一是離婚時雙方協(xié)商房產(chǎn)的處理，這是最有效的方式也最經(jīng)濟的方式，雙方好合好散。

二是婚內(nèi)購房時，明確是屬于個人房產(chǎn)和還是夫妻共同房產(chǎn)，并對共同的部分明確份額。如果是個人房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)保留好購房款支付憑證，或雙方協(xié)商同意的協(xié)議。

三是婚前購房，并登記在一方的名下。這部分的房產(chǎn)則為個人婚前房產(chǎn)，最好是已經(jīng)還清貸款，如果還需要還貸，則應(yīng)當(dāng)用個人財產(chǎn)進行還貸款，否則房產(chǎn)增值部分仍可能發(fā)生爭議。

四是夫妻間簽訂有婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，對有關(guān)房產(chǎn)進行過區(qū)分和明確，離婚時可依據(jù)協(xié)議處理，協(xié)議生效的時間應(yīng)為簽署之時，而不要離婚時進行分割。

五是婚內(nèi)簽署忠誠協(xié)議，明確婚內(nèi)財產(chǎn)、債務(wù)的安排，并對房產(chǎn)的歸屬和份額進行區(qū)分，忠誠協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確，注意不要表述為離婚時怎樣，否則未生效。

六是無論是婚前還是婚后，無論是自購還是父母出資，都應(yīng)當(dāng)保留好購房款來源的憑證，一旦發(fā)生糾紛，可以比較清楚的進行舉證，法院通常會根據(jù)房款來源和貢獻大小進行平衡判斷進而合理的區(qū)分房產(chǎn)份額和歸屬。

　　結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機關(guān)對各自的財產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進行公證，經(jīng)過公證的財產(chǎn)約定將會得到法律直接認可。財產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度，純屬自愿，法律上沒有強迫之意。

但是目前，很多戀人對是否要進行婚前財產(chǎn)公證持懷疑甚至否定的態(tài)度，認為它不但會影響雙方感情，同時也是對自己未來婚姻生活沒有把握的表現(xiàn)。其實不然，如何認定婚前財產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實踐中最棘手的問題之一，也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點。婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)，對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護夫妻雙方的合法權(quán)益很有助益。

可以辦理婚前財產(chǎn)公證的人有兩種，未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財產(chǎn)的問題。而已婚夫妻要想辦理此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持才可以。因為我國婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除另有約定外，均屬于夫妻共有財產(chǎn)。由于雙方結(jié)婚后，對財產(chǎn)的共同使用、消耗、經(jīng)營，使個人財產(chǎn)很難與共有財產(chǎn)進行區(qū)分和認定，除非夫妻雙方對所達成的協(xié)議均無異議，否則婚前財產(chǎn)公證就難以進行

可以進行婚前財產(chǎn)公證，如果婚前沒有進行財產(chǎn)公證，可以結(jié)婚后簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)分割協(xié)議，約定明確夫妻共同財產(chǎn)的歸屬。如果沒有簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)分割協(xié)議，可以在離婚時與對方商議，簽訂離婚協(xié)議，對夫妻共同財產(chǎn)進行提前協(xié)商分割，這樣就可以避免產(chǎn)生糾紛了。

【問題一】婚后父母想出資為我購置房產(chǎn)，

欲使其成為我的個人財產(chǎn)，需要保留哪些證據(jù)

市民李女士來電稱，自己剛，婚房是婆家準(zhǔn)備的，房產(chǎn)證上只有丈夫的名字。如今，她的父母想出資為她購買一處房產(chǎn)。她想知道這套房子能否成為自己的個人財產(chǎn)，如果可以，需要保留哪些證據(jù)。

【律師解答】

依據(jù)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間明確約定贈予夫妻一方的財產(chǎn)，在時仍屬于個人財產(chǎn)，并明確規(guī)定對于婚后由一方父母出資為子 女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的屬于上述情況。對于李女士來說，其需要保留父母出資的相關(guān)證明，諸如銀行匯款憑證、購房期間與父母簽訂的贈予 合同(可作公證)等。

【律師提醒】

此類案件如果沒保留證據(jù)，將難以認定房產(chǎn)到底由誰出資，對方有無出資等問題。出資方可保留銀行存款、取款、轉(zhuǎn)賬等憑證，在整個購房交易過程中盡量不采取現(xiàn)金方式，保證資金來源有據(jù)可查。

【問題二】有關(guān)房產(chǎn)的條款可以反悔嗎

市民陳先生來電說，自己離婚兩年了，當(dāng)初和前妻簽離婚協(xié)議時，約定房子的產(chǎn)權(quán)歸他，但前妻享有永久居住權(quán)，等兒子18歲后將房產(chǎn)過戶到兒子名下，雙方都不能買賣該房屋。如今，陳先生準(zhǔn)備再婚，他想問問，他是否可以不讓前妻繼續(xù)住那套房子。

【律師解答】

根據(jù)婚姻法、規(guī)定，夫妻之間關(guān)于財產(chǎn)分配的約定應(yīng)當(dāng)遵守，沒有正當(dāng)理由不得反悔。

在本案中，李先生和前妻在離婚時已經(jīng)對房產(chǎn)的分配進行了約定，居住權(quán)由其前妻享有，所以在沒有正當(dāng)理由的情況下是不能反悔的。

【律師提醒】

夫妻在時，雖然不是法院判決離婚的，但雙方簽的離婚協(xié)議具有同等的法律效力，只要辦理成功，雙方的離婚協(xié)議就具有法律效力，無法定事由雙方不得反悔。

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