簽了購房合同備案了還能變更嗎

謝邀。網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止”一房多賣”。

網簽合同是在購房者交齊首付后就可以立即網簽的。

網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽是購買房屋必須要經過的一個流程，只有通過了網簽才可以繼續辦理房屋的房產證和土地證，網簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。

一般都是先網簽，拿到正式的購房合同后，才到銀行辦理按揭手續。

商品房的話，正常情況下對方能收房肯定是房款到位了，那么按照要求合同肯定是在房管局備案了，如果此時業主還沒有繳納契稅開始辦理房產證，理論上更換合同名字，需要先撤銷備案，再與開發商重簽合同，就相當于是開發商原來賣給你的房子現在你要他賣給另一個人。這里面首先撤銷備案需要房管局同意（關系），如果是按揭購房還需要銀行同意（貸款放出去的又取消了銀行能同意嗎），然后需要開發商同意（開發商什么都不得還要費事費力和你重新簽合同，備案，走內部流程能開心嗎），那么備案理論上這樣是可以撤銷的。如果沒備案的話…這點首先開發商就違規了，不過這樣的話只要開發商同意的話就可以改。開發商一般是不會同意更名的，有個別特殊情況，比如產權人死亡，夫妻雙方離婚，有經過公正或法院判決的財產分割書，其他特殊情況如法院判決等。如果已經開始辦理產權證了，那就沒戲了，不可能改的。

一，可以。

尚未在房管局登記備案之前更改購房合同內容，前提是開發商同意 二，不可以。購房合同已經在房管局登記備案了，就不能更改了

好像是可以換！你得找人或者鬧一鬧

你說的是購房合同備案后！

這個是可以滴！

但是不能是個人申請！

開發商帶你去撤銷合同！

但這個因為麻煩，還涉及撤銷數量限制，一般開發商不愿意這么做，除非是他們自己簽錯了，

找他們談，不給你撤的話，和客服主管搞搞關系！你懂的！

1，，購房合同備案是可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2，購房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開發商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當面簽字后，去地稅局撤銷契稅（退稅）。房管局回收之前所簽的購房合同作廢，一般一個月的時間內就能夠退出來了。

一手房的話還是找開發商吧，一般跟開發商說下，應該是可以變更備案登記的。二手房的話網簽合同里面不體現首付款的，要是需要變更貸款額的話，網簽之前要是簽了貸款金額，就需要注銷，重新網簽了，要是沒寫金額，就無所謂了。 一般應該是沒什么問題，你把購房發票和合同都復印下，留著萬一需要還有證據。給他這些材料時問清他們需要多長時間，大概流程是什么，這樣你心里也能有個數。

購房合同已經在房產局備案了不能變更了。 一、購房合同備案撤銷流程如下：

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。

2、從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。

3、撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場。

4、變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理。

5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。

以上是律師為大家講解的關于”簽了購房合同備案了還能變更嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。