符合收房條件可先收房再追究逾期交房責(zé)任，但收房時別上當(dāng)！

針對你所述情況，合同約定2016年10月31日以前交房，開發(fā)商一直逾期，現(xiàn)在才通知交房，逾期時間有一年多了。這段期間是開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任的期間。從時效上講，不管是按以前的兩年時效，還是按現(xiàn)在新的三年時效都沒有過時效，所以不用擔(dān)心因訴訟時效得不到支持。

至于現(xiàn)在的局面怎么處理，一般認(rèn)為收房和追究責(zé)任是兩回事兒，除非有特殊約定，否則收房不代表不可以追究逾期違約金。

收房時開發(fā)商要求先繳納各項費(fèi)用后才給鑰匙，從法律上講，這個要求是沒有法律依據(jù)的，物業(yè)費(fèi)之類的不是交房的先決條件，但從實踐來講，大部分都是這么操作的，如果確認(rèn)房屋處于符合交房條件的狀態(tài)，為避免不必要的麻煩，把相關(guān)應(yīng)繳納的費(fèi)用交清收房，先止損是比較理智、客觀的作法。

唯一需要注意的是，在收房時簽署相關(guān)收房文件要仔細(xì)看清楚，不要簽署那種同意放棄追究逾期交房責(zé)任的文件或帶有這類條款的文件！

如果沒簽這類文件，收房結(jié)束后可就逾期違約金問題同開發(fā)商交涉，交涉不成，可向法院提起訴訟要求開發(fā)商賠償約定違約金，如果能證實實際損失超過約定違約金，也可按實際損失主張！

現(xiàn)在法律規(guī)定在三年內(nèi)可以起訴，你的還在規(guī)定范圍之內(nèi)，可以進(jìn)行起訴。多聯(lián)系幾家鄰居一起起訴，對于開發(fā)商要求繳納的費(fèi)用可以先進(jìn)行繳納，不影響起訴，但是要保留好相關(guān)的證據(jù)，我們這邊也有這種情況，已經(jīng)起訴成功了。希望對你有所幫助。

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。 違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計算違約金。 對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。 按揭方式購房違約金計算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。 合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!