買二手房沒簽合同

購房交了定金但沒有簽合同，現在不想要的話，對方所收的定金可以不退。 購房合同雖然沒有簽訂，但你交付定金后，定金擔保已經生效，如果你違約不想要房屋的，按法律規定，無權要求返還定金。《擔保法》擔保法第六章 定 金第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

當問到這個問題的時候，我的回答是可以的。因為當你沒有簽任何協議的情況下是可以買方和賣方私下簽的，因為暫時還沒有相關的法律約束雙方竊取中介公司資源。

首先我說一下“中介費“的組成部分，中介費可以分為3種費用。

一 、 是信息費，說白了你找中介公司看房。看的房源是他們自己獲得的信息而不是你一開始就聯系得到房東，然后找中介公司跟著你去看房子的。

二 、 是人工費，這個好理解就是

人家帶你去看房，帶你去過戶，帶你去準備資料等。

三、資產保障，作為第三方公司應當保障買賣雙方的資產安全，還有起到規避風險的指責。比如在買賣過程中買賣雙方在協議之外收到財產損失第三方應協助對方維權并且有可能受到賠償。

這個也就是中介費的又來，再說會來。小編的意思就是，讓經濟人給你匹配房子然后再讓人家一套一套的帶你去看、去選、去介紹還有的還要讓人家把價格給談好。最后自己跑去私下簽了合同還告訴別人那個給我找房子，帶我去看房子、給我選、給我介紹、幫我談價的人是個壞人黑心低賤國家應該取締這個行業，是他們讓房子貴的買不起。(不要說我浮夸，這些需要是每一個中介帖子后面都會充斥著的)。

換種表達方法，就好比你去買了一車蘋果400元。每天拉到拉著去街上叫賣，擔心影響口感還要遮風擋雨，每一個人過來你都笑盈盈的給他介紹有人路過還問問他買不買。你只想賣408元而且到自己手中的有可能1塊錢都不到，賣出去后我還要負責把蘋果給你洗干凈保證你吃了不得病。而提問的的人呢不僅用400元拿走了你的蘋果還到處說你是個奸商一車蘋果就掙8元錢。

以上是我對問題的看法，以下是我對私下簽到風險的稱述。私下簽單沒有完善的合同和對買賣雙方信息的掌控，有可能遇到查封房抵押房影響過戶。再一個雙方不守信用有可能收了定金不過戶，或者是過戶之后不去拿房產證做抵押導致客戶根本收不到尾款等等。

說明一下省份，我所從事的就是不被好些人認可的職業“中介“。曾經想過放棄，但是上司告訴我既然要做銷售就應該做好被人誤解別人罵的準備。你們可以罵我了

首先，定金的性質，它是擔保，根據合同法第115條規定 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。 債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。 給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

再次，你所說的對方違約，是不想賣房了嗎？

最后，看你意愿，你有權要求雙倍返還定金。你想達到怎樣的目的，不買了，算了，只要把定金還我就行，還是主張返還雙倍定金，還是堅決要買房，都是你的自由，可以協商，可以訴訟。

必須簽合同，不簽怎買房？

從購房流程而言，不論是否私下簽訂了買賣合同，只要你想完成過戶，就必須在過戶之前辦理一系列手續，比如繳納稅費，比如資金監管，每個地方對于二手房交易流程要求不同，但繳稅和網簽是過戶必須完成的，不繳稅沒法過戶，而不網簽連貸款都辦不了，也就是平常所說的面簽，所以你如果沒有簽訂合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你簽了合同而不知道，并不是所有的合同都必須叫作“合同”，協議、合約、契約，只是名字不一樣，其實還是合同的。

從交易習慣而言，合同是存在于日常生活的，你去超市買飲料買水果，當你付完錢拿走時候是經過訂立買賣合同并履行義務的。合同采取要約和承諾方式，你表示你想和對方簽合同，超市開門營業把貨物擺在貨架這叫要約邀請，而貨架上貼著名稱、信息和價格，這是要約。當你拿起獲取挑選時候，要約送達到你這里，如果你要購買并拿著去結賬，相當于合同就成立并履行，超市履行了交貨義務，你履行了付款義務，雖然是口頭的但其實也是合同。

這是小宗短期交易，而大宗貨物交易則會將這些程序細化，買房買車就是如此，因為履行義務有時間差，付款和交房之間有很多程序，所以要通過合同把履約期限和內容固定下來，這樣以保障雙方的權益，避免出現糾紛時說不清楚，所以不管是為了買房順利，還是保障雙方權益，合同肯定是要簽訂的。

如果沒有簽訂購房協議，就得抓緊看看是否上當受騙，畢竟房子在人家名下，又沒有簽合同，他隨時可以賣給其他人，即便簽訂了合同也不是萬無一失。如果雙方只是不了解程序，抓緊簽合同就是了；如果是有意為之，那趕緊報警吧，把錢要回來。

如果已經辦理完了所有手續，那么我告訴你：只要你有所有票據和產證，這樣是沒有什么風險的，

如果手續還在辦理中 買賣合同不齊全 肯定會有很大風險，所以還是盡快補齊所有的合同！

以上是律師為大家講解的關于”買二手房沒簽合同“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。