逾期不收房會(huì)有什么后果

業(yè)主拒絕接收房屋的，可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，并且隨著時(shí)間推移，在符合交付條件之前，逾期交房違約金將持續(xù)增加。

這個(gè)問(wèn)題要分兩部分，首先是房子沒(méi)交付，這是開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商是要給你經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹Ｖ劣谑裁磿r(shí)候補(bǔ)償，只要房子最后能交應(yīng)該會(huì)給。比如濟(jì)南有名的火炬東第爛尾樓，爛了好多年了，最后政府介入了，房子也交了，延期交房違約金一家少的7.8萬(wàn)，多的十幾萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢給，用車位抵扣的違約金。不管怎樣，房子是交了。政府一般不會(huì)不管，畢竟房子貴，并且牽涉的不是一戶兩戶，總會(huì)想辦法解決。

另外就是你斷供，這不是好方法，雖說(shuō)房子不交還要還貸心里不舒服，但是貸款畢竟是個(gè)人的借貸行為。在這個(gè)關(guān)系中，銀行和開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的，是你個(gè)人貸款，銀行替你先把房款給了開(kāi)發(fā)商，然后你在每月還銀行你的本金和利息。你斷供是你毀約，影響的是你的個(gè)人征信，會(huì)記入個(gè)人征信系統(tǒng)的，到哪里你也是理虧的。銀行很可能會(huì)收回你的房子。

哪些情況下可以拒絕收房？開(kāi)發(fā)商交付的房屋違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或存在功能性質(zhì)量瑕疵以致嚴(yán)重影響正常居住使用的，或者不符合合同約定的，買受人可以拒絕收房。達(dá)到約定交房條件就必須收房嗎？雖達(dá)到合同約定的交房條件，但交付的房屋違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或存在功能性質(zhì)量瑕疵以致嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人仍可以拒絕收房，并主張逾期交房違約金。房屋有質(zhì)量問(wèn)題就可以拒絕收房嗎？買受人不能以房屋質(zhì)量存在不影響正常使用的表面瑕疵為由拒絕接收房屋，也不能據(jù)此要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。達(dá)到約定交房條件但不符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房條件的，可以拒絕收房嗎？部門(mén)規(guī)章或地方性規(guī)章規(guī)定的房屋交付條件與合同約定的交房條件不一致的，如果不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，也不存在功能性質(zhì)量瑕疵嚴(yán)重影響正常居住使用的，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，不能拒絕收房。收房后還可以還可以主張逾期交房違約金嗎？未達(dá)到合同約定的交房條件，買受人同意收房的，法院可能會(huì)認(rèn)為購(gòu)房人明知商品房不具備交付條件但已經(jīng)實(shí)際接受了房屋，是其對(duì)自己權(quán)利的自由處分，應(yīng)視為對(duì)購(gòu)房合同作出變更，購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)從實(shí)際交付房屋之日起至具備交付條件之日止的違約金。收房后發(fā)現(xiàn)房屋違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或存在功能性質(zhì)量瑕疵以致嚴(yán)重影響正常居住使用的，可通知開(kāi)發(fā)商處理瑕疵，并主張瑕疵問(wèn)題處理完畢前的逾期交房違約金或違約損害賠償。在開(kāi)發(fā)商已逾期交房的情況下，收房并不意味著對(duì)開(kāi)發(fā)商前期違約責(zé)任的放棄，仍可主張前期的逾期交房違約金。因政府行為影響工期的，開(kāi)發(fā)商可以延期交房嗎？因政府行為導(dǎo)致房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目停工的，開(kāi)發(fā)商可以延期交房而不用承擔(dān)違約責(zé)任，延期天數(shù)應(yīng)當(dāng)與政府行為導(dǎo)致的停工天數(shù)相當(dāng)。但有以下情形的除外：（1）對(duì)于在商品房預(yù)售合同簽訂前政府已經(jīng)預(yù)告或每年都會(huì)固定舉行的大型會(huì)議和體育賽事、環(huán)保措施等，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到政府將會(huì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目采取暫時(shí)性限制措施影響交房日期，并在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定順延后的適當(dāng)日期。該類影響是可預(yù)見(jiàn)的，不屬于不可抗力，因此開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)對(duì)延期交房承擔(dān)違約責(zé)任。但考慮到以上情況對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響有不確定性，故可根據(jù)影響的大小來(lái)決定是否減輕開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。（2）因開(kāi)發(fā)商的在先違法違規(guī)行為，政府依法作出停工等行政處罰措施的，不屬于不可抗力，不免除或減輕開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。（3）延期交房天數(shù)大于因政府行為導(dǎo)致的停工天數(shù)的，開(kāi)發(fā)商對(duì)超出的天數(shù)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房，買房人有權(quán)解除合同嗎？根據(jù)《合同法》第93-95條的規(guī)定，可分為以下幾種情況：（1）商品房買賣合同約定“逾期交房超過(guò)××天的，買方有權(quán)解除合同”的，如果逾期交房超過(guò)約定天數(shù)的，買房人有權(quán)選擇解除合同。（2）商品房買賣合同沒(méi)有約定逾期交房買房人有解除權(quán)的，只有逾期交房超過(guò)一定天數(shù)，已構(gòu)成嚴(yán)重違約的，買房人催告后開(kāi)發(fā)商在催告期限內(nèi)仍未交房的，買房人可以選擇解除合同；如果逾期交房嚴(yán)重超期，構(gòu)成根本性違約的情況下，買房人可以直接主張解除合同。根據(jù)我國(guó)商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀，逾期天數(shù)超過(guò)3-6個(gè)月的，可視為嚴(yán)重違約；逾期天數(shù)超過(guò)6-12個(gè)月的，可視為構(gòu)成根本性違約。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條的規(guī)定，買房人對(duì)開(kāi)發(fā)商的催告期限為3個(gè)月，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。逾期交房違約金如何計(jì)算？開(kāi)發(fā)商逾期交房，如果商品房買賣合同約定了逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照約定支付違約金；如果約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低或過(guò)高，可以根據(jù)《合同法》第114條第2款的規(guī)定要求調(diào)高或調(diào)低。如果商品房買賣合同沒(méi)有約定逾期交房違約金，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商支付違約損害賠償。違約損害損害賠償可以參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。商品房交付應(yīng)具備哪些條件？商品房交付，是商品房出賣人履行《商品房買賣合同》的重要義務(wù)，交付時(shí)間、交付條件、通知方式、附隨資料和義務(wù)是商品房交付的重點(diǎn)，交付時(shí)間和交付條件是核心。我國(guó)對(duì)交付條件的相關(guān)法律規(guī)定較少，規(guī)章和地方性規(guī)定居多，法律位階不高，且相互間存在沖突，發(fā)生糾紛時(shí)往往對(duì)購(gòu)房者不利。房屋交付條件，是指開(kāi)發(fā)商為了取得可以與購(gòu)房者辦理交房手續(xù)的資格，應(yīng)當(dāng)具備的法律規(guī)定和合同約定的交房條件，包括法定條件和約定條件，法定條件是指法律規(guī)定的開(kāi)發(fā)商交付商品房應(yīng)具備的有普遍約束力的條件，約定條件是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的除法定條件以外的特殊條件。《合同法》第279條明確了開(kāi)發(fā)商為組織竣工驗(yàn)收和確認(rèn)工程合格與否的主體。竣工驗(yàn)收，是建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)工序，是全面考核基本建設(shè)工作，檢查是否合乎設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是房屋從建設(shè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)入使用的一個(gè)重要標(biāo)志，交付使用房屋必須經(jīng)過(guò)這一環(huán)節(jié)。《建筑法》第61條和《城市房地產(chǎn)管理法》第27條規(guī)定未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋不得交付使用。商品房交付的法定條件，應(yīng)作廣義理解，包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方政府規(guī)章及其他具有法律效力規(guī)范性文件。法定條件包括，（1）為強(qiáng)制性，其余為行政管理性：（1）工程竣工驗(yàn)收合格。（2）取得竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。（3）商品房面積已完成最終測(cè)繪。（4）水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施。未達(dá)到商品房交付法定條件而交房的怎么辦？未達(dá)到法定交付條件的，購(gòu)房者可以拒絕接收商品房，由此產(chǎn)生的法律后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，造成逾期交房的有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時(shí)，可依法或依約解除合同。但若約定條件與法定行政管理性條件沖突時(shí)，應(yīng)依合同約定。（河南鼎榮律師事務(wù)所 房地產(chǎn)法律服務(wù)團(tuán)隊(duì) 徐會(huì)展律師）

如果一直不收房的話，一般情況下就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)公司強(qiáng)制交房的現(xiàn)象，也就是最后這間房還是算你的。

嚴(yán)格的說(shuō)，沒(méi)有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開(kāi)發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒(méi)有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。

從法律層面上說(shuō)，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接到出賣人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

同時(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說(shuō)，業(yè)主的違約責(zé)任則要看商品房買賣合同對(duì)業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。

延期收房會(huì)產(chǎn)生以下弊端：

1、默認(rèn)收房，一些問(wèn)題被忽視；

2、被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)；

3、一些其他業(yè)主享有的優(yōu)惠延期交房的業(yè)主會(huì)享受不到。

按照合同法，如果不及時(shí)收房也算是違約，如果物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商要求提交一定的保管費(fèi)也是合理的 不按要求及時(shí)收房，故意延期可能會(huì)給自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)帶來(lái)影響，之前看過(guò)一個(gè)案例，因?yàn)闃I(yè)主自己原因不去交房，然后物業(yè)把房子租賃給 別人了，后來(lái)該業(yè)主為拿回房子使用權(quán)，幾經(jīng)周折 如果收房 有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可以要求修補(bǔ) 延期收房

以上是律師為大家講解的關(guān)于”逾期不收房會(huì)有什么后果“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。