法院查封房產之后通知當事人嗎

法院拍賣房產時應該通知被執行人。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條　被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，并發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。第二百四十四　條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

需要通知當事人，盡到告知義務。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第一條

“人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人。”

版權聲明：原創文章 轉載請注明出處 查封是法院的執行措施之一，為的是保障已經被查詢到的被執行人的財產，在法院的控制之下，不被轉移。對房子的查封，主要是采取在房管部門辦理查封登記，特殊情況，也可能對房屋張貼封條。； 當法院自己的房屋被法院當做被執行人的財產給查封了，第一時間是要到法院去提出異議，告知法院此房屋存在爭議，避免法院對該房屋的進行拍賣等處分。這個異議在法律上稱 為案外人異議。 法院在進行查封之前是要對產權登記進行查詢的，所以說能被法院查封的房子均是產權登記沒有辦理的房屋。大家都知道房屋是不動產，我們國家不動產的產權是以不動產登記簿為依據，在沒有辦理產權登記的情況下，怎樣才能讓法院支持我們的異議，解除對房子的查封呢？ 一般情況下我們需要證明：

1、和被執行人簽訂有合法有效的書面買賣合同；

2、合法占有該房屋；

3、已經繳納全部房款 、或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；

4、非因買受人原因未辦理過戶登記。這里保護的是無過錯買受人的物權期待權 當被執行人是房地產開發企業的時候，我們需要證明以下問題：1、和開發商之間簽訂有合法的書面買賣合同。2、買該房屋系用于自己戶居住且沒有其他房屋可以居住的。3、已繳納該房產的50%以上的房款。這里保護的是消費者無權期待權。 這里，我們就引出了執行階段的異議程序，執行階段的異議程序包括案外人異議和執行異議，案外人異議通俗的來說就是告訴法院你執行的東西是我的，法律術語說就是案外人對執行標的享有所有權或者其他能夠排除處分的實體權益的異議，案外人異議程序中涉及了對實體權益的審查，為了注重執行的效率性，所以其只是形式審查，尤其是在權屬方面，如果當事人對法院案外人異議程序的處理結果不服，那么需要在執行裁定書作出的十五日內向人民法院提出執行異議之訴或者許可執行之訴，進入訴訟程序，來對權利進行認定，訴訟程序就是實質性審查。我們來看看程序是怎樣進行的：當法院支持了案外人異議，則裁定中止對房產的執行，如十五日內申請執行人不提出許可執行之訴，法院將會依法解除查封。如果法院駁回了案外人的異議，案外人不提出執行異議之訴，則法院將依法處分該查封財產。

您好，房產局有法院查封記錄，可以查詢，但房產局沒有告知義務。 法院對房產的查封分為訴訟保全和執行查封，保全和查封時法院都會向房產所在地的房產管理部門送達查封裁定或保全裁定和協助執行通知書，房產部門接到裁定和協助后，對該房產停止辦理過戶、轉讓，抵押等相關事項。 望采納謝謝

必須告知當事人，必須將查封裁定書送達給雙方當事人。《民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。

法院會向房主下達查封裁決書，但是在查封完以后，查封前不會通知。 根據《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，法院對不同財產的查封期限不同。對動產查封、扣押的期限為一年，對不動產查封的期限為兩年，對其他財產權凍結期限也為兩年，法律或者司法解釋另有規定的除外；法院未能在上述期限內執結的，申請執行人可以申請續行查封、扣押、凍結，續行期限不得超過上述期限的1／2。

1、當事人包括原告、被告、第三人。2、實踐中，法院采取保全措施往往是根據當事人的申請，因此，法院作出財產保全的裁定后一般會通知申請人，但是可能存在保全財產后沒有通知被申請人的情況。3、根據《民事訴訟法》第一百零三條第一款的規定：“ 財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產后，應當立即通知被保全財產的人。”4、因此，人民法院查封房產后，應當立即通知被查封房產的人。

關于法院查封房產法院查封房產是對房產采取的保全措施，目的是為了防止房屋所有權人處分房產，使將來判決難以執行或者造成當事人其他損害。《民事訴訟法》第一百條、第一百零一條規定了法院訴中保全和訴前保全，即法院在訴訟中和起訴前對房屋等財產采取查封措施。同時規定了法院依職權保全和依申請保全。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第二十九條 人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。

法律、司法解釋另有規定的除外。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。第三十條 查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。查封、扣押、凍結的財產已經被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。補充：對于房產，查封凍結的期限不得超過二年。

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