認購協議和購房合同

認購合同說白了就是開發商沒有拿到銷售許可證，一般開發商只要拿到銷售許可證都會直接簽合同，就不會簽什么認購合同了。

認購合同一般都是開發商打法律的查邊球，你可能會得到提前認購的機會，或者你就直接定下了這套房子，剛開始售樓處對你的態度會很好，因為他們需要錢蓋樓，一旦銷售許可證下倆，一般的開發商都會漲價，然后對你的態度就會一落千丈，那個時候就是你愛買不買，你不買開發商還會高價賣出去。認購合同只說明你有選擇這套房屋的權利，而這個房子并不肯定就是你的，但是購房合同就不一樣，它說明這套房屋的是由你購買的，備案之后產權所有的一切就都是你的了！

正常來說您簽訂認購合同代表著您確定購買該房產，跟您確定房子坐落位置，房號，面積，價格，付款方式，交首付時間以及簽約時間。這個時候您只需要交定金即可，如果您是通過按揭購買，他們會出具按揭資料，從簽訂認購合同到簽約正式合同，備案這段時間就是您用來準備按揭資料的，一般按揭資料包括，身份證，戶口本，婚姻證明，如果結婚，需要提供夫妻雙方的，收入證明，銀行流水賬，供樓卡，在那個銀行按揭就辦理那家銀行的，有些地方需要提供參保記錄，只要您在約定時間，帶齊資料和首付到樓盤，交付首付，樓盤會有專門的律師幫您在國土網站進行備案，打印統一購房合同簽訂購房合同，按揭合同。簽完后一個禮拜左右時間合同經過開發商審核蓋章就會通知您過來拿合同，按揭合同需要銀行放款后拿。

完全不一樣。

認購書和購房合同，都是口頭的說法。

認購書的正式名稱，叫《定金合同》。

顧名思義，就是向開發商交納一定的定金，暫定某套房子是你的。

但是定金合同是可以違約的。

雙方都可能違約。

如果購房者不想買了，嚴格按照定金合同的話，定金是要被沒收的。

實際操作中，一般都會退還給客戶，很少會沒收。

如果開發商違約，那就是雙倍定金退還。

如果你交了5萬定金，開發商要補償你5萬，退10萬。

真正能確定房子是屬于你的，是簽訂《商品房預售合同》，或者《商品房買賣合同》。

其中《商品房預售合同》是指新房的銷售。

如果是二手房的銷售，簽訂的合同就是《商品房買賣合同》。

大部分的城市，購房合同是要在住建局制定的網上簽約的。

簽了購房合同，購房者就要支付首付款，并辦理銀行按揭。

通俗地說，認購書是定房，購房合同才是買房。

肯定得一樣 ，如果名字不一樣，房產證是無法辦理的。

以上是律師為大家講解的關于”認購協議和購房合同“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。