學區房的詞都沒有，你沒法追他責任，只是口頭約定，所以買房前一定要去片區教育局實地了解。

那么類似于像遷戶口，或者學區房這種事，就把它寫到合同里，鑿實了，如果他違約，才有可能去追究他的法律責任。

對于在房屋買賣過程當中賣方沒有將戶口遷出的問題，在司法實踐中確實存在很多這樣的情況，但是目前如果只是單純的就戶口沒有遷出的問題向法院起訴，法院一般是不受理的。

因為法院認為，關于戶口的問題應當屬于戶籍管理部門派出所等相關部門所管轄，法院對此事沒有管轄權。所以有關戶口不能遷出一般只能由當事人之間進行協商確定。

只有一種情況下法院可以處理，就是買賣雙方購房合同當中明確約定了，如果賣方逾期將戶口遷出需要承擔什么樣的違約責任，如果有相關的違約責任，則可以依據該條款向法院起訴，但是如果沒有這樣的條款，只是要求賣方遷出戶口，法院是沒有辦法進行受理的。

所以鑒于你的這種情況，目前有兩種解決方案：一個是與對方進行協商，另外一個就是看看能不能與對方達成一個關于戶口遷出的補充協議，約定好最遲于什么時間將戶口遷出？否則需要承擔什么樣的違約責任。如果有相關的違約條款，在對方不履行的時候去法院起訴，另外，如果因為戶口遷出的問題給你造成了一定的實際損失，也可以嘗試去法院起訴。

買二手房戶口是一個特別重要的問題，好多買二手房的人都忽視了這個問題！那么為什么戶口這么重要呢？戶口到底影響了什么？

一般二手房交易到現在為止，中介行業越來越規范，過完戶有兩個重要的問題，第一個就是物業費，第二個就是戶口的遷出！那么與其說物業費是第一還不如說戶口更為重要！為什么呢？因為物業費的欠款是可以用錢來解決的，而戶口是用錢解決不了的！尤其買房為了小孩上學，那么戶口是更為重要！

一般簽合同之前我們會確定這個房子是否有戶口，如果沒有，可以帶著買賣雙方去當地的派出所的戶籍科去查詢，這里不管有沒有我們都要在合同上約定明確，過完戶多長時間去把戶口遷出，或者還有的就是留存一定的戶口保證金來約束業主來辦理此事！希望能幫到你。

謝邀！對于二手房原房主不遷出戶口的問題，確實比較令人頭疼。坤鵬論認為，主要還得靠房屋購買合同的相關條款來解決，如果真的遇上了，可以通過以下幾種方式來解決。

1.戶口不遷走，到底歸誰管

首先，購買二手房而產生的戶口問題，房管所是不會管的，他們只管房屋產權交易、登記，完成的是房屋產權交易，當然了，各種契稅也是在房管所交。那么，戶口問題誰管呢，可能有的人會想到派出所，畢竟我們的戶口都是在派出所辦，沒錯，戶口遷移屬于公安機關戶籍管理的范疇，but，公安機關無權強制要求原來的房東將戶口遷出，他們只是戶籍管理，按規定辦事，也就是說，如果原房主不配合，從法律上是不能強制房主遷出戶口的。

那么，問題來了，公安機關管不了，法院能管嗎？也不行！為啥？因為這個不歸法院管，如果涉及民事糾紛，比如說你們就戶口遷移問題設定了違約金條款，可以找法院，但是如果只涉及戶口遷移，真管不了。

對于這個戶口遷移的問題，有相應的法律條款可循的：根據《中華人民共和國戶口登記條例》規定：戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

2.防患于未然：購房合同中約定

看了前面的介紹，我們是不是感覺很無語，戶口問題，公安、法院似乎都沒有有效的解決辦法，因為不能強制讓戶主遷出。那么，這種情況怎么辦呢？最好是未雨綢繆，提前做好相應的準被，在購房合同中約定戶口遷移的條款。具體來說，可以通過這幾個手段來避免這個問題。第一，在買房前先與中介、房主核實，確保相應房產上已經沒有戶口，這是最理想的。具體怎么做呢？

就是要求房主帶著房產證到當地派出所，一起去找戶籍辦理的查一查即可。第二，可能有的房主口頭答應，在過戶前肯定將戶口遷走，但是口說無憑啊，如果真的不遷走戶口，還是沒有任何約束力。這種情況下，一定要堅持在房屋購買合同上注明相應條款，比如說扣幾萬到10萬元的尾款，房主遷出戶口后付清，同時，最好是約定遷出時間，因為很多家買房子都是為了孩子讀書，如果賣方遲遲不遷出，將會影響孩子的教育。合同上規定，如果不遷出，承擔房款的百分之幾的違約金，有了這個合同條款，你就有法律保障了。如果真的不遷走戶口，對不起，你就可以起訴到法院了，這就是合同糾紛了，但是法院也不能讓房主強制遷出戶口，但是會判房主承擔相應的經濟賠償。

3.逼不得已的變通辦法

以上所講是提前做好準備的一種預案，但是如果都既成事實了，已經遭遇房主不遷走戶口的情況，又該怎么辦？方法是有的，就是一個房產落多個戶口。通常來講，我們知道，一套房產只能落一個戶主，也就是一個戶口，一戶可有多個成員。但實際上，也存在很多一套房有幾個戶口的情況，比如一些老房子，在做老房拆遷的時候，就會偶爾碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨落戶的情形。那么，實在解決不了原房主不能遷出的問題，政策是否可以變通呢？因為，在二手房買賣過程中存在不少原房主拒絕遷出戶口的情況，目前有些地方提出了變通的解決辦法：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，這樣依賴，原房主的戶口在戶籍系統里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。當然，這只是一個變通解決辦法，具體的還要咨詢各地派出所。

總的來說，二手房戶口遷出問題應該引起買方的重視，需要提前多進行了解，并一起去核實，特別是針對那些沖著戶口去買房的，必須要高度重視，否則因為戶口問題，影響到教育等等即便房價便宜也得不償失了。

首先可以跟原業主商量，實在不行的話，就找當地派出所吧，可以申請強制遷出至集體戶口！

以上是律師為大家講解的關于”2020年原房主不遷走戶口“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。