疫情期間減免房租

好的道德是人間溫暖的依托，但被綁架的道德就是人間的冷漠的一個(gè)起點(diǎn)了。

道德不僅是成全別人，這種成全別人的美，應(yīng)該建立在將心比心的基礎(chǔ)上。房東不降，房租是本分，降房租是情義。

房東自己也有難處，不減房租于情于理于法都說(shuō)得通。

把美好的道德變成單向索取施舍的理由，也無(wú)怪老子會(huì)感嘆：“相濡以沫，相濡以沫，不若相忘于江湖”。

首先感謝的邀請(qǐng)，我是魔術(shù)師躍哥，每天分享魔術(shù)奇跡帶給大家，請(qǐng)多多關(guān)注！

關(guān)于 疫情期間你覺(jué)得房東應(yīng)該減免房租的根本理由是什么？這個(gè)問(wèn)題，我個(gè)人觀點(diǎn)如下：

1 沒(méi)有什么應(yīng)該這一說(shuō)法，因?yàn)榉繓|在租房給租客之前都會(huì)和租客簽訂合同，按照合同要求，每個(gè)月的房租費(fèi)用和使用條款都以合同的方式定義了下來(lái)，每個(gè)月應(yīng)付多少房租也沒(méi)有錯(cuò)的，要說(shuō)減租是情義，不減也是本分，因?yàn)楹贤瑫?shū)上并沒(méi)有這一說(shuō)法。

2 并不是每個(gè)房東都是有錢(qián)人，有些房東生活本來(lái)就不富裕，說(shuō)白點(diǎn)就是和上班族的收入沒(méi)什么區(qū)別，每個(gè)月還得靠租房費(fèi)來(lái)開(kāi)支整個(gè)家里費(fèi)。

3 咱們來(lái)看幾張今年2月份租客與房東因疫情期間談減免房租的真實(shí)對(duì)話吧！如下圖：

首先明確，疫情期間承租人是可以向出租人提出減免租金請(qǐng)求的。理由如下：

新冠肺炎疫情（NCP）在湖北爆發(fā)并有向全國(guó)蔓延之勢(shì)，直接導(dǎo)致政府部門(mén)出臺(tái)封城、實(shí)施交通管制、延長(zhǎng)假期、暫停消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)等行政行為，這些行政行為無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可抗拒，因此不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而屬于典型的不可抗力。例如2003年非典時(shí)期，最高人民法院就出臺(tái)了《關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》[法（2003）72號(hào)]，規(guī)定因政府及有關(guān)部門(mén)為防治“非典”疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影響致使合同當(dāng)事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規(guī)定妥善處理。

具體而言，以下幾種情況，承租人要求減免租金更可能獲得法院支持：

1、短期租賃合同，比如演唱會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)等場(chǎng)地租賃合同。因疫情防治的需要不得不取消，如果以不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求解除租賃合同，并要求出租方退還已付的定金，大概率會(huì)獲得法院支持。

2、受疫情影響無(wú)法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋租賃合同，比如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣(mài)場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。

此時(shí)出租人因行政管控而無(wú)法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無(wú)需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無(wú)需承擔(dān)無(wú)法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。如果承租人要求免除停業(yè)期間租金，幾乎肯定可以得到法院支持。

　　3、受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的房屋租賃合同，比如疫情期間政府要求不能關(guān)停的藥店、便利店、生鮮店、超市等。

承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，但疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致人流明顯減少的，疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人如果據(jù)此為由要求減少部分租金，法院一般是會(huì)支持的。

　　4、因疫情原因?qū)е聼o(wú)法使用租賃物的租賃合同，比如因租賃物被封鎖、因行政管控承租人無(wú)法使用所承租的房屋的。

因承租人并未享受居住房屋的利益，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，此時(shí)出租人也無(wú)法向出租人提供正常使用的房屋，因面可以向出租人主張免除未使用期間的租金，大概率會(huì)獲得法院支持。

需要提醒的是，疫情未影響正常使用的住宅租賃合同，或疫情未影響甚至促進(jìn)了銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)性租賃合同，不能主張減免租金，即使提出，也不會(huì)得到法院支持。此外，一方面，疫情給很多承租人帶來(lái)壓力，另一方面，很多出租人也并不輕松，希望大家遇到問(wèn)題時(shí)多溝通多交流多商量。法律和訴訟只是維護(hù)社會(huì)公平正義的最后防線，是不得不用的維權(quán)武器，不要輕易使用。

說(shuō)一句實(shí)話，在這疫情期間租房子的人也不是暴發(fā)戶(hù)，也不是土財(cái)主，所以說(shuō)本來(lái)租房子已經(jīng)給了你，這時(shí)候你想趁著疫情把房子的價(jià)格講下來(lái)，我想你最好別說(shuō)這樣的話，最起碼這個(gè)房主是覺(jué)得心里不舒服的，人家把房子租給你，沒(méi)漲價(jià)就不錯(cuò)了，干嘛咱還要求人家降價(jià)，咱們的房東又不是王健林，所以說(shuō)房東如果給你講價(jià)成功，就等于是人家降低了收入，降低了生活質(zhì)量，所以說(shuō)個(gè)人都有個(gè)人的苦衷，因此我說(shuō)生活當(dāng)中自己本身住人家的房子就該承受人家的房租，所以別異想天開(kāi)去做那些讓人心里不舒服又覺(jué)得你這個(gè)人特別差勁的事。

盡管你也有不容易，但是畢竟咱們租房子住人家的房子就得交房租，也沒(méi)有必要去跟人家討價(jià)還價(jià)的了，誰(shuí)讓趕上這個(gè)特殊的情況，人算也不如天算，因此說(shuō)接受這個(gè)房租的價(jià)格就住不接受咱就搬家走人，至于說(shuō)遇到好的房東，人家主動(dòng)給你減少一點(diǎn)房租，這倒是遇著好人了，總之遇到了就好，遇不到也沒(méi)關(guān)系，隨遇而安才對(duì)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”疫情期間減免房租“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。