夫妻在婚姻期間房子被征收拆遷了，后來也補償?shù)搅艘环菪碌姆课荨Ｑa償?shù)降姆课莞瓉淼姆课菔遣灰粯樱赡茉瓉矸课菔窃诮Y(jié)婚之前購買，而現(xiàn)在的房屋是在結(jié)婚之后拆遷補償?shù)玫降模x婚時有分配糾紛。那么拆遷后離婚房產(chǎn)怎么分呢？為了幫助大家更好的了解這一問題，下面小編整理了相關(guān)內(nèi)容供大家參考。

一、拆遷后離婚房產(chǎn)怎么分

一般來說，拆遷安置的房屋對于離婚后的分割要分兩種情況來處理：

1、婚前的個人房屋，婚后拆遷得到一套房

是屬于婚前一方的房產(chǎn)，然而在婚后因為拆遷的緣故，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式取得了一套拆遷安置房，而且還沒有繳納被拆遷房和安置房之間的差價的。在這種情況下，獲得這個安置房是屬于個人房產(chǎn)的置換，因此本應(yīng)該屬于誰的產(chǎn)權(quán)就是誰的產(chǎn)權(quán)。

也就是此類拆遷安置房在婚后中是不參與財產(chǎn)的分割的，原本就是屬于一方的個人房產(chǎn)。

2、婚前的個人房屋，婚后拆遷獲得含有補償差價的安置房

如果是拆遷之后獲得一套安置房，但是換取這套安置房和之前被拆遷的房子之前有差價，而且是以夫妻的共同財產(chǎn)來出資結(jié)清的。那么在這種情況來說，由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的，是對一方個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。

也就是說，這補償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人房產(chǎn)，因此在離婚時對此房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的差價部分給予補償。

因此，綜上所述可得出：總之，如果是屬于婚前的個人房產(chǎn)，不管是不是拆遷直接換取一套房的還是補了差價換取的一套房的，都是屬于一方的個人財產(chǎn)，即使離婚后也不分割。

二、婚前的個人房屋，婚后拆遷只獲得了補償款的

相對而言，以上所述的只是通過拆遷后有獲得一套房子來說明的。但是，若在實際生活中，房屋雖然拆遷了但只獲得了拆遷補償款的話，那么這個在離婚該怎么分割呢？

其實這個也很簡單，婚前個人房屋上屬于一方婚前的財產(chǎn)。也就是說只屬于一方個人房產(chǎn)，于是在離婚財產(chǎn)分割時不參與分割。因此，婚前個人房屋，婚后進行拆遷所得的補償款屬于原所有人個人擁有。

這是為什么呢？這是因為該補償款雖然是雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，但其實是個人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。而且該補償款的取得是以個人房屋的拆遷為前提的。

但是，如果在拆遷時，對拆遷的補償超過了原房屋的面積，則應(yīng)根據(jù)超出的面積的性質(zhì)進行認(rèn)定：

如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房應(yīng)是原所有人的個人房產(chǎn)；

如果超出面積要求原所有人購買，而且是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個人房產(chǎn)，而應(yīng)作為以個人房產(chǎn)理財取得的收入。

其實關(guān)于這些，國家在法律上也規(guī)定了：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人房產(chǎn)理財取得的收入為夫妻共同房產(chǎn)。因此該收入即漲值部分應(yīng)作為夫妻共同房產(chǎn)予以分割。

三、征地補償款是否屬于遺產(chǎn)

遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。征地補償款屬于集體經(jīng)濟進行分配的不是給的家庭某一個人，但是對于房子的拆遷款是可以進行繼承的。

根據(jù)《繼承法》第三條“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物，圖書資料；(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；(七)公民的其他合法財產(chǎn)”之規(guī)定，可以得知，土地補償費是國家征收農(nóng)村集體土地時補償給村集體的，村集體又根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》分配給喪失承包地的承包農(nóng)戶家庭，用于對失去耕地農(nóng)戶的損失補償及安置。而土地補償費在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部進行分配，不是分配給這個家庭中的某一個人，更不是分配給這個家庭原承包人口中已死亡的人，而是對失地農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補償，不屬于承包土地收益。

據(jù)此，可以知道征土地補償款并不屬于遺產(chǎn)，所以不能適用繼承法對征地補償款補予以分割。

以上就是小編整理的關(guān)于拆遷后離婚房產(chǎn)怎么分的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)于拆遷房屋的分割和拆遷之前房子屬于個人房產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)有著很大的關(guān)系，另外結(jié)合當(dāng)?shù)卣畬Ψ课莶疬w給予的補償政策去了解。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢專業(yè)律師。