繼承房產再出售避稅

親屬之間繼承有哪些費用？取得產證以后出售時稅費如何繳納

2018更新房屋繼承相關費用，以及取得產證后出手時應繳納的稅費

關于繼承所要繳納的相關費用：

直系繼承 稅種 計算方式

契稅（繼承方) 免征

增值稅及附加稅 免征

個人所得稅 免征

公證費 詳見當?shù)厥召M標準

非直系繼承 稅種 計算方式

契稅（繼承方） 3%

增值稅及附加稅 免征

個人所得稅 免征

公證費 詳見當?shù)厥召M標準

親屬之間繼承房屋后再出售時如何繳稅？

直系、非直系親屬間繼承/房屋后再出售

稅種 計算方式

契稅（客戶方） 同商品房一致

增值稅及附加稅 同商品房一致

個人所得稅 利潤20%或者免征（滿五唯一）

以上是小編整理了目前更新的政策內容，更多關于繼承、贈與相關的可以關注我，在我的文章內查看。另有公積金貸款，婚姻法相關的文章都可關注我了解。

踏X尋梅

6分鐘前 • 財經領域創(chuàng)作者

贈予的房屋轉讓會產生20%的個稅，但至于繼承得來的房屋要不要征收買賣差價20%的個稅，僅是理論上應征收，但實際則是按繼承人所繼承的房屋是否證滿5年且所繼承的房屋是否繼承人唯一住房來進行征收個稅，證滿5年且唯一住房則免征個稅，未滿5年或非唯一住房則按交易評估價的1%來征收。

　　雖然繼承得來的房屋與贈予房屋一樣屬于無償獲得，理論上應當征收買賣差價的20%，但在實際操作中，直系親屬繼承的房屋個稅也是按照普通商品房的個稅標準來征收，按是否證滿5年且唯一來征收。如果是有多個繼承人，其中一名繼承人名下無房，則其他繼承人在辦理繼承公證時可提出棄產，把房屋繼承到無房的繼承人名下，然后再由繼承人出售房屋，如此操作就可以節(jié)省1%的個稅。

　　至于證滿5年的判斷，由于新業(yè)主繼承房屋會獲發(fā)新證，從新房產證的出證日期來看必然是證不滿5年，在交易過程中業(yè)主可以申請調檔，調取房屋上手買入的時間來證明證滿5年。

想出售該住房，必須先辦理繼承過戶，之后，確權，有繼承人出面賣掉過戶已經屬于繼承人名下的該住房。沒錯，出售繼承所得住房，需要承擔百分之二十個稅。想規(guī)避這個，只有你繼承后，贈予你的直系親屬，這個可以免除個稅繳納。贈予非直系親屬，也不能避免。買賣當然也不能避免。

滿五唯一免個稅，是指房子老契稅票滿五年，繼承后，您名下唯一一套住宅

繼承所得房屋在出售時，從被繼承人辦理房產證的登記日期算起，滿2年的，免征營業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價值1%的個人所得稅，只有一套房的不征個人所得稅；未滿2年的，營業(yè)稅按房屋市場價值的5.5%征收，征收房屋市場價值1%的個人所得稅。

問題中所說的繳納50%稅收根本沒有法律依據(jù)，不知道從哪里得來的消息？關于繼承房屋再出售的事情，我已經解釋過多次了，還有很多人被忽悠，覺得國家稅費高，其實不是那么一回事。

首先，繼承房屋在哪個環(huán)節(jié)點出售，要根據(jù)具體情況，每一家情況不同，自然操作方式不同，結果也不同。就像我們探討一個案件，不能籠統(tǒng)只看新聞報道，因為每一個案件都是不同的，新聞里不會把所有細節(jié)都告訴你，他們只關心最吸引眼球的那部分。所以，看文章的人自己要有判斷力。

其次，我們來看看房屋繼承：繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種。中國人沒有立遺贈的習慣，因此絕大多數(shù)繼承都是法定繼承。法定繼承的第一順位繼承人是死者的子女、配偶和父母。這里需要說明一下，繼承發(fā)生在老人去世之時，也就是說，只有人已經去世，才發(fā)生繼承。如果老人還健在，那么，即便是房產過戶到直系親生子女名下，也不是繼承，只能叫贈與，和我們本次討論的前提是不一樣的，不在此贅述。

既然是繼承，那么，老人肯定已經去世了，即便是房本上還是老人的名字，沒有過戶變更，那么，在辦理房屋出售手續(xù)時，因為需要房屋所有權人的配合，所以，老人去世，無法配合，就使得房屋出售手續(xù)變成不可能，阻礙變現(xiàn)。基于此，對于老人已經去世的情況，子女若要出售所繼承來的房屋，還是需要先辦理過戶，將房產落入自己名下，才能順利完成出售程序。更何況，對于買家來說，也希望自己購買的房產是產權清晰的，誰都會在意房屋產權人的實際情況的，不會接受從一個已經不在世的人手里買房子。

第三，房產繼承是沒有稅費的，是最經濟實惠的獲得房屋產權的方式。而房產落入子女名下后，再行出售時，就是普通的二手房，不會有特殊政策。目前就按照市場上二手房出售的稅費進行操作即可，無非是看看是否滿五唯一，是否有所得稅（而且這個所得稅是指所得的20%，而非房屋售價的20%），是否有增值稅，這些稅收加起來也沒多少，遠遠不到50%。不知道題目中的50%稅收從何而來。

最后，我再次聲明，我國還沒開征遺產稅，所有有關遺產稅的說法都是理論上的，或者騙人的。實際操作上根本沒有，沒有，沒有！（重要的話說三遍）。而且，這樣重要的稅種的開征需要漫長的論證和立法過程，看看房產稅討論了多少年，就知道遺產稅出臺的難度了。希望大家不要聽信謠言，放平心態(tài)，該干嘛干嘛，不要自亂陣腳。為了躲避子虛烏有的遺產稅，而打亂自己的置業(yè)和投資計劃。

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因為你們爺爺奶奶已去世（在還沒去世時把房產賣給子女是避稅最好辦法了），你提到的3個方案，無論最后誰賣，都要在賣房時承擔房價總額20%的個人所得稅。 至于契稅和增值稅，根據(jù)你們的情況都是免稅的（方案一、方案二），方案三又要考慮到是買賣還是繼承，繼承要交所得稅，立刻買賣的話增值稅和契稅都不免了）。 另外，如果沒有遺囑的話，想要繼承房產也是困難重重。如果爺爺奶奶有兄弟姐妹的，這些兄弟姐妹有子女的，還要拿到這些兄弟姐妹及子女等其他有繼承可能的所有人的放棄繼承的公證。 祝你好運！

以上是律師為大家講解的關于”繼承房產再出售避稅“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。