買(mǎi)二手房沒(méi)簽合同

購(gòu)房交了定金但沒(méi)有簽合同，現(xiàn)在不想要的話，對(duì)方所收的定金可以不退。 購(gòu)房合同雖然沒(méi)有簽訂，但你交付定金后，定金擔(dān)保已經(jīng)生效，如果你違約不想要房屋的，按法律規(guī)定，無(wú)權(quán)要求返還定金。《擔(dān)保法》擔(dān)保法第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

當(dāng)問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，我的回答是可以的。因?yàn)楫?dāng)你沒(méi)有簽任何協(xié)議的情況下是可以買(mǎi)方和賣(mài)方私下簽的，因?yàn)闀簳r(shí)還沒(méi)有相關(guān)的法律約束雙方竊取中介公司資源。

首先我說(shuō)一下“中介費(fèi)“的組成部分，中介費(fèi)可以分為3種費(fèi)用。

一 、 是信息費(fèi)，說(shuō)白了你找中介公司看房。看的房源是他們自己獲得的信息而不是你一開(kāi)始就聯(lián)系得到房東，然后找中介公司跟著你去看房子的。

二 、 是人工費(fèi)，這個(gè)好理解就是

人家?guī)闳タ捶浚瑤闳ミ^(guò)戶(hù)，帶你去準(zhǔn)備資料等。

三、資產(chǎn)保障，作為第三方公司應(yīng)當(dāng)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的資產(chǎn)安全，還有起到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的指責(zé)。比如在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議之外收到財(cái)產(chǎn)損失第三方應(yīng)協(xié)助對(duì)方維權(quán)并且有可能受到賠償。

這個(gè)也就是中介費(fèi)的又來(lái)，再說(shuō)會(huì)來(lái)。小編的意思就是，讓經(jīng)濟(jì)人給你匹配房子然后再讓人家一套一套的帶你去看、去選、去介紹還有的還要讓人家把價(jià)格給談好。最后自己跑去私下簽了合同還告訴別人那個(gè)給我找房子，帶我去看房子、給我選、給我介紹、幫我談價(jià)的人是個(gè)壞人黑心低賤國(guó)家應(yīng)該取締這個(gè)行業(yè)，是他們讓房子貴的買(mǎi)不起。(不要說(shuō)我浮夸，這些需要是每一個(gè)中介帖子后面都會(huì)充斥著的)。

換種表達(dá)方法，就好比你去買(mǎi)了一車(chē)蘋(píng)果400元。每天拉到拉著去街上叫賣(mài)，擔(dān)心影響口感還要遮風(fēng)擋雨，每一個(gè)人過(guò)來(lái)你都笑盈盈的給他介紹有人路過(guò)還問(wèn)問(wèn)他買(mǎi)不買(mǎi)。你只想賣(mài)408元而且到自己手中的有可能1塊錢(qián)都不到，賣(mài)出去后我還要負(fù)責(zé)把蘋(píng)果給你洗干凈保證你吃了不得病。而提問(wèn)的的人呢不僅用400元拿走了你的蘋(píng)果還到處說(shuō)你是個(gè)奸商一車(chē)蘋(píng)果就掙8元錢(qián)。

以上是我對(duì)問(wèn)題的看法，以下是我對(duì)私下簽到風(fēng)險(xiǎn)的稱(chēng)述。私下簽單沒(méi)有完善的合同和對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方信息的掌控，有可能遇到查封房抵押房影響過(guò)戶(hù)。再一個(gè)雙方不守信用有可能收了定金不過(guò)戶(hù)，或者是過(guò)戶(hù)之后不去拿房產(chǎn)證做抵押導(dǎo)致客戶(hù)根本收不到尾款等等。

說(shuō)明一下省份，我所從事的就是不被好些人認(rèn)可的職業(yè)“中介“。曾經(jīng)想過(guò)放棄，但是上司告訴我既然要做銷(xiāo)售就應(yīng)該做好被人誤解別人罵的準(zhǔn)備。你們可以罵我了

首先，定金的性質(zhì)，它是擔(dān)保，根據(jù)合同法第115條規(guī)定 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

再次，你所說(shuō)的對(duì)方違約，是不想賣(mài)房了嗎？

最后，看你意愿，你有權(quán)要求雙倍返還定金。你想達(dá)到怎樣的目的，不買(mǎi)了，算了，只要把定金還我就行，還是主張返還雙倍定金，還是堅(jiān)決要買(mǎi)房，都是你的自由，可以協(xié)商，可以訴訟。

必須簽合同，不簽怎買(mǎi)房？

從購(gòu)房流程而言，不論是否私下簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，只要你想完成過(guò)戶(hù)，就必須在過(guò)戶(hù)之前辦理一系列手續(xù)，比如繳納稅費(fèi)，比如資金監(jiān)管，每個(gè)地方對(duì)于二手房交易流程要求不同，但繳稅和網(wǎng)簽是過(guò)戶(hù)必須完成的，不繳稅沒(méi)法過(guò)戶(hù)，而不網(wǎng)簽連貸款都辦不了，也就是平常所說(shuō)的面簽，所以你如果沒(méi)有簽訂合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你簽了合同而不知道，并不是所有的合同都必須叫作“合同”，協(xié)議、合約、契約，只是名字不一樣，其實(shí)還是合同的。

從交易習(xí)慣而言，合同是存在于日常生活的，你去超市買(mǎi)飲料買(mǎi)水果，當(dāng)你付完錢(qián)拿走時(shí)候是經(jīng)過(guò)訂立買(mǎi)賣(mài)合同并履行義務(wù)的。合同采取要約和承諾方式，你表示你想和對(duì)方簽合同，超市開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)把貨物擺在貨架這叫要約邀請(qǐng)，而貨架上貼著名稱(chēng)、信息和價(jià)格，這是要約。當(dāng)你拿起獲取挑選時(shí)候，要約送達(dá)到你這里，如果你要購(gòu)買(mǎi)并拿著去結(jié)賬，相當(dāng)于合同就成立并履行，超市履行了交貨義務(wù)，你履行了付款義務(wù)，雖然是口頭的但其實(shí)也是合同。

這是小宗短期交易，而大宗貨物交易則會(huì)將這些程序細(xì)化，買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)就是如此，因?yàn)槁男辛x務(wù)有時(shí)間差，付款和交房之間有很多程序，所以要通過(guò)合同把履約期限和內(nèi)容固定下來(lái)，這樣以保障雙方的權(quán)益，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)說(shuō)不清楚，所以不管是為了買(mǎi)房順利，還是保障雙方權(quán)益，合同肯定是要簽訂的。

如果沒(méi)有簽訂購(gòu)房協(xié)議，就得抓緊看看是否上當(dāng)受騙，畢竟房子在人家名下，又沒(méi)有簽合同，他隨時(shí)可以賣(mài)給其他人，即便簽訂了合同也不是萬(wàn)無(wú)一失。如果雙方只是不了解程序，抓緊簽合同就是了；如果是有意為之，那趕緊報(bào)警吧，把錢(qián)要回來(lái)。

如果已經(jīng)辦理完了所有手續(xù)，那么我告訴你：只要你有所有票據(jù)和產(chǎn)證，這樣是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的，

如果手續(xù)還在辦理中 買(mǎi)賣(mài)合同不齊全 肯定會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)，所以還是盡快補(bǔ)齊所有的合同！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買(mǎi)二手房沒(méi)簽合同“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。