離婚后房產(chǎn)要怎么分割?
有個(gè)當(dāng)事人找到我,說(shuō)她與前夫于1980年代結(jié)婚,1990年代協(xié)議離婚(因涉及個(gè)人隱私,隱去具體日期)。婚姻期間育有一女。離婚協(xié)議中約定了婚生女兒隨女方生活,男方支付撫養(yǎng)費(fèi)50元。女兒現(xiàn)已長(zhǎng)大成人。婚姻存續(xù)期間的1990年雙方共同購(gòu)買(mǎi)男方工作單位集資房一套,地址為**市**區(qū)**村*棟**號(hào)。該房產(chǎn)在雙方離婚時(shí)因?yàn)樵摲慨a(chǎn)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證無(wú)法分割,因而在離婚時(shí)雙方未對(duì)該財(cái)產(chǎn)做處理。后來(lái)單位進(jìn)行房改,該房產(chǎn)由男方取得產(chǎn)權(quán)并一直占有。2018年該房產(chǎn)被男方賣(mài)掉,獲得房款收入**萬(wàn)元。男方原承諾該房產(chǎn)變賣(mài)后的款項(xiàng)50%分給雙方婚生女兒。但變賣(mài)房產(chǎn)后男方改變主意將該款項(xiàng)據(jù)為己有,拒絕分給女兒。當(dāng)事人向我咨詢:1、這個(gè)房產(chǎn)變賣(mài)后的款項(xiàng),現(xiàn)在男方不打算分給他們兩個(gè)的共同女兒,女兒可否根據(jù)協(xié)議書(shū)去法院要求分給她女兒?2、這個(gè)房產(chǎn)是在他們婚姻存續(xù)期間分配的房產(chǎn),(女方)她本人是否可以分得一半?3、時(shí)間過(guò)了這么久了,是不是過(guò)了訴訟時(shí)效,不能勝訴了呢?
這種事情似乎在生活中比較常見(jiàn),很多人在離婚時(shí)本以為離婚時(shí)什么都分完了,結(jié)果因?yàn)楦鞣N原因,沒(méi)注意到或者對(duì)方隱瞞得好,經(jīng)年之后發(fā)現(xiàn)還有不少夫妻財(cái)產(chǎn)并沒(méi)有分割。
我發(fā)現(xiàn)大概有幾種在離婚時(shí)遺漏或者沒(méi)有分割的財(cái)產(chǎn)。
一,一方因?yàn)檎加胸?cái)產(chǎn),對(duì)方并不知悉,離婚時(shí)故意隱瞞了部分財(cái)產(chǎn)。
“男主外女主內(nèi)”很多家庭主婦對(duì)自己的家庭財(cái)產(chǎn)并不了解。也有的財(cái)產(chǎn)如股權(quán)、證券、銀行帳戶,我們國(guó)家實(shí)行的是個(gè)人開(kāi)戶,并不要求夫妻共同知曉。因此在協(xié)議離婚時(shí)往往靠各自的自覺(jué)申明,就會(huì)出現(xiàn)一方隱瞞財(cái)產(chǎn)的狀況。雖然通過(guò)法院離婚時(shí),法院要求當(dāng)事雙方都要提供家庭財(cái)產(chǎn)清單。但卻沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定,只規(guī)定了隱匿財(cái)產(chǎn)的法律補(bǔ)救措施,這樣也為財(cái)產(chǎn)占有者隱瞞財(cái)產(chǎn)的僥幸心理提供了條件。
某兩個(gè)小年輕訴訟離婚,經(jīng)法院調(diào)解,雙方就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題達(dá)成了協(xié)議。多年之后,女方偶然得知,男方在深圳的公司生意很大,還持有價(jià)值價(jià)值不菲的上市公司的股票,還在廣州、杭州等地?fù)碛凶≌e墅。
二、離婚協(xié)議時(shí)雙方?jīng)]有把所有財(cái)產(chǎn)都寫(xiě)進(jìn)去。
協(xié)議離婚時(shí),民政部門(mén)一般只做形式審查,不對(duì)協(xié)議的具體內(nèi)容進(jìn)行審查。雙方可能只將部分財(cái)產(chǎn)寫(xiě)進(jìn)離婚協(xié)議,而有意無(wú)意中遺漏了部分財(cái)產(chǎn)。
三:弄假成真的離婚,導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)分割不清。
很多城市實(shí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策,或者購(gòu)置第二套房成本較高,或者沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)更多房產(chǎn)的資格。很多人就玩起來(lái)“假離婚”來(lái)規(guī)避法律法規(guī),到民政部門(mén)辦理假離婚。大多數(shù)人買(mǎi)了新房復(fù)婚了,但也有很多人趁機(jī)拒絕復(fù)婚。這樣本來(lái)只是做做樣子的“離婚協(xié)議”就幾乎不寫(xiě)進(jìn)去很多財(cái)產(chǎn)。于是有的原登記在一方名下的財(cái)產(chǎn)就沒(méi)有分割清楚。在一方假戲成真,拒絕復(fù)婚后,法院并不承認(rèn)“假離婚”。這時(shí),就出現(xiàn)了部分甚至全部財(cái)產(chǎn)沒(méi)有分割的情形。
四:離婚時(shí)有的財(cái)產(chǎn)因?yàn)榉梢?guī)定或者其他因素?zé)o法分割。
有的人是婚內(nèi)買(mǎi)的房子,但離婚時(shí)房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)。有時(shí)對(duì)這樣的房子因?yàn)闆](méi)有辦法在房產(chǎn)部門(mén)做分割登記而未能寫(xiě)進(jìn)離婚協(xié)議中。如果雙方是訴訟離婚,法院也不對(duì)這樣的房產(chǎn)做分割。所以,只能等房產(chǎn)證辦下來(lái)之后再分割。也有這樣的狀況就是任何一方都沒(méi)有足夠的錢(qián)支付給對(duì)方作為分割財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償,只能等有能力給對(duì)方錢(qián)的時(shí)候再分割。在雙方不能達(dá)成一致的時(shí)候也可能暫時(shí)不分割。小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、集資房、單位分配的住房等都存在離婚時(shí)不好處理的情形。
《婚姻法》司法解釋相關(guān)規(guī)定:一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向法院起訴請(qǐng)求分割的,經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn),法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。《婚姻法》規(guī)定:離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,可以少分或不分。
以上規(guī)定可以看出,在離婚后,對(duì)對(duì)方擁有的,因?yàn)楦鞣N原因而沒(méi)有分割的財(cái)產(chǎn),都可以向法院提起訴訟,請(qǐng)求法院再次對(duì)婚姻存續(xù)期間形成的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
關(guān)于會(huì)不會(huì)過(guò)了訴訟時(shí)效的問(wèn)題,《婚姻法司法解釋(三)》并未對(duì)訴訟時(shí)效有明確規(guī)定,從法理上看,如果離婚時(shí)未分割,夫妻共同財(cái)產(chǎn)仍處于共有狀態(tài)。共有權(quán)人要求對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割不受訴訟時(shí)效限制。因此,離婚后如果確有尚未分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn),是可以隨時(shí)向法院提起訴訟的。