雖然許多城鎮(zhèn)居民不缺房子住，甚至不少家庭擁有三四套房子，但是房?jī)r(jià)依然處于高位，還有許多人買不起房子。不少交通方便、戶型設(shè)計(jì)合理、居住價(jià)值較高的房子，依然受到市場(chǎng)的歡迎。對(duì)年輕人來說，結(jié)婚要買房，想生二胎也要考慮房子的居住面積。對(duì)老人來說，大多希望住在一個(gè)距離醫(yī)院、商場(chǎng)近的地方。不少家庭為了買房掏空6個(gè)錢包，這導(dǎo)致兄弟姐妹之間、夫妻之間，在發(fā)生矛盾時(shí)把房產(chǎn)作為重點(diǎn)爭(zhēng)奪對(duì)象，鬧得不可開交。

從2021年起，《民法典》實(shí)施，明確了關(guān)于房產(chǎn)繼承的一些新規(guī)定，房產(chǎn)繼承相關(guān)的法規(guī)發(fā)生了一些變化，即使是獨(dú)生子女，也不一定能順利繼承房子，建議大家了解。

2021年父母房產(chǎn)繼承的新規(guī)定

首先，受到代位繼承權(quán)的影響，繼承人的范圍擴(kuò)大了。

民法典規(guī)定，配偶、子女、父母是第一順位繼承人，在特殊情況下，第一順位繼承人的子女，有權(quán)代位繼承相關(guān)份額。

舉個(gè)例子，小趙是獨(dú)生子，母親在他小時(shí)候去世了，小趙的父親老趙有兩套房子，老趙先于小趙的奶奶去世，等奶奶去世的時(shí)候，小趙的二叔竟然要求分老趙的房子。小趙很困惑，難道父親的房子不應(yīng)該全部由自己繼承嗎?

實(shí)際上，小趙、小趙的奶奶都屬于老趙房產(chǎn)的第一順位繼承人，奶奶和小趙各自繼承了老趙的一半房子，等奶奶過世之后，小趙的二叔，就從小趙奶奶手中，代位繼承了部分房子。

那么作為獨(dú)生子女的父母，如果想把自己打拼下來的財(cái)產(chǎn)全部給自己的孩子繼承，該怎么辦呢?只要通過遺囑的方式，明確自己的財(cái)產(chǎn)繼承人就可以了。

所以，受到代位繼承權(quán)的影響，繼承人范圍擴(kuò)大后，子女不再是父母唯一的法定繼承人。此外，喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父母盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人，有權(quán)利繼承公婆、岳父母的房產(chǎn)。

其次，遺囑繼承可以選擇的方式多樣化，明確了遺囑最新第一的原則，公證遺囑不再優(yōu)先。

過去，公證遺囑的權(quán)威性是最強(qiáng)的，但是公證遺囑也存在一些弊端，一個(gè)是公證房產(chǎn)會(huì)按照房產(chǎn)的價(jià)值比例收費(fèi)，在一線城市公證費(fèi)可能上萬元了，另外，有些老人年老體弱，不方便去公證處，那么這次遺囑繼承就明顯人性化了，老人可以選擇自己寫遺囑，視力有障礙的老人也可以選擇讓別人幫忙代寫遺囑，還有打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑等方式可以選擇。

在這里需要注意，口頭遺囑的權(quán)威性較弱，在緊急情況下是可以立口頭遺囑的，但是如果緊急情況解除了，則需要通過自書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑等可信度更高的方式來明確財(cái)產(chǎn)的繼承。除了自書遺囑和公證遺囑外，其他類型的遺囑需要兩個(gè)以上見證人。

如果老人立下了幾份遺囑的話，按照最后一份有效遺囑為準(zhǔn)，明確了遺囑最新第一原則，而不是公證遺囑優(yōu)先。比如老王有一個(gè)兒子小王，起初老王立下了一份遺囑，說明房產(chǎn)歸兒子繼承，但是小王越來越不孝順，老王又重新立了一份公證遺囑，說明房產(chǎn)歸經(jīng)常照顧自己的侄子所有，但是后來小王又幡然醒悟，承擔(dān)起贍養(yǎng)老人的責(zé)任。后來老王在臨終前明確了一份自書遺囑，還是把房子的繼承權(quán)給小王。這種情況下，則以最后一份有效遺囑優(yōu)先。

第三，繼承房產(chǎn)要承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)。

民法典第1159條-1161條規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)，并且以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。繼承人放棄繼承的，可以不負(fù)清償責(zé)任，但繼承人自愿償還的不在此限。比如小李是獨(dú)生子，老李有一套房屋價(jià)值200萬，但是在辦理繼承相關(guān)手續(xù)時(shí)，小李發(fā)現(xiàn)老李名下有債務(wù)和欠繳的稅款合計(jì)220萬。如果小李不清楚老李名下的債務(wù)，就慌忙繼承房子，那么以后可能要把房子賣掉還債了。

對(duì)子女來說，繼承了相應(yīng)的房產(chǎn)就要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如果房子還有房貸沒有還完，那么子女繼承了這個(gè)房子，就要繼續(xù)還房貸。

《民法典》1158條還明確了，自然人可以與其他個(gè)人或單位簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，按照協(xié)議，其他個(gè)人或單位要對(duì)該自然人負(fù)擔(dān)生養(yǎng)死葬的責(zé)任，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。

如小張是獨(dú)生子，但是卻不想承擔(dān)贍養(yǎng)老人的責(zé)任，對(duì)老張不盡孝，老張決定和自己的鄰居小李簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，按照這個(gè)協(xié)議，小李要承擔(dān)給老張生養(yǎng)死葬的義務(wù)，在老張去世后，小李可以接受老張的房產(chǎn)遺贈(zèng)。

從《民法典》的新規(guī)來看，親情被放在了重要的位置，即使是獨(dú)生子女，如果不盡孝道，父母有權(quán)確定其他人為繼承人。遺囑相關(guān)的規(guī)定更加人性化，體現(xiàn)了以人為本的原則，父母在決定房產(chǎn)繼承份額上有更大的自由度，也能更好地保護(hù)人們的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

2021年父母房產(chǎn)繼承的新規(guī)定

自古以來，房子對(duì)中國人來說就有著特殊的意義。

從一定程度上來講，房子就是家的縮影。

對(duì)于家庭觀念很重的國人來說，有了房子才有了依托，才有了最基本的生活保障，簡(jiǎn)而言之，就是安居、豐能樂業(yè)。

在我國過去傳統(tǒng)的封建思想里，有很多人認(rèn)為。

但在男女平等的社會(huì)背景下，這種老舊思想早已被拋棄了。

無論是兒子還是女兒，對(duì)父母的遺產(chǎn)都享有同等繼承權(quán)。

除了兒子、女兒，繼承法新規(guī)中還表明法定繼承的范圍將被擴(kuò)大，也就是說在順位繼承人都已經(jīng)去世，或者當(dāng)事人膝下無子女的情況下。

此種情況在新民法典中就做出修改調(diào)整。

秉著公平、公正的原則，去世老人名下的財(cái)產(chǎn)將實(shí)行等值分割，法定繼承人共同平攤財(cái)產(chǎn)。

這樣一來，不僅可以保證子女們對(duì)老人財(cái)產(chǎn)的合法繼承權(quán)益，還避免了因遺囑不明確而出現(xiàn)的家庭矛盾之爭(zhēng)。

總的來說，父母操勞一輩子無非就是為了子女們能過上好的生活，對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)按自己的意愿進(jìn)行分配給子女也無可厚非。

但因房產(chǎn)繼承問題鬧到反目成仇的情況也不在少數(shù)，所以在新的法律法規(guī)之下，這些關(guān)于房產(chǎn)繼承問題不僅能得到有效解決，還能更加人性化的避免了大部分的家庭糾紛。

下面就給大家普及一下，對(duì)于房產(chǎn)繼承主要有以下幾種方式：

1、生前房屋買賣的過戶方式

房屋可以通過買賣來改變其產(chǎn)權(quán)。這一形式不僅可用于與陌生人之間的買賣活動(dòng)，家人之間也可以通過這種形式來改變房屋的產(chǎn)權(quán)。也就說，孩子可以通過房屋買賣過戶的方式來繼承父母的房產(chǎn)。

關(guān)于房屋買賣，有倆方面需要我們對(duì)其進(jìn)行明確區(qū)分。首先是“滿五唯一”，這一概念主要指房子購買的年限已達(dá)5年，并且該房為屋主唯一的一套住房。其次是“滿二”，簡(jiǎn)單來說，就是該住房購買年限已達(dá)2年。

2、生前贈(zèng)予的過戶方式

生前贈(zèng)予，也就是父母通過贈(zèng)予的方式將房子過戶給孩子。大家都會(huì)覺得這種方式相比起其他過戶方式來說，會(huì)是最方便最劃算的。其實(shí)不然，贈(zèng)予的過戶方式也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，并且是一筆不算小的費(fèi)用。以一套100萬的房子為例，若想以贈(zèng)予的方式成功過戶，需承擔(dān)4萬多元的過戶費(fèi)。

3、生后繼承的過戶方式

一般來說是父母去世后，去進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。對(duì)比起買賣過戶、贈(zèng)與過戶，繼承過戶是花費(fèi)最少的過戶方式。

但這種過戶方式也有其不便之處，如果老人在生前沒有立好明確的遺囑，規(guī)定自己的房子應(yīng)該由誰進(jìn)行繼承的話。就會(huì)引起不必要的家庭糾紛。

新增遺囑信托

如果父母去世時(shí)子女還未成年時(shí)，父母擔(dān)心其不能很好地管理與支配所遺留下來的房產(chǎn)，也可以將自己的遺產(chǎn)交托第三方替為保管，在約定時(shí)間再將自己所遺留下來的房產(chǎn)交付給子女進(jìn)行繼承。

大家需注意!!!

對(duì)于繼承父母房子，《民法典》在這方面進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整，提出了新的規(guī)定，從2021年起，繼承父母房子，全部這樣處理!

1、繼承權(quán)男女平等，或引入“代位繼承”

在我國過去傳統(tǒng)的封建思想里，大多都是重男輕女。很多人認(rèn)為，父母的遺產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)由兒子繼承，女兒作為出嫁人口，就不能繼承父母遺產(chǎn)了。但在男女平等的社會(huì)背景下，這種老舊思想早已被拋棄了，無論是兒子還是女兒，對(duì)父母的遺產(chǎn)都享有同等繼承權(quán)。

除了兒子女兒，繼承法“新規(guī)”中還表明，法定繼承的范圍將被擴(kuò)大，也就是說，在順位繼承人都已經(jīng)去世，或者當(dāng)事人膝下無子女的情況下，以此下推至侄子、侄女、外甥、外甥女等家屬，都有權(quán)繼承遺產(chǎn)份額。

2、遵循遺囑人意愿，取消公證遺囑的優(yōu)先權(quán)

在先行的繼承法中，對(duì)遺囑的效力以經(jīng)過公證遺囑優(yōu)先，也就是說，如果存在兩份及以上的遺囑，只要有公證遺囑存在，其效力必然優(yōu)先執(zhí)行，而其他的遺囑基本不被予以參考。

而在最新民法典中，為了體現(xiàn)遺囑人的意愿，在有多份遺囑的情況下，將以最后確立的遺囑為準(zhǔn)，取消了公證遺囑的優(yōu)先權(quán)，與此同時(shí)，“新規(guī)”中還增加了打印遺囑和錄音錄像遺囑兩種形式，均被納入遺囑意愿分配范圍。

3、法定繼承人合法等分財(cái)產(chǎn)

眾所周知，在有遺囑的候老人在還沒有立遺囑的情況下，就意外去世，那么部分家庭將可能發(fā)生“搶奪遺產(chǎn)”的情況。

針對(duì)此種情況，在新民法典中就做出修改調(diào)整，秉著“公平公正”的原則，去世老人名下的財(cái)產(chǎn)將實(shí)行等值分割，法定繼承人共同平攤財(cái)產(chǎn)，這樣一來，不僅可以保證子女們對(duì)老人財(cái)產(chǎn)的合法繼承權(quán)益，還避免了因遺囑不明確而出現(xiàn)的家庭矛盾之爭(zhēng)。

新民法典除了對(duì)老人財(cái)產(chǎn)的繼承方式做了變動(dòng)，還增設(shè)了居住權(quán)，表明如果房子在設(shè)立居住權(quán)的情況下，是不能進(jìn)行買賣交易的。在現(xiàn)代社會(huì)，子女不孝，不履行贍養(yǎng)父母的事件也屢見不鮮，將父母趕出居住的情況，新聞媒體上也報(bào)道過不少，在這樣的情況下，老人就可以通過給自己的房屋設(shè)立居住權(quán)，以保障自己的合法權(quán)益。

父母操勞一輩子，無非就是為了子女們能過上好的生活。對(duì)于長(zhǎng)輩來說，如果想要盡可能保障子女的財(cái)產(chǎn)，提前立好遺囑其實(shí)是最省事的。無論將來如何繼承父母房產(chǎn)，所以我認(rèn)為好好地孝敬父母，多加陪伴與照顧才是目前最重要的事，對(duì)此大家怎么看的呢?

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