離婚，除了令一個(gè)家庭重新恢復(fù)成兩個(gè)獨(dú)立個(gè)體外，也同樣將混同一起的家庭共同財(cái)產(chǎn)分割成個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在眾多離婚案件中，大多數(shù)人最在乎的莫過于房產(chǎn)的分割。隨著房價(jià)持續(xù)增長且穩(wěn)定不降的情況下，結(jié)婚看房、離婚搶房的情況，比比皆是，那么今天我們就來聊聊離婚時(shí)，夫妻離婚后房產(chǎn)分割。

婚前一方買房且全款付清

《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）第十九條規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

由此可知，夫妻一方婚前購買的房屋且全款付清，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候，是不能進(jìn)行分割的。但是，如果雙方通過約定，在真實(shí)自愿的情況下，將另一方的名字加到房產(chǎn)證上，則屬于贈(zèng)與，此時(shí)，變更登記后的房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)未出資的另一半可以要求分割。

婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購買的房屋

以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，僅是原有財(cái)產(chǎn)形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，其性質(zhì)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)證上僅登記購房者一人名字的情況下，該房屋依然屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻另一方是無權(quán)要求分割的。

但是，在實(shí)際生活中，很多人會(huì)疏忽對(duì)于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)憑證的留存。因?yàn)榉课莸馁徺I時(shí)間在婚后，而付房款是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此要留意對(duì)于該購房款來源的憑證保留。比如，在婚前以出售一套房屋所獲得的款項(xiàng)而在婚后又重新購買一套房屋，則該出售所得款項(xiàng)應(yīng)盡量保留在一張不用于交易的銀行卡內(nèi)，并留有備注，這樣在離婚時(shí)，便于舉證。

婚前夫妻一方貸款購買的房屋婚后共同還貸

這種情況，在生活中非常常見。很多夫妻都是婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付，婚后兩人共同還貸。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于收付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款及其相對(duì)應(yīng)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

由此可知，離婚時(shí)對(duì)于這種情況的房屋，還是以夫妻雙方協(xié)商為主。而協(xié)商不成時(shí)，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方的補(bǔ)償原則一般以“還貸越多、補(bǔ)償越多；增值越多、補(bǔ)償越多”為主。

婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋

這種情況，無論房產(chǎn)證上登記一人名字或兩人名字，也無論是全款購買還是貸款購買，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，房屋理應(yīng)進(jìn)行分割。但是，同樣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第十一條的規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

由此可以看出，最好的方式還是夫妻雙方都登記在房產(chǎn)證上，是較穩(wěn)妥的方法。

夫妻一方父母出資購買房屋

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

結(jié)合以上著兩條，不難看出，無論婚前婚后，一方父母出資購買的房屋，只要產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，都視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能進(jìn)行分割。

夫妻雙方父母共同出資購買房屋

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：出資的歸屬以出資時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)：如果是婚前出資，原則上該出資視為雙方父母對(duì)各自子女的贈(zèng)與；如果是婚后出資，原則上視為雙方父母對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第七條第二款規(guī)定：雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額對(duì)房屋按份共有。如果房屋登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同共有。但當(dāng)事人另有約定的除外。

這兩條司法解釋，對(duì)夫妻雙方父母共同出資的情形做了非常好的劃分和解釋。婚前視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與；婚后，只登記一方名下時(shí)，房屋按份共有，登記雙方名下，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣的處理，可以說是比較合理了。

以上僅是羅列了幾種夫妻離婚后房產(chǎn)分割比較常見的情形，但不難看出，最重要兩點(diǎn)：一是出資時(shí)間，二是權(quán)屬登記。這兩點(diǎn)，對(duì)于分割房屋具有重要的作用，應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶銐虻闹匾暋?/p>

當(dāng)然，實(shí)踐中，存在著大量更為復(fù)雜的情形，對(duì)于事實(shí)的證明也存在一定的難度，那還是需要找律師進(jìn)行具體案件的法律分析了。