違章建筑買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

您好，是無(wú)效的，違章建筑本身就是違法的，購(gòu)買(mǎi)違章建筑的行為也違法。《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/p>

立即依法維護(hù)權(quán)益吧，申請(qǐng)退款。

謝謝邀請(qǐng)。

違章建筑的買(mǎi)賣(mài)合同并不必然有效或者無(wú)效。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，如果未經(jīng)有關(guān)部門(mén)頒發(fā)施i許可證，擅自施工建筑的，或雖有施工許可證和建設(shè)用地審批手續(xù)，但未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的房屋建筑物屬違章建筑。它包括：1．建造人并未取得土地所有權(quán)，而在他人有合法使用權(quán)的土地上建造違章建筑；2．取得土地使用權(quán)，但未取得建筑許可證，擅自建造的違章建筑物；3．取得土地所有權(quán)和建筑許可證，但未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的違章建筑物。

同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”雖然建造人對(duì)其建造的建筑物無(wú)法辦理登記，但無(wú)法登記只是導(dǎo)致所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)，并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

所以在違章建筑買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人負(fù)有交付標(biāo)的物和轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，違章建筑建造人無(wú)法轉(zhuǎn)移其標(biāo)的物所有權(quán)，但仍可交付其標(biāo)的物，違章建筑為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)行為效力并不必然違法，且目前我國(guó)法律也無(wú)將違章建筑買(mǎi)賣(mài)行為定為無(wú)效行為的規(guī)定。因此只要雙方簽訂的協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，不損害他人利益，故合法有效，但其并不享有物權(quán)的權(quán)利。

題主的問(wèn)題是：‘’轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于違章建筑不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力‘’？

這其中的‘’轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于違章建筑‘’？是一個(gè)疑問(wèn)句。

這其中的‘’違章建筑不影響合同效力‘’，是一個(gè)肯定句。

前面一問(wèn)的房屋屬性都沒(méi)有明確，怎么能夠?qū)竺嬉粏?wèn)作出評(píng)判呢？

題主到底問(wèn)的是一個(gè)什么問(wèn)題呢？

如果題主問(wèn)的是：“轉(zhuǎn)讓的房屋屬于違章建筑是否會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力”？

如果如此，如果合同的標(biāo)的物是違法物品，那么買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的違法性直接否定了買(mǎi)賣(mài)合同的合法有效性！

一、我國(guó)《合同法》第五十二條明確規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。

二、我國(guó)《建筑法》以及《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)“違章建筑”不予保護(hù)。若未按照相應(yīng)法律規(guī)定的程序開(kāi)發(fā)建設(shè)的建筑，不具有合法性。雙方通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行交易，不具有合法性，應(yīng)屬于無(wú)效的合同。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”違章建筑買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。