我國的民法通則規(guī)定，繼承分為遺囑繼承和順序繼承，遺囑繼承優(yōu)先。這是指有血緣關系的，還有一種叫遺贈，是被繼承人贈給和自己無血緣關系的個人和組織。但是以上三種情況都是被繼承人死亡之后才能繼承，而且必須是被繼承人個人的合法財產(chǎn)。像提問問題的這位同學，你想繼承媽媽的房子，無需這么麻煩，只要你媽媽能提供個人合法財產(chǎn)證明，保證你繼父不會對此產(chǎn)生疑問或打官司，然后公正一下，就可以到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中心辦理贈予手續(xù)，把房子改成你的名字就行了。當然，手續(xù)費必須的拿啊，包括契稅啥的，不過比正常買賣少點。另外，贈予的房產(chǎn)如果贈予方有一天后悔的話是可以反悔的，比如有的老人在贈予公正上要求被贈與人贍養(yǎng)自己，如果對方?jīng)]做到，打官司是可以收回的。

首先 這套房子是在你母親再婚后購買的，很難證明為你母親的個人財產(chǎn)，如無特殊證明，只能算是你母親和你后爸的婚后共有財產(chǎn)。。。

最好的過戶方式，就是買賣交易！無后患！

贈與有后患，而且在你未來想交易的時候，很容易有高額的個人所得稅，最起碼北京和武漢都有這個稅。。

買賣最沒有后患！

買賣最沒有后患！

買賣最沒有后患！

重要的事情說三遍！

首先，你的老人還在的話，肯定是好過戶的，只要你后爸同意的情況下，房子過戶還是很簡單的，如果是老人沒在了，就需要通過繼承遺產(chǎn)順序來走，除非如果有競爭方的話對方放棄繼承，那就一樣方便，所以這要看具體的情況，而不是戶口的問題。

我對象去世，幸好中介告訴我，趁現(xiàn)在我公婆都健在，趕緊辦公證。于是我跑來跑去，這里開證明，那里開證明，折騰來折騰去，終于折騰好了，公證書下來了，十多個平方要我九千公證費。說白了，你不給他們錢，給少了，房子都不是你的。

那么有我為你解答.房產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房產(chǎn)過戶的稅費:

1、房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用; 房產(chǎn)繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1。

3、房產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、房產(chǎn)繼承過戶契稅 法定繼承人繼承房產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

現(xiàn)在很多人家里可能會有多套房產(chǎn)，所以可能就會考慮把自己名下的房產(chǎn)過戶給自己的子女，但是很多人可能對過戶的相關手續(xù)不是很了解，那么，今天九正家居網(wǎng)就帶著大家了解一下房產(chǎn)過戶的相關細節(jié)問題！

父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對房產(chǎn)的不同處置來采用。

繼承

繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。

但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。

第二個問題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過戶的過程中就會產(chǎn)生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！

贈與

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

買賣

買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅。

選擇哪種方式將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，每個人要根據(jù)自己的實際情況來考慮，比如是現(xiàn)在的限購政策，過早把房產(chǎn)過戶給子女可能會導致子女不能享受首套房的優(yōu)惠政策，或者是考慮到不通過戶方式產(chǎn)生的費用問題，所以，應該具體情況具體分析，綜合各種情況全面考慮清楚再選擇過戶方式。

子女可以通過繼承的方式、贈與的方式或者買賣的方式來繼承父母的房產(chǎn)！

繼承就是我們常說的兩種，法定繼承或者遺囑繼承，如果父母想讓自己的孩子通過繼承獲得自己房產(chǎn)，最好好是提前寫好遺囑，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。

贈與的方式需要父母生前寫一份贈與協(xié)議，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業(yè)稅和個人所得稅。

買賣的方式需要訂立買賣合同，當然了，買房的費用給不給，就另說了。如果住房是父母合法擁有滿2年的，又是父母家庭唯一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。

由于本題目問題太籠統(tǒng)，本人需要根據(jù)不同情形給出回答。

房屋為父母夫妻共同所有。該房屋的一半產(chǎn)權(quán)屬于母親個人所有，另一半屬于父親所有。父親所有的房屋產(chǎn)權(quán)份額作為他的遺產(chǎn)由他的繼承人繼承。

1、假設父親先去世，母親在世

如果父親生前立有遺囑的，他的遺產(chǎn)由遺囑指定繼承人繼承。如果父親生前未立遺囑的，其遺產(chǎn)由他的法定繼承人繼承，他的法定第一順序繼承人為妻子、子女及父母。

妻子繼承丈夫所有房屋份額后擁有大多數(shù)份額，一般可以登記為房屋產(chǎn)權(quán)人。如果母親及公婆均放棄繼承遺產(chǎn)，子女可以單獨繼承父親遺產(chǎn)。

2、假設父親先去世，母親后去世，母親在世時沒有辦理繼承房屋。母親遺產(chǎn)包括自己個人擁有的一半份額加上繼承丈夫所有的房屋份額

如果母親生前立有遺囑的，她的遺產(chǎn)由遺囑指定繼承人繼承。如果母親生前未立遺囑的，其遺產(chǎn)由她的法定繼承人繼承，法定第一順序繼承人為子女、父母，如果再婚的，還有再婚丈夫。

如果外祖父母放棄繼承遺產(chǎn)，子女可以單獨繼承母親遺產(chǎn)。

您好！基本流程是:確定繼承人→確定繼承份額→辦理繼承手續(xù)。分三部分說一下:

確定繼承人

因為題主沒有提及父母是一方去世還是全部去世，是否留有遺囑。這里只說一下基本結(jié)論:

• 如果去世人生前留有遺囑，且合法有效，則按照遺囑指定的繼承人繼承。
• 如果去世人沒有遺囑，就要按照法定繼承。以某一方為例，當某人去世后，ta的第一順序繼承人包括:配偶、子女、父母。如果第一順序繼承人都不在，就看第二順序繼承人，包括兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

在法定繼承過程中，切記，有可能會出現(xiàn)轉(zhuǎn)繼承的情況，直白說，就是去世人是多兄弟姐妹，去世時間早于自己父母，這樣的話就可能發(fā)生去世人的兄弟姐妹跟去世人的子女、配偶爭財產(chǎn)的情況。

確定繼承份額

去世人生前的個人合法財產(chǎn)，將作遺產(chǎn)份額。法定繼承情況下，上述確定下來的法定繼承人，按照平均原則，分別繼承。

其中，可以選擇放棄。在他人同意情況下，可以多繼承。這個過程需要繼承人之間相互協(xié)商。

辦理繼承手續(xù)

在上述協(xié)商一致的情況下，去公證處，辦理繼承權(quán)公證，拿到繼承權(quán)公證書；協(xié)商不了的情況下，去法院，走訴訟程序，拿到法院判決書。

有了公證書或者判決書，再到不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶。