想必大家都聽過前幾年特別流行的幾種案例，男方父母出資，女孩子要嫁過來的時(shí)候要求必須在房產(chǎn)正上加上自己的名字，不加自己名字就不嫁人的情況…….當(dāng)然，現(xiàn)在的情況已經(jīng)不常聽到了，至此小編想說，其實(shí)房產(chǎn)證寫夫妻名字也是有利弊的。

首先，買房時(shí)房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，房子變成共同財(cái)產(chǎn)，所以后面如果遇到了什么變故，這個(gè)房子就必須雙方同時(shí)出面才可以達(dá)成合同，而有時(shí)候一方有事或者出現(xiàn)變故時(shí)就很難處理，而且關(guān)于這個(gè)房子以后到子女手上還會(huì)產(chǎn)生很大的沖突。當(dāng)然如果沒有變故也不會(huì)產(chǎn)生什么影響。

其次，如果房產(chǎn)證上夫妻兩人的名字了，也就是說已經(jīng)擁有了一套房，如果后期需要再買一套房，雙方都會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)銷售政策。除此之外，也不利于在大城市發(fā)展，并且在那里落戶也是有難度的。因?yàn)榉蚱揠p方的首次貸款優(yōu)惠政策都已經(jīng)被用掉了。

其實(shí)現(xiàn)在很多人還是比較偏向于簽上雙方的名字，但是專家的建議卻是不要這樣做，雖然說房子確實(shí)是屬于共同財(cái)產(chǎn)，但是如果夫妻雙方足夠信任，絲毫不擔(dān)心以后會(huì)發(fā)生變故，那么何必弄的這么麻煩呢。所以，夫妻間買房，這一點(diǎn)一定要考慮清楚，否則將來后悔都晚了。

綜上，其實(shí)房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人登記一個(gè)人或夫妻倆名字沒有絕對(duì)的好壞。但建議遵守以下兩個(gè)原則：以雙方協(xié)商結(jié)果為最重要前提以及署名盡可能按照房產(chǎn)出資情況。

第一，各種情況下具體應(yīng)該怎么署名？

1、若雙方或其父母都有出資購房，那么就登記兩人名字。

2、若僅一方或一方父母出資，那么僅登記出資方子女名字。

3、以上僅討論“應(yīng)該”的情況。如果出現(xiàn)有夫妻中一方想贈(zèng)與另外一方房產(chǎn)的情況，可根據(jù)實(shí)際受贈(zèng)人情況登記產(chǎn)權(quán)，建議必要時(shí)還是簽署《贈(zèng)與協(xié)議》，明確贈(zèng)與份額，贈(zèng)與性質(zhì)。

第二，其他注意事項(xiàng)

1、不但注重登記一個(gè)人名字，還是登記兩個(gè)人名字，更要注重房產(chǎn)共有方式的登記。如果登記為“共同共有”，則原則上按照一人一半處理；如果登記為“按份共有”，則按照登記的比例認(rèn)定倆人各自擁有的產(chǎn)權(quán)。針對(duì)雙方共同出資、且出資數(shù)額差距較大的情況，建議登記為“按份共有”，細(xì)化明去雙方份額，

2、如果所購房產(chǎn)涉及貸款，那么上述出資原則適用于首付款。存在婚后共同還貸，加不加名在本質(zhì)上來說并不重要。只要非產(chǎn)權(quán)人一方在婚內(nèi)協(xié)助還貸，即使面臨離婚，還貸部分及其對(duì)應(yīng)房產(chǎn)升值部分均可享受對(duì)價(jià)補(bǔ)償，這和署名、占房產(chǎn)份額差別并不大。

3、雖然只要婚內(nèi)所得，在沒有其他說明的情況下，不管是寫一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，建議還是登記雙方名字。若房產(chǎn)登記情況與實(shí)際共有情況不符合，可能存在一方擅自處置共同財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；而寫上兩個(gè)人的名字，這則風(fēng)險(xiǎn)則可以極大可能避免。