因為我國已經(jīng)出臺了不動產(chǎn)證登記規(guī)定，以后房屋權(quán)屬證件不再是房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)證了，所以應(yīng)該是在不動產(chǎn)證上增加共有權(quán)人。下面為您介紹如何在房產(chǎn)證上加子女名字。

首先是雙方持身份證，結(jié)婚證，房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）以及其他必要材料，子女的有效證明，共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記，填寫登記申請書，經(jīng)核實原件無誤后受理，進(jìn)入審核階段，審核階段包括:初審，復(fù)審，核定三個環(huán)節(jié)。最后是登薄，登薄有包括:登薄，繕證，發(fā)證，歸檔。至此，變更登記完成。

其中在辦理過程中需注意，如果該房產(chǎn)存在抵押貸款的，不能夠?qū)υ摲慨a(chǎn)做任何更改。還有就是原產(chǎn)權(quán)人與需要加名的產(chǎn)權(quán)人都要到場，攜帶相關(guān)身份證及其他材料填寫申請。

一是贈與。

假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上孩子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給孩子。

第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加孩子為房屋共有人。

二是買賣

你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的孩子為房屋共有人。

加未成年子女姓名只能通過贈與的方式，加成年子女的姓名可以通過買賣或贈與的方式。贈與可以只給子女個人不涉及其配偶，但買賣往往會變成子女的夫妻共同財產(chǎn)。通常來說，買賣過戶的稅費相對較低，但各地政策并不統(tǒng)一。

在法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

1、贈與：第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加房屋共有人。

2、買賣：你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加房屋共有人。

3、析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

4、關(guān)于稅金：

• 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
• 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅金。

以上內(nèi)容實對如何在房產(chǎn)證上加子女名字作出的回答，如果您還有其他問題，可以咨詢我們專業(yè)的律師！