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買了劃撥土地房子虧嗎
買了劃撥土地房子虧嗎
題主所提問題，肯定回答是國有土地上的房子可以購買，但是有條件的。因?yàn)閯潛芊绞饺〉玫耐恋兀际怯玫貑挝粺o償?shù)膹膰沂掷锶〉玫膰型恋兀趪型恋厣线M(jìn)行房產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，把土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲谐鲎屝再|(zhì)，才可以辦理土地證過戶，有了土地證才能辦理房產(chǎn)證。
不過以后人們買房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可，也就是人們說的”二證合一”。不過目前只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無須特地?fù)Q證。只有發(fā)生房產(chǎn)交易，原先的兩證才會(huì)“合一”。
只要?jiǎng)潛芡恋亟ǚ磕軌蜣k理房產(chǎn)證，通常情況下是可以購買的。但是購房者需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風(fēng)險(xiǎn)的，購房者可以了解風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對策略之后再?zèng)Q定是否購買。 劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，例如小產(chǎn)權(quán)、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會(huì)被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。 如果等到過戶的環(huán)節(jié)，購房者已經(jīng)交了很大一部分的房款，這個(gè)時(shí)候才發(fā)現(xiàn)無法過戶，追回款項(xiàng)變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時(shí)間成本。
在南寧，4000塊錢的江景房而且推銷到你來買。說是回遷或者是安置房賣的。基本都是三產(chǎn)綜合樓，也就是三產(chǎn)用地。三產(chǎn)用地解釋通俗一些，就是村里的土地，政府在一定時(shí)間內(nèi)征收不到。然后開發(fā)商就和村委協(xié)商該地塊的合作建房開發(fā)，然后政府審批集體用地使用年限。年限的話看政府想給你多少年咯，所以市面上三產(chǎn)用地的年限都是不一樣的，十幾年到七十年都有。
然后開發(fā)商就建一個(gè)招商中心，類似一個(gè)售樓部的模樣，注意不是售樓中心!前面說到開發(fā)商和村民合作開發(fā)，那么蓋房子的資金從哪里來?肯定是從“買”房人的手里拿的咯。為什么我這個(gè)“買”字要加雙引號?因?yàn)楦静皇琴I房，你簽的合同也只是合作建房協(xié)議合同，而不是商品房買賣合同。意思就是你投入資金去建起這棟樓，然后分配給你一個(gè)隔間。產(chǎn)權(quán)還是村民的。永遠(yuǎn)都不會(huì)有房產(chǎn)證給你。即使拆遷，分到給你的錢也只是百分之十，甚至還沒有。
還有就是三產(chǎn)用地的話最容易爛尾，開發(fā)商想賺錢，必須從公攤?cè)胧郑粋€(gè)100平米的房子，公攤20-30平米。其實(shí)算過來也差不多6000一平米了，其實(shí)算過來也不劃算。公攤大，質(zhì)量不好，所以導(dǎo)致銷量慢，很多都是爛尾。
說是四證齊全的，就可以辦理房產(chǎn)證?那四證只是集體土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證。
并沒有商品房預(yù)售證。還有區(qū)別就是國有土地使用證。如果真的是國有土地使用證。賣那么便宜，估計(jì)連開發(fā)商買地的錢都不太夠。
劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購買的。
- 具體交易程序如下：①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時(shí)房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣方在交易時(shí)補(bǔ)交土地出讓金，按照雙方約定時(shí)間到交易中心辦理過戶，進(jìn)行手續(xù)申報(bào)，申報(bào)成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。④雙方在交接使用權(quán)時(shí)，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達(dá)成。
- 參考的法律條例：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
參考資料
土地劃撥的政策
.華律網(wǎng)[引用時(shí)間2018-1-10]
以上是律師為大家講解的關(guān)于”買了劃撥土地房子虧嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。
