許多人在購買商品房時都是選擇自住型商品房。對于北京自住型商品房申請流程需要進行報名核驗和搖號選房。申請人必須名下無房或僅有一套住房的家庭可申請自住型商品房。

以下由大鵬律師為您一一解答關于北京自住型商品房申請流程的問題，希望對您有所幫助。

一、北京自住型商品房申請流程是怎樣的

(1)報名：提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

開發商會在住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示，有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。

(2)核驗：在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

(3)搖號：系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

搖號前，保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。

注：購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

(4)選房：按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。

優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

(5)簽約：選房后，開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

北京自住型商品房申請流程

二、自住型商品房申請條件

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房。

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房)。

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲。

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

買賣規定：政策中擬規定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政，該項規定類似于經適房和限價房，目的是為了確保這些房屋買來用于自住，而不是用來投資獲利。

北京自住型商品房申請流程

三、自住商品房可以出租嗎?

因為自住商品房的性質和普通的居民房有一定的差別，所以很多用戶會產生這樣的問題，就是自主商品房可以出租嗎。

其實自住商品房除了在售賣方面有特定的要求之外，在租賃上并沒有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允許住戶私自出租房屋，不過商品房并沒有這方面的規定。

如果業主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業主是完全有權利出租的。

自住商品房在出租方面并沒有什么要求，不過在售賣的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房產證5年內是不可以售賣房屋的。

關于“北京自住型商品房申請流程”小編已經為大家講完了，如果您還有其他疑問可以隨時在我們官方平臺進行提問，上百名專業房產律師會在第一時間為您解答。