房屋產權過戶費用

簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。

房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續，請向公證處咨詢如何辦理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續，辦事程序和收費標準為：

（一）房產贈與需提交的資料

1、房屋所有權證書；

2、贈與和接受贈與公證書

3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監護人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。

2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。

（二）辦事程序流程示意圖：收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發證窗口領證

（三）收費標準

1、交易手續費：雙方各50％

住宅：6元/平方米。

2、登記費：由受贈方交納

住宅：80元/套；

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。

5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。

（四）領取房產證需攜帶證件

1、已交稅費的發票；

2、受贈人身份證；

3、收件清單。

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。

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贈與免征個人所得稅、營業稅。

按房產證不滿二年算，約8萬元，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

感謝邀請：

我們都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要復雜一些，而且各個環節都伴隨著一些合同糾紛和經濟損失的風險。

而且不同的二手房交易，過戶費是不同的，有時候還存在特別大的差異。

因此，在我們身邊有的朋友在問-你們的房屋過戶費都多少錢？沒滿兩年的怎么那么高？

今天我們就一起來聊一聊，房屋過戶的費用都有哪些？為什么沒滿兩年的過戶費用那么高？

一，房屋過戶的費用都包括哪些？

我們都知道，在房屋交易市場里面，二手房涉及到的費用特別多。

除了定金，首付款這樣的大頭費用，還有中介費，貸款服務費，以及我們過戶的時候涉及到的費用。

所以，我們先來看一看，二手房過戶的費用具體包含哪些？

第一，個稅。

房屋過戶時候涉及到的個稅，也是我們通常說的個人所得稅，而個人所得稅的收取方式有兩種計算形式。

第1種計算形式，是按照房屋交易總價的1%收取。也就是，過戶單價X建筑面積X1%，就是個稅交易額。

第2種計算方式，是按照房屋交易總價與原契稅發票金額之間差額的20%收取。也就是，（過戶單價X建筑面積-原契稅發票金額）X20%，就是個稅交易金額。

盡管有兩種不同的計算方式，但是個稅的金額不會相差太大。

第二，契稅。

房屋在過戶交易的時候，涉及到的契稅也是相對比較大的一筆費用。

而契稅的繳納方式，繳納比例，是根據不同的面積，以及住房的數量來劃分的。

一般分為以下幾類：

購買90平米以下的房產，契稅按照房屋交易總價的1%收取;

購買90平米以上的房產，而且是唯一住房，契稅按照房屋交易總價的1.5%收取;

購買90平米以上的房產，而且房屋并非唯一住房，契稅按照房屋交易總價的2%收取;

第三，雜費。

個稅和契稅是房屋過戶時候的主要費用，也是相對較高的過戶費用。

除了這兩筆大的費用，還有其他的一系列雜費，比如房屋的權證登記費，房屋的評估費，房屋的交易手續費，甚至是中介代辦的費用。

一般情況下：

房屋交易手續費，是按照房屋建筑面積，每平米兩元收取;

房屋所有權登記費一般是80元;

房屋評估費一般情況下是按照評估額的0.5%繳納，不同城市有不同的差異;

權證印花稅一般是5元每戶;

中介的代辦費用是500元每戶，不同城市有不同的差異;

的確如此，這些雜費雖然不多，但是也是在過戶的時候需要繳納的，也是歸屬到過戶費用里面的。

……

的確如此，在二手房交易的時候，過戶的費用涉及到了方方面面。

有大額的費用個稅和契稅，也有小的雜費，中介的代辦費，權屬登記費，權證印花稅，以及房屋的評估費用等等。

這些費用都是可以歸屬到過戶費用里面的，而且都是需要先完成繳費，才能夠順利進行過戶的。

二，沒滿兩年的房屋交易，過戶費為什么那么高？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，二手房交易在過程當中，所需要繳納的一系列大大小小的相關過戶費用。

非常明確，個稅和契稅是過戶費用里面占比最大，也是涉及金額最高的。

然而，有的朋友在問，你們那里的房屋過戶費都是多少錢？沒滿兩年的怎么會那么高？

很明顯，這位朋友買到的二手房，是樓齡不足兩年的，涉及到了其他的高費用。

那么，這樣的二手房是怎么產生過戶的高費用的，一起來看一看。

實際上，沒滿兩年的二手房交易，過戶時候會涉及到一筆高額的營業稅。

第一，什么是營業稅？

二手房交易過程當中，涉及到的營業稅，已經不是什么陌生的事情。

2015年3月份的房產新政有明文規定，轉讓出售購買時間不足兩年的住宅，要按照房屋金額征收營業稅。

01.房屋是否滿兩年判定標準。

而再次交易的房屋，是否滿兩年的判斷標準有兩個。

一個是看契稅發票繳納的時間，一個是看房產證的下證時間。

一般情況下，這兩者的時間誰更早，就以誰的時間作為判斷標準。

02.營業稅收取比例。

沒滿兩年的房屋，在過戶的時候，收取的營業稅是按照交易金額的5.6%來繳了。

當然了，為了節約營業稅，可以根據房管局的房屋定價來進行繳納。

因為房管局的定價，一般是低于房屋的市場交易價格的，可以節省一筆營業稅。

第二，營業稅由誰承擔？

根據我國房產行政規定，營業稅是屬于賣方的，一般情況下是由賣方繳納。

但是，在二手房交易市場已經形成了一個小的樓市氣候，一般情況下營業稅都是默認買方繳納。

很多情況下，即便是由賣方繳納，業主也會調高房屋總價，以減少自己的損失，實際上也是變相的由買方在繳納。

所以，購房者遇到沒滿兩年的二手房，一是可以回避，二是協商一下費用由誰繳納？

而在協商之前，一定要把房屋的總價壓到自己能夠接受的價格，千萬不要讓中介和二手房業主有所準備，調高房價。

……

是的，每滿兩年的房屋過戶費用那么高，就是因為要繳納一筆營業稅。

而營業稅的收取標準，是按照房屋價格的5.6%來收取，也就是100萬的房產需要繳納5.6萬的營業稅，這個費用當然不低。

所以，在買二手房的時候，盡量去回避沒有滿兩年的房屋，減少這筆營業稅的支出，畢竟可以取代的二手房市面上有很多。

三，小結

總的來說，房屋交易的過戶費用非常的多，個稅，契稅，還有一些雜費。

而且房子不滿兩年進行交易，還有一筆高額的營業稅需要繳納。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，在購買二手房的時候，盡量回避那些每滿兩年的房屋交易。

這樣可以節約一大筆營業稅，即便你可以和業主協商，由誰繳納或者如何分配，但是也很難排除業主調高房價的可能。

所以，面對房子涉及到的金額大，大家賺錢買房都不容易，盡量回避購買沒滿兩年的房屋，才是最好的方法。

當然了，如果你特別喜歡這套二手房，那么就盡量用一些簡單的技巧去規避這樣的營業稅，畢竟國家規定營業稅是由業主承擔的。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

三千左右，這個無需上更多稅，所以錢花不太多的。

這與房子的面積、年限有關系。

不同的方式，所需要的稅不同，主要費用都是在這稅方面。

公證可以免掉一些稅，但是公證費就不菲，一般都是房屋價值的1%-2%左右，有的都達到3個點。

直接過戶可以把房屋價格壓得稍微低一些，按照地稅系統評估價格交易，這是稍微劃算一點的。

買之前寫好協議，自己付款留下相關憑證，以免日后麻煩。

一、房產過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。二、房屋過戶費用1、繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

您好！首先房屋過戶分為三種方式”買賣“、”贈與”和“繼承”，其中，“買賣”和“贈與”適用于戶主生前，而“繼承”適用于戶主身后。而在“買賣”和“贈與”中，通常房齡較長、面積較小的房子使用“買賣”的方式相對便宜了；而房齡較短、面積較大的房子使用“贈與”的方式相對便宜。當然這只是個原則性的判斷，具體還是要看各家的情況，具體的費用計算方式如下。

第一，買賣

買賣這種方式對買方的購房資格有限制，并且要求這次買賣的房屋符合限購政策。在滿足這個條件的基礎下，可以選擇買賣。所涉及的稅費包括：

1、契稅：由買方支付。

• 若買方之前無房、且本次交易的房屋面積≤90㎡的，按照交易金額的1%征收。

• 若買方之前無房、且本次交易的房屋面積＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金額的1.5%征收；

• 如果買方之前有房，按交易金額的3%征收。

2、個稅：向賣方征收。

• 如果房子“滿五唯一”，不需要繳納；

• 如果房子“滿五不唯一”，則繳納交易金額的1%、或者當初買價與現在賣價差額20%的個稅（取高）。

3、增值稅：向賣方征收。

• 如果交易房屋房齡滿2年，則不需要繳納

• 如果交易房屋房齡不滿2年，則還需繳納平均5.6%的增值稅。

另外提醒一下：

• 房屋售價不能低于政府指導價（這個價格低于市場價格）。所以，不可能按照0元申報買賣價格。

• 根據目前的執行情況，通常會將所有稅費轉嫁到買方身上。所以在實際操作中，到底由誰支付這筆費用，通常是以協商結果為主。

第二，贈與

贈與這種方式同樣對買方受購房資格、限購政策約束。但是贈與比買賣更靈活的地方在于，贈與人可以通過簽訂贈與合同的方式，約定贈與條件、贈與對象（是個人還是家庭）等條款，從而可以對贈與方起到更好的保護作用。所涉及的稅費包括

1、契稅：由受贈房支付。按照政府指導價格的3%收取

2、印花稅：由贈與方、受贈方各自支付，按照政府指導價格的0.5‰，合計為1‰。

3、公證費：如果要做贈與公證的話，由公證處收取，費用參考當地公證處的公示；約200-500元不等。

以上所說，均指受贈人為直系親屬。如果是非直系親屬，需要繳納增值稅（計稅方式同買賣）、個人所得稅（受贈方支付，20%）。

第三，繼承

繼承分為有糾紛的（也就是說繼承人間對分配意愿無法達成一致）；和無糾紛的（也就是說繼承人間對分配意愿可以達成一致）

1、無爭議繼承，也就是到公證處辦理繼承權公證。繼承公證的費用僅為公證費，不需要繳納其他稅費。公證費收費標準如下：

• 收益額20萬元以下的部分按照1.2%收取，

• 超過20萬元不滿50萬元的部分按照1%收取;

• 超過50萬元不滿500萬元的部分按照0.8%收取，

• 超過500萬元不滿1000萬元的部分按照0.5% 收取，

• 超過1000萬元的部分按照0.1%收取。

但值得提醒的是，如果考慮未來房屋要進行出售的話，需要繳納20%的個人所得稅。

2、有爭議繼承，也就是到法院進行繼承訴訟。主要的費用包括訴訟費和立案費。這就會根據案情的復雜程度進行收取，通常2-10萬不等。

希望回答對題主有幫助

以上是律師為大家講解的關于”房屋產權過戶費用“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。