出讓和劃撥地哪個(gè)值錢

1、兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是： 出讓地補(bǔ)償按市場評估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。 2、具體解釋如下： 房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。 因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場評估價(jià)補(bǔ)償。 而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。 3、法律依據(jù)： 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%，標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

劃撥土地與 出讓土地是取得國有土地使用權(quán)的兩種不同法定方式，在適用范圍、土地地價(jià)、管理方式、權(quán)益內(nèi)容等方面存在諸多不同。劃撥用地主要是國家機(jī)關(guān)、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施等用地，無償取得是其主要特征；出讓用地是當(dāng)前最普遍的取得土地使用權(quán)的方式，其主要特征是土地使用者應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金，并通過合同方式進(jìn)行管理。 　　

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》 及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。一般來講，劃撥土地上沒有商品房。

劃撥土地是指國家在實(shí)行土地出讓制度前實(shí)行的由政府部門批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。房改房、公管房及經(jīng)濟(jì)適用房等所用土地都屬于劃撥性質(zhì)。

出讓土地則是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑾驀临Y源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。開發(fā)商賣的商品房就是屬于出讓性質(zhì)。

劃撥和出讓具有以下不同：

（1）取得的代價(jià)不同：

以劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的，無須向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，為無償取得。但是如果該土地被劃撥簽存在拆遷、安置等情況的，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位則承擔(dān)補(bǔ)償安置的費(fèi)用；

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，須向國家繳納土地使用權(quán)出讓金。

（2）使用年限不同：

以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)一般沒有使用年限的限制;

以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)則有期限限制，如工業(yè)用地出讓年限最高為50年，商業(yè)用地最高為40年，居住用地最高為70年。

（3）經(jīng)營活動的限制不同：

以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，限制自用，未經(jīng)政府批準(zhǔn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、聯(lián)營、聯(lián)建等經(jīng)營活動；

以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押等經(jīng)營活動。

（4）依法收回土地使用權(quán)時(shí)補(bǔ)償不同：

以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，依據(jù)土地取得途徑給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；

以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，則根據(jù)土地使用證使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

（京平KUN）

城市劃撥土地主要是對一些公用事業(yè)單位因公用事業(yè)發(fā)展需要而由國家直接劃撥給建設(shè)單位的土地，如學(xué)校，醫(yī)院，水電氣，交通道路等。還有一種是城中村因拆遷而由國家劃撥國有土地給村，由村集體安排村民自行建造的房屋。出讓是國家對國有土地出讓給房地產(chǎn)企業(yè)，再由房地產(chǎn)企業(yè)將建造好的房屋出售給購買者。或出讓給民營企業(yè)用于工業(yè)，商業(yè)，文教，旅游等，這部份也屬私有房產(chǎn)。題主說的私有房產(chǎn)是不是一種是向房地產(chǎn)企業(yè)購買而獲得的住宅，一種是宅基地上的自建住宅。劃撥，出讓，私有房產(chǎn)出售，這三種哪種最值錢？最不值錢的是劃撥土地上建造的房屋，因它未繳土地出讓金，如要出售，房主就少了這部份房款收入。最值錢的是從房產(chǎn)企業(yè)中購買的一線城市，地段好，學(xué)區(qū)房等有優(yōu)勢明顯的房屋，因它體現(xiàn)了房屋市場價(jià)格的走勢。

出讓是指開發(fā)商交上土地出讓金給國家取得土地開發(fā)權(quán)的行為.劃撥是指國家把某塊土地?zé)o償提供給開發(fā)單位用的行為.現(xiàn)在國家已沒有劃撥土地這一說了，出讓都很少，一般都是在國土資源與房屋管理局掛牌拍賣，價(jià)高者得.若是劃撥地，開發(fā)商沒有繳納土地出讓金，國家征地，那補(bǔ)償?shù)木秃苌倭耍隙ê统鲎尩匮a(bǔ)償不一樣.

劃撥地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并不固定，這個(gè)都是要結(jié)合實(shí)際的價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算的，一般來說，劃撥土地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用也是要根據(jù)原來的價(jià)格的40%來進(jìn)行計(jì)算，如果原先跟土地價(jià)格還是比較貴的，那需要交的手續(xù)費(fèi)就比較多。

劃撥土地轉(zhuǎn)出讓地除了要交相應(yīng)的土地出讓金之外，其他還必須交納相應(yīng)的測繪費(fèi)用，同時(shí)還需要繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)查的費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)會根據(jù)房子的實(shí)際面積來進(jìn)行確定，房子的面積是在100平米以內(nèi)，那每平米是要收取13元的。

只要具有房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋都可以購買，劃撥土地與出讓土地上建設(shè)的房屋的唯一區(qū)別就是在交易時(shí)，在劃撥土地上建設(shè)的房屋要繳納土地出讓金（商品房是開發(fā)商拿地時(shí)已經(jīng)交過土地出讓金了），一旦完成交易，你所購買的房屋性質(zhì)均改變?yōu)樯唐贩浚梢噪S時(shí)上市再交易。所以買那種房屋無需糾結(jié)，只要房子滿意就行。

　　出讓土地是我國實(shí)行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權(quán)（要注意有使用年限）。　劃撥土地是原來實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。 　　劃撥和出讓是獲得國有土地使用權(quán)的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)國土資源局同意后，再補(bǔ)繳土地出讓金才能獲得出讓土地。　　出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要國土資源局同意。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”出讓和劃撥地哪個(gè)值錢“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。