共同還貸的房子，離婚后增值了，當(dāng)然是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了！

這個房產(chǎn)增值的怎么計(jì)算，是需要有資質(zhì)的房產(chǎn)評估部門評估的，房產(chǎn)評估部門做出評估后，法院就會以這個評估來分割這個房屋財(cái)產(chǎn)的！

兩個人共同還貸的這個房子，先不管雙方還了多少貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子都是增值的，房產(chǎn)評估后這房產(chǎn)也一定是增值的，可能增值額很大，但不管增值多少，都是應(yīng)該平均分割的。

例如，兩個人共同還貸了30萬，房屋評估后這個房子可以增值到60萬，那么原則上這個房屋的總額就是60萬元，離婚后，誰要房子，誰就拿出30萬給對方的！

如果離婚兩個人能協(xié)商好這個問題，那也不需要到法院的，協(xié)商不了的，也只能經(jīng)過法院判決的！

另外請房產(chǎn)評估部門來評估，他們是要收費(fèi)的！

婚后共同還貸，離婚后房屋自然增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。增值部分平分或由取得房屋所有權(quán)人對增值部分予以補(bǔ)償。 您好，購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

現(xiàn)在社會中離婚率越來越高，隨著離婚伴隨著的就有很多的糾紛，比如財(cái)產(chǎn)的分割，孩子的撫養(yǎng)權(quán)等等，其中夫妻財(cái)產(chǎn)分割就涉及婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)，個人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)，那么，夫妻共同財(cái)產(chǎn)要如何認(rèn)定呢？

1、房屋增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條給予了明確的處理意見。即一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

2、不能證明屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最高人民法院1993年11月的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規(guī)定：“對個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。”此規(guī)定即是這一原則在法律上的體現(xiàn)。

3、離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)分割上，應(yīng)該遵循照顧無過錯方的原則。離婚有時是由夫妻一方有過錯引起的，此時法院在判決時就要考慮到保護(hù)無過錯方的利益，比如保護(hù)家庭暴力受害者，受虐待或遺棄的一方的利益，多分給他們財(cái)產(chǎn)，而對于過錯者，法律規(guī)定可以少分財(cái)產(chǎn)。

父母出資付按揭，且父母和我們同住一起，房產(chǎn)證是子女的名字，如果離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？

最好是在離婚時協(xié)商清楚該房屋所有權(quán)歸屬。

共同還貸的房子，離婚后房子增值部分應(yīng)該屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果房子降值了，夫妻也要共同承擔(dān)責(zé)任，那怕是債務(wù)也要共同承擔(dān)。