違章建筑怎么申請(qǐng)合法化

對(duì)于農(nóng)村違法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，縣級(jí)政府俯依法強(qiáng)制拆除或者申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。 《土地管理法》第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

1、屋面屬于全樓業(yè)主產(chǎn)權(quán)，如果要加蓋房子，必須全體業(yè)主同意：

2、屋面加蓋房子會(huì)增加荷載，如果要改房子，也需要原設(shè)計(jì)院同意；

3、原來規(guī)劃部門以公告形式肯定不行，建議起訴房東并追加規(guī)劃局，拆除違規(guī)建筑。

我感覺應(yīng)該首先拆除故宮，因?yàn)樗^對(duì)沒有取得合法的手續(xù)，肯定是違建

小區(qū)后院屬于公共區(qū)域，任何未經(jīng)審批搭建的建筑都是違章建筑。

合法化只有一個(gè)途徑：提交申請(qǐng)請(qǐng)城建部門審批，通過就是合法的，否則可能要拆除。

您好，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

違章建筑前提必須是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是個(gè)關(guān)鍵。

程序一般是(1)調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗(yàn)(2)責(zé)令停止違法行為(3)行政處罰權(quán)力告知(4)作出行政處罰決定(5)執(zhí)行。

一是可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，二是由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

農(nóng)村不斷出現(xiàn)的違章建筑，確實(shí)給農(nóng)民生產(chǎn)和生活造成了不少的困擾。有的到承包的土地里非常建設(shè)住房，有的在自己的住房上隨意接建搭建，占用宅基地以外的公共用地，嚴(yán)重影響鄰里之間的出行或生活。其實(shí)，農(nóng)民都想自己的住房寬敞一些，家里更干凈一些，所以往往會(huì)在宅基地以外搭建一些非法建筑，或者存放農(nóng)業(yè)機(jī)械，或者存放其他生產(chǎn)工具和柴草等，這樣一來，自己的生活方便了，家里也干凈寬敞了，但農(nóng)村的宅基地都是有規(guī)劃的，你的隨意搭建，肯定會(huì)影響鄰里之間的安定團(tuán)結(jié)，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)農(nóng)民來說，都是寸土必爭的。

那么，遇有鄰居隨意搭建違章建筑，影響了我們自己的合法權(quán)益的時(shí)候，我們應(yīng)該怎么辦呢？

其實(shí)，農(nóng)村都是老街舊鄰，而且大多數(shù)鄰里之間又都是本家族的成員，所以，我們要本著和為貴的基本原則，遇有這樣的事情發(fā)生，如果對(duì)我們影響不大，我們可以不去理會(huì)，他們的違章，自然慢慢會(huì)由村委會(huì)或上級(jí)政府進(jìn)行處理。但是，如果對(duì)我們影響很大，比如影響了我們出行方便，或者遮了我們的陽光，阻擋了我們的通風(fēng)，我們心里過不去，那么，我們可以直接找鄰居理論，說明對(duì)我們的影響，要求他們停止這種侵權(quán)行為。

如果我們感覺抹不開面子，又不想這種侵害繼續(xù)發(fā)生，我們可以直接去找村委會(huì)反映，因?yàn)榇謇锒紩?huì)有專人負(fù)責(zé)建設(shè)的管理?；蛘?，我們自行理論沒有實(shí)際效果，我們也可以找村委會(huì)反映，村委會(huì)出根據(jù)侵權(quán)情況，出面進(jìn)行處理。如果村委會(huì)不作為，我們可以直接去鄉(xiāng)鎮(zhèn)的鎮(zhèn)村管理辦公室反映情況。

總之，農(nóng)村的住房建設(shè)，即使擁有合法的宅基地，在建設(shè)的風(fēng)格或高度等方面，也要遵從農(nóng)村基本的風(fēng)俗的，比鄰里過高或者過寬，都是不允許的。何況，在宅基地以外的非法建筑，都是不允許的，只要有人舉報(bào)或反映，肯定上級(jí)政府會(huì)出面制止。如果你不想得罪人，那也不必說什么，違章情況可能發(fā)生一時(shí)，不能永久發(fā)生，隨著違章建筑增多，必將引起政府的注意，現(xiàn)在各地農(nóng)村就已經(jīng)開展了大規(guī)模的拆除違章建筑的活動(dòng)，許多非常豪華的建筑，因?yàn)闆]有正規(guī)的手續(xù)，也都被毫不客氣地拆除了，何況村民之間一些零星的違章建筑呢。

而對(duì)于題主中描述的非法占用耕地修建大棚房、小型加工廠、商鋪房等現(xiàn)象，各地都在進(jìn)行大規(guī)模的整治，如果在整治過程中有漏網(wǎng)之魚，任何一個(gè)村民都可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地和建設(shè)部門進(jìn)行舉報(bào)，國家已經(jīng)制定嚴(yán)格的制度，對(duì)于利用設(shè)施農(nóng)業(yè)非法建設(shè)的商住性的大棚內(nèi)住房，必須立即拆除，用于看護(hù)和管理的設(shè)施用房，只允許建設(shè)單層的占地面積不超過15平方米的看護(hù)房。而對(duì)大果園、蔬菜大棚等農(nóng)用地上建設(shè)臨時(shí)時(shí)果品和蔬菜初加工的設(shè)施用地，也不允許超過400平方米，并且必須經(jīng)縣級(jí)以上備案?？傊?，只要土地農(nóng)業(yè)用途的非法建筑，都會(huì)被依法拆除。

案件概要：

1999年4月，山西省太谷縣王女士的丈夫與太谷縣水秀鄉(xiāng)***村委會(huì)簽訂了土地承包合同，在此開辦企業(yè)，大力發(fā)展林木，經(jīng)過多年的努力，將原本的荒地變成林地，但是，2017年5月卻收到了太谷縣明星鎮(zhèn)政府作出的《限期拆除通知書》，要求土地承包人三日內(nèi)拆除其承包地內(nèi)搭建的房屋。

辦案經(jīng)過：

北京中師律師事務(wù)所依法接受王女士的委托后，經(jīng)過分析認(rèn)為，由于土地的原承包人王女士的丈夫2012年已經(jīng)去世，王女士有權(quán)作為原告向法院提起行政訴訟，于是，王女士在律師的指導(dǎo)下向介休市人民法院提起訴訟，要求撤銷太谷縣明星鎮(zhèn)政府作出的《限期拆除通知書》，一審開庭時(shí)，中師秦律師通過法律和事實(shí)證據(jù)，多方證明了，王女士所建房屋系看護(hù)房，依法無需辦相關(guān)審批手續(xù)，其房屋為合法建造，而被告也無法向法院提交任何證明其作出《限期拆除通知書》的具體行政行為合法的證據(jù)，最終，太谷縣人民法院作出判決，撤銷太谷縣明星鎮(zhèn)政府作出的《限期拆除通知書》。

中師說法：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》：“第一條：根據(jù)行政訴訟法第三十二條和第四十三條的規(guī)定，被告對(duì)作出的具體行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十日內(nèi)，提供據(jù)以作出被訴具體行政行為的全部證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。被告不提供或者無正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)的，視為被訴具體行政行為沒有相應(yīng)的證據(jù)?！?/p>

通過本案能發(fā)現(xiàn)行政機(jī)關(guān)的以下三個(gè)違法點(diǎn)：

1、合法建筑被認(rèn)定為“違建”

被告對(duì)于原告房屋的認(rèn)定存在事實(shí)錯(cuò)誤。原告于1999年4月取得該荒地的合法使用權(quán)，原告在該地上建看護(hù)房屬于合法建筑，根據(jù)《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，看護(hù)房是不需要辦理規(guī)劃許可證的，故原告的房屋并未違法法律規(guī)定，屬于合法建筑。

2、具體行政行為適用法律錯(cuò)誤

原告的看護(hù)房很早就建成，根據(jù)法不溯及既往原則，不適用2008年頒布的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定。

3、征收方的具體行政行為未保證被征收人的救濟(jì)權(quán)利

根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定，被告無權(quán)認(rèn)定且單方面認(rèn)定違法建筑后，要求原告三日內(nèi)立即拆除房屋否則實(shí)施強(qiáng)拆，被告未告知原告復(fù)議、訴訟的救濟(jì)途徑和期限，沒有按照法律規(guī)定保證原告的救濟(jì)權(quán)利、程序違法，應(yīng)予撤銷。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”違章建筑怎么申請(qǐng)合法化“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。