2020的疫情讓大家過了特殊年，而隨之帶來了也有很多新的問題，比如說回到老家過年，受到新冠肺炎影響已經兩個月沒有回北京了，那么自己在京租的房子可以見面部分房租嗎？首先小編想說私人住宅出租，出租人是否有義務免除房租，還需要看該房屋租賃合同是否受到了不可抗力的影響。

第一、疫情顯然屬于不可抗力；

根據《民法總則》第一百八十條規定：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

顯然該疫情是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，應當屬于不可抗拒的范圍。但是要想依據該不可抗力減免租金，必須是因該不可抗力導致了出租人與承租人的租賃合同不能履行，即出租人不能交付房屋，承租人因不可抗力不能支付租金。

第二、因不可抗力導致房屋不在承租人控制范圍內的，出租人應當減免不可使用期間的房租；

如在租賃合同簽訂后，因此受疫情影響導致出租人不能交付房屋（如合同簽訂后無法交付、房屋已經交付但因為防控需要，導致承租人無法進入該房屋的繼續使用），也就是說出租人因該不可抗擊導致無法按照合同約定繼續履行交付房屋的義務的，則出租人應當減免相應的房租。

第三、房屋已經交付，但是該不可抗力并不影響租賃合同的履行，也出租人不應減免房租；

如在租賃合同簽訂后，出租人已經交付且該房屋一直在承租人的控制范圍內，只是因為該疫情導致承租人無法營業，并不是出租人無法履行交付房屋的義務，即該不可抗力并未影響出租人與承租人之間租賃合同的履行。所以出租人不應減免相應的房租。

第四、因疫情導致收入減少無法繳納房租，顯然不是因不可抗力，導致承租人無法履行支付房租的義務。

根據合同的相對性原則，租賃合同中承租人的義務是向出租人支付租金，承租人可以通過現金、銀行轉賬、微信、支付寶等方式向出租人支付房租，也就是說該不可抗力并不影響承租人履行支付房租的義務。承租人不能以無法交付房租為由要求出租人減免房租。

綜上，如因不可抗力導致該房屋不在承租人的控制范圍內，導致承租人不能使用該房屋的，出租人需要減免相應的房租。如出租人已經交付房屋且該房屋一直在承租人的控制范圍內，承租人不得以因疫情影響收入減少為由要求出租人減免房租。