在實(shí)際生活中，我們難免會(huì)遇到繼承遺產(chǎn)房屋的問(wèn)題，那么，在遇到這種情況時(shí)，2016最新遺產(chǎn)繼承房屋的步驟是怎么樣的?現(xiàn)在，在下文為您介紹具體步驟，希望對(duì)您目前面臨的問(wèn)題有所裨益。

遺產(chǎn)繼承房屋

一、遺產(chǎn)繼承房屋步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

二、遺產(chǎn)繼承房屋所需的費(fèi)用

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

從上面內(nèi)容可知，辦理房產(chǎn)繼承的繼承人應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。此外，辦理房屋繼承手續(xù)是需要交納相關(guān)費(fèi)用，具體內(nèi)容詳見(jiàn)上文，在此不贅述。

房產(chǎn)繼承：

依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。《繼承法》將法定繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產(chǎn)繼承順序?yàn)榈谝焕^承人先繼承，當(dāng)?shù)谝焕^承人全部放棄繼承權(quán)或者無(wú)第一繼承人，才由第二繼承人繼承。

法定繼承房產(chǎn)操作流程：

（1）辦公證。所有具有第一繼承人資格的人到地級(jí)市以上公證處做房屋繼承公證，需要材料如下：

①所有到場(chǎng)繼承人的身份證、戶(hù)口本、婚姻關(guān)系證明、與被繼承人的關(guān)系證明

②產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、戶(hù)口注銷(xiāo)證明（戶(hù)口本）、婚姻關(guān)系證明

③房產(chǎn)證、原值發(fā)票、原始購(gòu)房合同

（2）辦過(guò)戶(hù)。繼承人持家庭成員二代身份證、全家戶(hù)口本、有效婚姻關(guān)系證明、繼承公證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶(hù)口注銷(xiāo)證明到該房產(chǎn)主管稅務(wù)所辦理免稅手續(xù)，無(wú)需繳納稅費(fèi)，然后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

一、當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）當(dāng)事人的身份證件；

（二）被繼承人的死亡證明；

本條所稱(chēng)“死亡證明”，是指醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶(hù)口證明；人民法院宣告死亡的判決書(shū)；死亡公證書(shū)。

（三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明；

本條所稱(chēng)“親屬關(guān)系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門(mén)出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；公安機(jī)關(guān)出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明和公證書(shū)。

（四）其他繼承人已經(jīng)死亡的，應(yīng)當(dāng)提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明；

（五）繼承記名財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交財(cái)產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件；

（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議原件；

（七）被繼承人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面約定協(xié)議；

（八）繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)提交其作出放棄繼承表示的聲明書(shū)；

（九）委托他人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)；

（十）監(jiān)護(hù)人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)資格證明。

二、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、法律依據(jù)：《辦理繼承公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》

關(guān)于房產(chǎn)繼承有三種，一是遺囑繼承，二是法定繼承以及遺贈(zèng)。如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理，到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件。此外，要注意房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問(wèn)題，清楚被繼承人的遺產(chǎn)狀況、當(dāng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)的所有權(quán)等七條問(wèn)題。

一、房產(chǎn)繼承程序是什么？

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

1.辦理繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1）到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；

2）到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明；

3）繼承人的身份證明；

4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5）遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件（遺囑或遺贈(zèng)）

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

2.到不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫(xiě)遞交資料

填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表

申請(qǐng)人身份證明

房屋所有權(quán)證

繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)或法院生效法律文書(shū)

契稅完稅或減免稅憑證（遺贈(zèng)）

3.拿新房本（最快當(dāng)天出不動(dòng)產(chǎn)登記證明）

二、辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)注意什么？

1.遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；

2.應(yīng)當(dāng)清楚被繼承人的遺產(chǎn)狀況。例如。有無(wú)典當(dāng)、抵押、是否共有、產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有爭(zhēng)議、有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)；

3.對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有；

4.在被繼承人生前立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定；

5.辦理遺囑繼承權(quán)公證。事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無(wú)變化，如有下列情況，應(yīng)按法定繼承辦理：

（1）遺囑繼承人放棄繼承的；

（2）遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的；

（3）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；

（4）遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn)；

（5）遺囑未處分的遺產(chǎn)。

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6.遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力，又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人，保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)為該繼承人留下必要的財(cái)產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理；

7.在有繼承人死亡的情況下，應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。

（1）如果繼承人比被繼承人先去世的話(huà)，可以代位繼承，繼承人的子女可以代替繼承人繼承(代位繼承只能發(fā)生在法定繼承中，遺囑繼承不發(fā)生代位繼承)；

（2）如果繼承人比被繼承人晚去世的話(huà)，繼承人的配偶、子女可以轉(zhuǎn)繼承其應(yīng)當(dāng)繼承的份額(只能由繼承人的法定繼承人繼承)。

房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。了解繼承流程以及注意以上7點(diǎn)問(wèn)題，合理合法繼承房產(chǎn)。

涉及到房產(chǎn)繼承問(wèn)題，主要包括四個(gè)方面的要點(diǎn)，以下逐一說(shuō)明一下。

其中，前提是房產(chǎn)屬于去世人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

要點(diǎn)（一）：不同繼承方式，決定繼承人范圍。

這是房產(chǎn)繼承的前提條件。遺產(chǎn)繼承有三種方式，按照優(yōu)先順序依次是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承。

上述三類(lèi)不同方式，除了優(yōu)先級(jí)的區(qū)分之外，最大的區(qū)別就是指定了繼承人。在沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑的情況下，默認(rèn)繼承人為全部法定繼承人。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑可以指定特定繼承人。

因此，在繼承發(fā)生之時(shí)（即被繼承人去世），首選需要根據(jù)繼承方式，確定繼承人。

要點(diǎn)（二）：確定房產(chǎn)遺產(chǎn)的份額。

注意，遺產(chǎn)繼承中，指的是去世人生前個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。涉及到房產(chǎn)的情況下，要區(qū)分房產(chǎn)原有的產(chǎn)權(quán)歸屬。這里涉及到的問(wèn)題比較多，只說(shuō)兩個(gè)大概率的劃分方式：

• 如果去世人與配偶是婚內(nèi)取得的房產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的遺產(chǎn)份額為1/2。注意，與房產(chǎn)證上登記的是個(gè)人還是夫妻無(wú)關(guān)。
• 如果能明確房產(chǎn)完全屬于去世人個(gè)人，遺產(chǎn)份額為100%。

要點(diǎn)（三）：確定份額的分配方式。

在確定繼承人、確定遺產(chǎn)份額的前提下，要明確繼承人能分割多少份額。

• 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議/遺囑情況下：按照其中指定給繼承人的份額確定。
• 法定繼承情況下：按照均分原則，由所有法定繼承人均分。

要點(diǎn)（四）：辦理繼承過(guò)戶(hù)

這其實(shí)是兩個(gè)步驟，分為繼承、過(guò)戶(hù)兩個(gè)階段。

1.繼承階段。

這個(gè)過(guò)程，首先是一個(gè)協(xié)商過(guò)程。協(xié)商過(guò)程，是所有繼承人之間必須達(dá)成一致，決定誰(shuí)放棄、誰(shuí)少繼承、誰(shuí)多繼承等。

如果所有繼承人之間沒(méi)有異議，走“公證繼承”的途徑，去公證處辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。

如果有異議、協(xié)商不成，走“訴訟繼承”途徑，去法院打官司，拿到《法院判決書(shū)》。

2.過(guò)戶(hù)階段。

有《繼承權(quán)公證書(shū)》或者《法院判決書(shū)》，可以憑此去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

其他補(bǔ)充說(shuō)明

以上所講，均是指在通常情況下的做法。在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)程中，還有幾個(gè)點(diǎn)需要補(bǔ)充提示一下：

• 以上不涉及到產(chǎn)生轉(zhuǎn)繼承、代位繼承等的特殊情況，這個(gè)要具體家庭具體分析。
• 某些情況下（不依賴(lài)于繼承人），可以繼承過(guò)戶(hù)合二為一，直接在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。具體能不能操辦，需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心。
• 不要嫌麻煩，盡快辦理，否則越拖越麻煩。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，遺產(chǎn)繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，遺產(chǎn)的范圍為被繼承人死亡時(shí)留下的合法財(cái)產(chǎn)，包括先撿，實(shí)物，存款等。

首先是遺囑繼承，遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議同時(shí)存在的，應(yīng)先按遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議處理遺產(chǎn)，

無(wú)遺囑也無(wú)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按法定繼承方式處理遺產(chǎn)。繼承遺產(chǎn)的人包括遺贈(zèng)人，遺囑繼承人和法定繼承人，遺贈(zèng)人室法定繼承人以外根據(jù)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑繼承遺產(chǎn)的人。

遺囑繼承人是法定繼承人當(dāng)中被遺囑制定繼承遺產(chǎn)的人，法定繼承人有第一順序和第二順序之分，其中第一順序繼承人包括配偶，子女，父母，第二順序繼承人兄弟姐妹，祖父母，子女（包括婚生子女和非婚生子女，養(yǎng)子女和死者有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）。

如果喪偶的兒媳對(duì)公婆；喪偶的女婿對(duì)岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，則應(yīng)作為第一順序繼承人，如果被繼承子女限于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承，代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

如果繼承人是限制行為能力人，其繼承權(quán)由他的法定代理人代位刑事，或者征得法定代理人同意后行使。

同意順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分，有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)部分或者不分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

繼承人有下列情形之一的，喪失繼承權(quán)

1、故意殺害被繼承人的

2、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的

3、遺棄被繼承人的或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的

4、偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

　　一、繼承梗概

　　1、房屋繼承要區(qū)分房屋所有權(quán)，確認(rèn)房屋是否為繼承人一人所有，如果房屋為家庭財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或與他人共有的財(cái)產(chǎn)等，則對(duì)房屋的繼承只能針對(duì)被繼承人所享有的房屋份額進(jìn)行繼承。

2、房屋繼承要確定被繼承人是否留有遺囑，如果留有遺囑則按遺囑進(jìn)行繼承；如果未留遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進(jìn)行。

3、房屋繼承過(guò)程中所有繼承人可自由協(xié)商確定繼承方案，可放棄自身繼承權(quán)，各方協(xié)商達(dá)成一致的可形成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議自簽訂之時(shí)生效。

4、法定繼承情形中除特殊情形外，同一順序繼承人繼承房屋的份額一般均等。

5、作為遺產(chǎn)的房屋若需過(guò)戶(hù)至他人名下，則過(guò)戶(hù)時(shí)需所有繼承人到場(chǎng)，有公證委托時(shí)則需要該受托人到場(chǎng)。

6、集體土地上的房屋發(fā)生繼承只能繼承房屋使用權(quán)，不得過(guò)戶(hù)。

二、繼承人范圍

根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，除遺囑繼承或遺贈(zèng)情形外，法定繼承按照下列順序進(jìn)行：第一順序，配偶、子女、父母；第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特別提醒：

1、繼承的事由發(fā)生后，先由第一順序的繼承人繼承，如果沒(méi)有第一順序的繼承人再由第二順序的繼承人繼承，若存有第一順序的繼承人則第二順序的繼承人不再繼承。

2、上述子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；

3、上述父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；

4、上述兄弟姐妹也包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

三、特殊情形

法定繼承情形下，以下人員享有繼承權(quán)或享有多分的權(quán)利或者應(yīng)當(dāng)少分：

1、喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，可以作為第一順序繼承人進(jìn)行繼承；

2、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配房產(chǎn)時(shí)，可以要求多分；

3、對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分配給他們適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)份額或房產(chǎn)；

4、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

四、分配方式

實(shí)踐中，如果繼承人未對(duì)房產(chǎn)繼承方式協(xié)商達(dá)成一致，則只能先確定各繼承人所占房屋份額，對(duì)房屋進(jìn)行按份共有；確定各自份額后，如若三分之二以上所有權(quán)人需要處分該房屋，則可另行主張。

如果您還有法律上的疑問(wèn)，歡迎關(guān)注 頭條號(hào)：講法講理 免費(fèi)私信為你解答。

一、老人如立下遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，按照其立下的遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議處理；

二、沒(méi)有立下遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，老人的遺產(chǎn)，按照法定繼承處理。

老人只有三個(gè)兒子，在三個(gè)兒子都沒(méi)有放棄繼承權(quán)的情況下，三個(gè)兒子繼承份額相等。也就是說(shuō)，三個(gè)兒子各得三分之一的房產(chǎn)份額。

三兒子已經(jīng)去世，其應(yīng)繼承的房產(chǎn)份額由三兒子的繼承人繼承。

三兒子沒(méi)有子女，再婚后，其妻子就是其遺產(chǎn)的第一順序繼承人。

如果其妻子所帶小孩與三兒子形成了撫養(yǎng)關(guān)系，那么這個(gè)小孩也是三兒子遺產(chǎn)的第一順序繼承人。

在三兒子與小孩形成撫養(yǎng)關(guān)系的情況下，三兒子的遺產(chǎn)就由其妻子和小孩繼承，二人份額相等。

根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，兄弟姐妹是第二順序繼承人，有第一順序繼承人時(shí)，第二順序繼承人不發(fā)生繼承。

所以，老人的大兒子和二兒子沒(méi)有其三兒子遺產(chǎn)的繼承權(quán)。

您好，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：

中華人民共和國(guó)繼承法

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，為保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)，制定本法。

第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。

第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：

公民的收入；

公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；

公民的林木、牲畜和家禽；

公民的文物、圖書(shū)資料；

法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

第四條 個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。

第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第六條 無(wú)行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使。

限制行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使，或者征得法定代理人同意后行使。

第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：

故意殺害被繼承人的；

為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；

遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；

偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。

第二章 法定繼承

第九條 繼承權(quán)男女平等。

第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

第十二條 喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。

第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

第十四條 對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

第三章 遺囑繼承和遺贈(zèng)

第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。

第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。

自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。

代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。

以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。

第十八條 下列人員不能作為遺囑見(jiàn)證人：

無(wú)行為能力人、限制行為能力人；

繼承人、受遺贈(zèng)人；

與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

第十九條 遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

第二十條 遺囑人可以撤銷(xiāo)、變更自己所立的遺囑。

立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷(xiāo)、變更公證遺囑。

第二十一條 遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。

第二十二條 無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。

遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。

遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。

第四章 遺產(chǎn)的處理

第二十三條 繼承開(kāi)始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無(wú)人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)通知。

第二十四條 存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭(zhēng)搶。

第二十五條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。

受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

第二十七條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：

遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；

遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；

遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；

遺囑無(wú)效部分所涉及的遺產(chǎn)；

遺囑未處分的遺產(chǎn)。

第二十八條 遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。

第二十九條 遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。

不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。

第三十條 夫妻一方死亡后另一方再婚的，有權(quán)處分所繼承的財(cái)產(chǎn)，任何人不得干涉。

第三十一條 公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。

公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。

第三十二條無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

第三十三條 繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。

第三十四條 執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

第五章 附則

第三十五條 民族自治地方的人民代表大會(huì)可以根據(jù)本法的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)孛褡遑?cái)產(chǎn)繼承的具體情況，制定變通的或者補(bǔ)充的規(guī)定。自治區(qū)的規(guī)定，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。自治州、自治縣的規(guī)定，報(bào)省或者自治區(qū)的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后生效，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

第三十六條 中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

外國(guó)人繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

中華人民共和國(guó)與外國(guó)訂有條約、協(xié)定的，按照條約、協(xié)定辦理。

第三十七條 本法自一九八五年十月一日起施行。

繼承法規(guī)定，有遺囑、遺贈(zèng)協(xié)議的情況下，按照遺囑、遺贈(zèng)協(xié)議繼承。沒(méi)有遺囑、遺贈(zèng)協(xié)議的情況下，按照繼承法規(guī)定的法定繼承。