土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)名詞解釋

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是大勢所趨，給外出的農(nóng)民工解決了后顧之憂，也給農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社，家庭農(nóng)場，農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)等新型經(jīng)營主體的規(guī)模化發(fā)展提供了可能。

農(nóng)民的承包地流轉(zhuǎn)，其所有權(quán)不變，所有權(quán)依然是農(nóng)村村集體的。流轉(zhuǎn)的是農(nóng)民的土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))，有以下原則需要遵循。

一，必須是農(nóng)民完全自愿，任何人不能把農(nóng)民被自愿！農(nóng)民將自己的承包地流轉(zhuǎn)給第三方，必須是真正意義上的自己的意愿表達。農(nóng)戶本身不愿意，誰說了也不算！農(nóng)村集體不能強迫農(nóng)民，也不能以農(nóng)村集體的名義把農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)出去，然后村集體再跟農(nóng)民簽個協(xié)議。土地流轉(zhuǎn)協(xié)議必須是農(nóng)民和接受流轉(zhuǎn)的第三方親自簽訂。

二，土地流轉(zhuǎn)不得改變土地的用途。任何接受土地流轉(zhuǎn)的單位和個人，只能在土地上耕種，不能把農(nóng)民的土地用來建一些養(yǎng)殖場，大棚房，以及發(fā)展林木這些，不能挖塘養(yǎng)魚等等。原來是基本農(nóng)田，就接基本農(nóng)田的要求來！否則追究接收流轉(zhuǎn)方的法律責任。

三，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)要依法規(guī)范開展。依據(jù)的法律文件是，2014年11月，兩辦印發(fā)的《關(guān)于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》和農(nóng)業(yè)部于2005年3月1日起實行的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，以及我國的土地根本大法《中華人民共和國土地管理法》。

土地流轉(zhuǎn)和出租是兩個概念，

土地流轉(zhuǎn)就是，比如全家出去打工并且常年在外，這樣就要把土地流轉(zhuǎn)給他人，必須以耕種為目的，不得改變用途，但必須通過春政府。之后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有關(guān)部門兒簽訂流轉(zhuǎn)合同，拿的土地確權(quán)書，身份證。

出租是指長期出租，但不能超過承包期以外，承租者可不以耕種為目的，可在承租的土地上搞一些其他產(chǎn)業(yè)，可以蓋房搞養(yǎng)殖等等，但承租到期前，地上物全部清除，必須把土地恢復原樣。我認為是這樣的。

謝謝邀請。

一、“土地流轉(zhuǎn)”一詞很生疏，能否通俗易懂一點？我把它理解為“三權(quán)分立”不知是否恰當？即：所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)。1、所有權(quán)是國家的，國家托付鄉(xiāng)村代管；2、經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民的，即國家的土地無償交給農(nóng)民經(jīng)營（自己耕種、請人耕種、有償租賃、流轉(zhuǎn)給別人耕種……都屬于經(jīng)營權(quán)的范疇）；3、使用權(quán)，農(nóng)民自己耕種，使用權(quán)就是農(nóng)民的。農(nóng)民有償租賃、流轉(zhuǎn)給他人，使用權(quán)就是租賃（流轉(zhuǎn)）者的。

二、土地流轉(zhuǎn)有利方面：

一是能將耕地連成片，利于機械化耕種，利于農(nóng)田基本建設(shè)，排灌管理等，提高生產(chǎn)力水平；

二是土地掌握在生產(chǎn)能手中，利于提高科學技術(shù)水平；

三是充分利用勞動力，避免了每個勞動力占著少量的土地，勞動對象不足，要耕，土地太少，欲罷又不能。流轉(zhuǎn)后，可騰出大量的剩余勞動力從事其它行業(yè)，以及加速城市化建設(shè)的進程。

三、土地流轉(zhuǎn)暗藏弊端：

一是失去土地的農(nóng)民生活堪憂，農(nóng)民拿著那點租賃流轉(zhuǎn)收入養(yǎng)不了家，特別是那些無一技之長、能力較差的農(nóng)民，怎么過日子？如果是他們自己耕種土地，只要把地種出來，至少是吃飯沒有問題，生活是安全的；

二是會擴大貧富差距。失去土地的農(nóng)民，或給土地租賃人打工，而僱工者必然會榨取剩余價值，……持續(xù)幾個回合之后，那些能力較差的農(nóng)民必然越來越窮……

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)•“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”最早是1995年提出的，國發(fā)﹝1995﹞7號 《國務院批轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)部〈關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系的意見〉的通知》中明確提出“建立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機制”。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)名詞解釋“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。