物業(yè)費(fèi)歸什么部門管

1、從行政方面來(lái)講，屬于當(dāng)?shù)乜h級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管理，比如資質(zhì)、投訴。

2、業(yè)務(wù)指導(dǎo)方面，屬于當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)組織。如培訓(xùn)、評(píng)標(biāo)等；

3、費(fèi)用價(jià)格方面：屬于當(dāng)?shù)乜h級(jí)發(fā)展改革委員會(huì)物價(jià)部門管理，如物業(yè)費(fèi)收取、二次加壓費(fèi)、電梯費(fèi)等；

4、日常糾紛處理：轄區(qū)的社區(qū)居委會(huì)或者人民調(diào)解委員會(huì)、物業(yè)管理糾紛協(xié)調(diào)辦公室等；

物業(yè)最怕兩個(gè)部門，一個(gè)是有居民選出來(lái)的物業(yè)業(yè)主委員會(huì)，它代表著整個(gè)業(yè)主的利益，有權(quán)力和物業(yè)談條件，甚至開除物業(yè)。還有一個(gè)就是物業(yè)的直系管理部門，就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處。有的物業(yè)比較強(qiáng)勢(shì)，在業(yè)主和物業(yè)委員會(huì)都溝通無(wú)效的情況下，可以去物業(yè)管理處投訴，并要求處理，但現(xiàn)實(shí)生活中真的是請(qǐng)神容易送神難，要想換家物業(yè)公司，成功的案例并不多。

物業(yè)最怕的應(yīng)該是業(yè)主委員會(huì)的了，因?yàn)檫@邊部門是業(yè)主內(nèi)部選出來(lái)的一個(gè)部門，代表著的是業(yè)主的利益，如果這個(gè)有業(yè)主的問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)解決的話，那業(yè)主還是可與投訴，業(yè)主投訴到業(yè)主委員會(huì)那邊，物業(yè)還是沒(méi)有解決問(wèn)題的話，那業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利召開臨時(shí)大會(huì)，討論這個(gè)物業(yè)公司的去留，另外業(yè)主委員會(huì)還可以協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾，作用還是非常大的。

物業(yè)最怕的部門肯定就是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)了，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)的權(quán)利還是比較大的，可以隨時(shí)更換掉這個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)里面的戶主如果遇到什么問(wèn)題，物業(yè)不能夠及時(shí)解決的話，我們都可以投訴到業(yè)主委員會(huì)那邊去。如果投訴到業(yè)主委員會(huì)那邊，物業(yè)還是不能夠解決問(wèn)題的話，那么業(yè)主委員會(huì)就會(huì)召開臨時(shí)大會(huì)，商討取消這邊的物業(yè)資格。

個(gè)人覺(jué)得物業(yè)最怕的就是業(yè)主委員會(huì)，因?yàn)槲飿I(yè)上擬定的所有方案都要通過(guò)物業(yè)委員會(huì)來(lái)決定。另外務(wù)業(yè)主委員會(huì)也是監(jiān)督物業(yè)是否有正常工作的一個(gè)組織部門。 業(yè)主委員會(huì)是代表小區(qū)業(yè)主們的利益而建立的一個(gè)部門，如果物業(yè)上做的某一個(gè)方案對(duì)業(yè)主們的利益產(chǎn)生了損害，那么業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)利否定這個(gè)方案的，另外如果業(yè)主們對(duì)物業(yè)上有什么不滿，業(yè)主委員會(huì)也可以起到協(xié)調(diào)作用。

物業(yè)最怕的就是當(dāng)?shù)胤抗芫植块T，其實(shí)說(shuō)實(shí)話，只要物業(yè)沒(méi)有做任何的虧心事，什么部門都不會(huì)怕的，有一句俗話說(shuō)得好，不做虧心事，不怕鬼敲門。你要是覺(jué)得物業(yè)有什么方面做的不合理，你是可以直接報(bào)警來(lái)處理的，警察會(huì)來(lái)判斷這件事情的公正，要是物業(yè)真的做錯(cuò)了，警察一定會(huì)給你一個(gè)滿意的結(jié)果，但如果你是無(wú)理取鬧，你就需要為此來(lái)承擔(dān)后果的。

可能是我孤陋寡聞了吧，我一直到?jīng)]有遇到過(guò)這類問(wèn)題，所以對(duì)此并不是很了解。我到網(wǎng)上簡(jiǎn)單的了解了一下，物業(yè)怕的部門很多，比如工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安、市政等。至于說(shuō)最怕的，應(yīng)該是住建局了，可以這么說(shuō)住建局這個(gè)部門可以治物業(yè)的各種“不服”，它是管理所有建設(shè)項(xiàng)目的，如果物業(yè)得罪了他，應(yīng)該就沒(méi)有什么好果子吃了。

物業(yè)當(dāng)然最怕的就是住建局，不管是什么類型的房子，都是歸住建局管的。那些開發(fā)商和物業(yè)就怕這個(gè)，如果說(shuō)你發(fā)現(xiàn)你們小區(qū)的物業(yè)特別不好的話，就算是平時(shí)有什么問(wèn)題，想去找物業(yè)幫忙，結(jié)果百般推辭，你就可以去住建局舉報(bào)，他們那邊也是會(huì)管的，所以你可以不用擔(dān)心。我們找房子的時(shí)候，一定要找這種物業(yè)好的，就怕到時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題。

一般情況下，物業(yè)最怕當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑驗(yàn)槲飿I(yè)與房管局的關(guān)系是上下從屬的關(guān)系，房管局管物業(yè)。而物業(yè)存在的目的就是為了方便各個(gè)小區(qū)的住戶，畢竟房管局就一個(gè)，而小區(qū)的數(shù)量可是它的好幾倍，為了方便服務(wù)廣大住戶才有了物業(yè)的存在。不過(guò)也有少數(shù)的物業(yè)部門有不負(fù)責(zé)亂收費(fèi)的情況出現(xiàn)，這種事情就可以直接聯(lián)系到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑瑫?huì)很快安排人上門進(jìn)行調(diào)查的。

房管局物管科。這是物業(yè)管理公司的管理部門。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十六條， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

第三十七條， 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

第三十八條， 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

第三十九條， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

第四十條， 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。 由國(guó)務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意，按理應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主以及社區(qū)對(duì)物業(yè)公司實(shí)施監(jiān)管，沒(méi)有第三方的監(jiān)管都易出現(xiàn)令業(yè)主不滿意的地方。

當(dāng)然物業(yè)小區(qū)的問(wèn)題首先應(yīng)由物業(yè)公司去管理，想方設(shè)法把物業(yè)小區(qū)存在的問(wèn)題解決掉并做最好，才能讓物業(yè)公司物管部門的人員獲得回報(bào)，拿到他們?cè)摰玫男剿?/p>

現(xiàn)在有一些物業(yè)公司都是開發(fā)商直接指派的，本身開發(fā)商就存在問(wèn)題，比如:地下停車位地上停車位等等設(shè)施的成本都已經(jīng)被開發(fā)商核算在房?jī)r(jià)的成本之中，整個(gè)小區(qū)的房子賣掉后，開發(fā)商己賺了太多的錢，但有的開發(fā)商非要把所有停車位還要拿出去銷售，價(jià)格還不低。

所以，相關(guān)職能部門應(yīng)堅(jiān)決制止開發(fā)商的這種行為，強(qiáng)制開發(fā)商停車位不許賣，把所有停車位建設(shè)的質(zhì)量最好，交給物業(yè)公司管理，每年收取合理的停車管理費(fèi)。(三，四線城市后停車位管理費(fèi)每年收1OO0元左右)

有個(gè)別開發(fā)商和物管把小區(qū)物管費(fèi)收的高高的，就一個(gè)三四線的城市每平米收2點(diǎn)7元的物管費(fèi)，就有些不合理了，每平米1元左右較合理。

所以，停車位不許開發(fā)商賣，不僅可提高停車位的利用率，而且讓物業(yè)公司每年收的停車位費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)兩項(xiàng)合計(jì)一年可達(dá)300萬(wàn)左右。

收取300萬(wàn)左右，這些錢用于小區(qū)的管理，就可以把小區(qū)管理好好的了，每年可能還有節(jié)余，每10∽15年把小區(qū)每棟樓房粉刷維護(hù)一遍，讓每個(gè)小區(qū)都以新的面貌展現(xiàn)在人們面前。

最后，要想把小區(qū)問(wèn)題解決掉，把錢管好用好，離開監(jiān)督，就易產(chǎn)生腐敗等問(wèn)題，社區(qū)必須介入，派一從大學(xué)擇優(yōu)招聘的大學(xué)生到小區(qū)物管里任書記，和業(yè)主共同監(jiān)督物業(yè)公司的所作所為，物管部門就一定能把小區(qū)治理的美美的，讓廣大業(yè)主滿意。

第一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如房管局等；

　　第二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的主管部門是當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格主管部門，比如物價(jià)局；

　　第三：以上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要的政府主管部門，還有城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政主管部門。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，在縣市一級(jí)，物業(yè)是歸房產(chǎn)住宅局管理中心也就是房管局管理的！

物業(yè)職責(zé)就是為小區(qū)的居民提供良好的生活環(huán)境及對(duì)業(yè)主的服務(wù)

從看門掃地到綠化消殺，

從治安防范到秩序維護(hù)，

從水電保證到設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修等等。

這些事

物業(yè)公司應(yīng)該做，而且應(yīng)該做好

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)中應(yīng)該做好以下九個(gè)方面的工作：

1、按照物業(yè)服務(wù)合同、國(guó)家有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)；

2、在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人；

3、落實(shí)安防人員、設(shè)施及安保措施，確保安防監(jiān)控設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；

4、維護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類處理；

5、定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定組織維修；

6、做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)，建立物業(yè)服務(wù)信息平臺(tái)，為業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)；

7、實(shí)行二十四小時(shí)值班制，建立和完善物業(yè)服務(wù)工作應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)中的突發(fā)事件；

8、聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)；

9、法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

而且，物業(yè)公司還應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式、物業(yè)服務(wù)投訴電話；

2、物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等；

3、電梯、消防、監(jiān)控等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式和應(yīng)急處置方案等；

4、業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用情況、住宅專項(xiàng)維修資金使用情況，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益和支出情況；

5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車位、車庫(kù)的銷售、出租、分配以及使用情況；

6、房屋修繕、裝飾裝修以及使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng)；

7、其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。

另外，在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，物業(yè)公司不得有下列行為：

1、擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)；

2、擅自設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)；

3、法律、法規(guī)和業(yè)主公約或者管理規(guī)約規(guī)定的其他行為。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對(duì)業(yè)主進(jìn)行騷擾、恐嚇、打擊報(bào)復(fù)或者采取暴力行為。

一般出現(xiàn)了跟物業(yè)出現(xiàn)了矛盾或者物業(yè)不負(fù)責(zé)任不管事的情況都可以去找這個(gè)部門解決問(wèn)題的。

現(xiàn)在的物業(yè)公司，也就是變相的物業(yè)公司，本來(lái)物業(yè)公司是服務(wù)行業(yè)，但是現(xiàn)在不是了，他們想盡辦法提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，他們的目標(biāo)不是服務(wù)，而是掙錢，攪干腦汁的想辦法，提高物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物價(jià)局瞞報(bào)謊報(bào)物業(yè)支出費(fèi)用，來(lái)提高物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這就是他們的工作作風(fēng)。

謝謝邀請(qǐng)。

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

一直以來(lái)，中國(guó)物業(yè)管理實(shí)務(wù)中就存在著業(yè)主委員會(huì)法律地位不明、職責(zé)不清、運(yùn)作不規(guī)范等問(wèn)題，致使在物業(yè)管理法律關(guān)系中，物業(yè)管理公司處于強(qiáng)勢(shì)地位，在物業(yè)業(yè)主委員會(huì)理過(guò)程中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經(jīng)成為阻礙中國(guó)物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。

2003年8月20日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會(huì)是否具備民事訴訟主體資格請(qǐng)示一案的復(fù)函》指出金湖新村業(yè)主委員會(huì)符合”其他組織”條件，可以以自己的名義提起訴訟;2005年8月15日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于春雨花園業(yè)主委員會(huì)是否具有民事訴訟主體資格的復(fù)函》指出業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)與他人發(fā)生民事爭(zhēng)議的，可以作為被告參加訴訟。根據(jù)這兩個(gè)司法解釋，業(yè)主委員會(huì)在法律上一般被看做”其他組織”，具有民事訴訟主體資格。

既然是劃定為其他組織，就游離于房管局和物業(yè)之外，沒(méi)人監(jiān)管，是好事，也是壞事。

本人認(rèn)為由業(yè)主自行管理最合適。

根據(jù)《民法典》第284條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理之規(guī)定，2021年1月1日起，業(yè)主自行管理有了法律依據(jù)。

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)用高，侵犯業(yè)主權(quán)益屢見(jiàn)不鮮。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)營(yíng)者，經(jīng)營(yíng)者必須獲利。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，獲得利益這是無(wú)可厚非，但是現(xiàn)實(shí)生活中大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)費(fèi)高，服務(wù)質(zhì)量不高，且反客為主，財(cái)務(wù)收支不明。侵犯業(yè)主權(quán)益屢見(jiàn)不鮮，影響廣大業(yè)主的居住感受，幸福指數(shù)降低。

二、業(yè)主自管費(fèi)用低，還可以帶動(dòng)業(yè)主就業(yè)率。

現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管小區(qū)后僅有幾名管理人員，小區(qū)保潔、秩序、設(shè)備維護(hù)、管道疏通等基本都是分包給專業(yè)服務(wù)企業(yè)。這種管理模式，業(yè)主完全可以自管，業(yè)主自管可以減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)中間盈利部分。

小區(qū)管理需要的保潔、秩序、設(shè)備維護(hù)、管道疏通、財(cái)務(wù)等人員，可以從業(yè)主中聘用。外聘人員對(duì)小區(qū)的情感無(wú)法與業(yè)主相媲美，業(yè)主管理小區(qū)比外聘人員管理小區(qū)更盡心盡責(zé)。同時(shí)，小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收支清楚明確，可以用于小區(qū)的建設(shè)。

業(yè)主自管可以使業(yè)主更有歸屬感、責(zé)任感，促使業(yè)主間更加團(tuán)結(jié)友愛(ài)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”物業(yè)費(fèi)歸什么部門管“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。