正式購房合同注意事項

檢查開發(fā)商建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地證、商品房銷售許可證是否齊全

2.

購房合同規(guī)范性，房產(chǎn)局官網(wǎng)下載標(biāo)準(zhǔn)文本

3.

房屋面積的認(rèn)定問題

4.

物業(yè)管理委托合同書:物管公司、物管費用收標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理范圍

5.

交房違約事項約定及違約責(zé)任的確立

6.

權(quán)利義務(wù)對等性，在合同中一定要注意合同雙方權(quán)利義務(wù)是否對等，避免出現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)不對等

7.

補(bǔ)充協(xié)議，是就標(biāo)準(zhǔn)文本以外內(nèi)容的附加條款，一定要按照與開發(fā)商協(xié)議好的內(nèi)容填寫

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關(guān)證明文件

四、買期房要注意建筑面積的約定

五、買期房要約定資訊條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項。

感謝邀請：

房子涉及到的金額特別大，而房地產(chǎn)市場又特別的復(fù)雜，在買房的時候我們需要注意的問題，真的是方方面面特別的多。

那么，第一次買房，簽署購房合同需要注意些什么呢？

今天我們就一起來聊一聊，第一次購買二手房，簽合同需要注意些什么？第I一次購買新房，簽合同需要注意些什么？

一，第一次購買二手房，簽合同需要注意些什么？

二手房市場的交易和新房市場的交易雖然大體上一致，但是也有著明確的細(xì)分和明確的不同。

購買二手房的時候，需要注意的問題相對來說要多一些，畢竟購買的程序要相對復(fù)雜一些。

因此，我們先來看一看，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意哪些具體的問題？

第1個注意問題，房屋是否有房產(chǎn)證？

購買二手房的時候一定，首先確定房屋的手續(xù)是否齊全。

而二手房交易里面手續(xù)是否齊全，一般看的就是房產(chǎn)證，一定要確認(rèn)你所購買的二手房有沒有房產(chǎn)證。

如果沒有房產(chǎn)證，在交易的時候可能會出現(xiàn)極大的風(fēng)險，導(dǎo)致自己的金錢損失，引來一些合同糾紛。

第2個注意問題，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？

確定了房屋有房產(chǎn)證之后，一定還要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，到底是個人獨有，還是多人共同擁有。

如果遇到多人共同擁有的房屋，一定要當(dāng)事人全部到場，同意出售簽字才行。

千萬不要聽信某一個業(yè)主的話，繳納定金簽署了合同，導(dǎo)致后期的交易終止。

第3個注意問題，房屋是否在出租？

在簽署購房合同之前，一定要先確認(rèn)所要購買的房屋，是否在出租的狀態(tài)。

我們必須明白“買賣不破租賃”，也就是如果說要購買的二手房還在出租狀態(tài)，并且沒有到期。

那么，即便是你成功的買入了，這套房子也不能及時的入住，你不能強(qiáng)行的趕人。

并且很有可能“租轉(zhuǎn)買，”租房的人群，在法律上擁有優(yōu)先購買這套房屋的權(quán)利，到時候可能造成一些糾紛。

第4個注意問題，土地情況是否清晰？

我們必須明白市面上的二手房種類特別多，有集資房，有小產(chǎn)權(quán)房，有經(jīng)濟(jì)適用房，還有商品房等等。

而這些房子的土地情況是不相同的，一般情況下，只有商品房的土地情況相對較好，屬于出讓地類型。

其他的集資房，經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進(jìn)行交易。

所以，簽署購房合同的時候，一定要搞清楚土地狀況，并且確定出讓金到底有業(yè)主繳納，還是買家繳納？

第5個注意問題，明確房屋交易信息。

在簽署購房合同的時候，一定要明確清楚房屋交易的相關(guān)信息。

包括房屋的坐落地址，具體的樓棟號門牌號，房屋的面積大小，公攤面積，裝修情況，家具家電情況等等。

而且還要明確交易的價格，支付款項的時間和相應(yīng)的順序，比如定金，首付款等等。

并且還要明確交易的程序，最好具體到相應(yīng)的時間，比如什么時候繳納稅費，什么時候過戶，什么時候接房等等，不要耽擱房屋的交易過程。

第6個注意問題，明確違約責(zé)任，明確爭議解決的方式。

簽署購房合同還要重中之重的，明確違約的相關(guān)責(zé)任和賠償金額，以及明確解決的方式方法。

這樣可以合理的規(guī)避一些合同糾紛，規(guī)避一些業(yè)主悔單加價不賣，業(yè)主隱藏房屋真實情況的一系列風(fēng)險。

……

的確如此，第一次購買二手房，簽署購房合同需要注意的問題特別多。

這些相關(guān)的細(xì)節(jié)，都需要我們的購房者去特別的注意，只有這樣才能減少我們在購買二手房過程當(dāng)中造成的經(jīng)濟(jì)糾紛，以及經(jīng)濟(jì)損失。

才能讓我們購買二手房的時候更順暢更舒心，買房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次購買新房，簽署合同的時候需要注意些什么？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意的方方面面問題。

非常明確，需要注意的問題是方方面面特別多，而且都特別的重要，大家一定要引以重視。

那么，我們再來看一看，第一次購買新房，簽署合同需要注意些什么問題？

第1個注意問題，五證是否齊全？

第一次購買新樓盤，在簽合同之前一定要再三確認(rèn)五證是否齊全。

五證是指，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。

這幾個證是缺一不可，他們是保證新房可以正常上市交易的先決條件。也是保證在交易的過程當(dāng)中，遠(yuǎn)離合同糾紛，遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)損失的安全線。

因為，這些證件是你未來辦理房產(chǎn)證的必要條件，買了房子誰都要拿到房產(chǎn)證，心里才踏實。

第2個注意問題，明細(xì)交付的時間和條件。

新房和二手房不一樣，它是期房，我們更應(yīng)該明細(xì)交付的時間和相關(guān)的條件。

所以，在簽署購房合同的時候，一定要具體交房的日期，以及交房的狀態(tài)。并且達(dá)到通水，通電，通氣等等狀態(tài)，這些條件條件缺一不可。

說到底，就是要明確房屋達(dá)到交付條件，達(dá)到國家規(guī)定的相關(guān)要求。

第3個注意問題，違約責(zé)任要具體。

新房的違約責(zé)任也應(yīng)該具體一些，比如延期交房應(yīng)該如何賠償？面積誤差過大應(yīng)該如何解決？

以及室內(nèi)層高不足，墻面空鼓，地面裂縫又應(yīng)該如何賠償，如何解決等等。

甚至是把相關(guān)的規(guī)劃相，關(guān)的一些小區(qū)設(shè)施，周邊的學(xué)區(qū)修建都，寫進(jìn)合同具體細(xì)節(jié)里面。

第4個注意問題，確定公攤面積。

購買新樓盤一定要確定同他面積，要不然交房的時候可能會出現(xiàn)很大的公攤面積，特別的不劃算。

比如倉庫，車庫，人防地下室，以及個人單獨的使用空間等等，都不能計入公攤面積。

并且要明確公攤面積的大小，是否超出了國家規(guī)定的范圍，一旦超出應(yīng)該如何解決和賠償。

第5個注意問題，付款方式和期限。

購買新樓盤，一定要確定付款的方式和期限，這一點也尤為重要。

比如什么時候繳了認(rèn)籌金，什么時候繳了定金，什么時候繳納首付款？

這些款項是收現(xiàn)金還是刷卡，有沒有收據(jù)等等，都要落實清楚。

……

是的，購買新樓房需要注意的問題也特別多。

而且還有其他一些方方面面的問題，比如接房的時候需要注意什么，房產(chǎn)證辦理下來的具體時間等等。

大家不妨在購買新房前，多做一些功課，多做一些準(zhǔn)備，讓自己能夠買到稱心如意的房子，同時避免一些合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

三，小結(jié)

總的來說，第一次買房，簽署合同時需要注意的問題特別多，而二手房和新房需要注意的問題大同小異。

無論你是購買哪一種房子，最好在買房前做一個系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，了解房子交易的相關(guān)過程以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

這樣可以保證自己在買房的時候，有一個清晰的頭腦，有一個清晰的思路，不被中介和售樓小姐牽著鼻子走，導(dǎo)致了買房出錯。

最后，要特別提醒廣大的購房者，房子涉及到的金額特別大，房子的交易又特別的復(fù)雜，除了簽署購房合同之外，其實還需要注意其他方方面面的問題。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何選擇，小區(qū)體量如何選擇，軌道交通如何選擇，樓層怎么選擇，采光怎么選擇，朝向怎么選擇等等。

這些都是我們在購房的過程當(dāng)中要面對的問題，也都是我們需要去特別注意的問題。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

絕大多數(shù)的人一生中也許只會購買一次房屋，所以對于買房都沒有相關(guān)的經(jīng)驗，現(xiàn)就在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)、如果不注意會造成損失或帶來不必要麻煩的八個事項向大家作一下簡單的介紹，僅供參考。

在向開發(fā)商購買商品房時有以下四個事項需要注意：

第一、在開發(fā)商提供的合同書中，對購房者不能按期付款的違約責(zé)任，會約定為購房者按逾期額每日支付萬分之二的違約金，而對開發(fā)商不能按期交房或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，卻約定為開發(fā)商按購房者已支付房款的萬分之二支付違約金，由于沒有“每日”二個字，開發(fā)商無論逾期交房或逾期辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)證多久，都只支付購房者已付房款萬分之二的違約金，實在是個顯失公平的陷井。所以購房者一定要在開發(fā)商的違約責(zé)任中加上“每日”二字。

第二、依據(jù)法律規(guī)定，在沒有約定的情況下，如果房屋的面積超過約定面積的3%以上，超過3%以上的部份購房者無需支付房款，如果房屋的面積小于約定面積的3%，小于3%的部份，開發(fā)商應(yīng)雙倍退還購房款，而在開發(fā)商提供的合同中，往往會約定面積以交房時的實際面積為準(zhǔn)，這是惡意規(guī)避法律，購房者對該類條款一定不能同意。

第三、由于大多數(shù)購房采取的都是按揭貸款的方式，而并不是每個人都能順利的辦下貸款，如果不能辦下貸款，開發(fā)商就會要求購房者承擔(dān)不能按期付款的違約責(zé)任，所以在購房前一定要到銀行咨詢是否符合貸款條件，或者直接在合同中約定，如果不能辦理貸款，合同無條件自動解除，購房者無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第四、如果開發(fā)商一房二賣，對于不能取得房屋的購房者，根據(jù)法律開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房款，如果購房者遇到這種情況，絕不能放棄自己的權(quán)利，一定要堅持不懈，如果協(xié)商不成，可以訴至法院，通過法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

購買私人房屋需要注意的四個事項：

第一、一定要同房屋所有權(quán)人簽訂合同，絕對不能他人代簽，那怕是房屋所有人的父母也不行，同時房屋所有權(quán)人夫妻必須都簽名。只有這樣的合同才是有效的，才能受到法律保護(hù)。

第二、給付房款時一定要求收款人出具收條，即使在合同中寫入了錢款筆下交清的字樣，也一定要打收條，否則容易引起不必要的糾紛。

第三、在購房時要同房主一起核實水、電、物業(yè)、取暖等等費用是否交清，雖然依法上述費用明確是應(yīng)當(dāng)由原房主承擔(dān)，但是如果有拖欠，收費單位是不會向原房主主張的，而是會向新房主催繳，會給新房主帶來不必要的麻煩。

第四、買房要及時過戶，否則可能出現(xiàn)三種麻煩。

一是長時間不過戶，原房主可能出現(xiàn)離開本地、婚變死亡等情況，給過戶造成不便；

二是如果原房主有債務(wù)糾紛可能出現(xiàn)房屋被查封無法過戶的情況；

三是一些地方的房屋登記機(jī)關(guān)規(guī)定房屋過戶時要進(jìn)行資金托管，就是把購房款事先存入登記機(jī)關(guān)指定的銀行，這條規(guī)定雖然并不合理，但是你不照辦，他就不會給你過戶。曾經(jīng)有過這樣一個案例，由于原房主的房屋取得產(chǎn)權(quán)證沒有過二年，為了少交稅，已經(jīng)交付了購房款后，一直等到了二年期限滿才開始辦理過戶，過戶時登記機(jī)關(guān)要求購房款托管才給過戶，而原房主已將購房款他用，新房主雖然愿意出這筆錢托管，但是又擔(dān)心辦理完過戶后，原房主不懇退還房款，。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”正式購房合同注意事項“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。