物業(yè)費(fèi)是以各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平的不同，根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)市場(chǎng)的行情而制定的。大城市的收費(fèi)一般都比小城市高，但物業(yè)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)格是相同的。那么物業(yè)費(fèi)具體包括哪些內(nèi)容呢，下面我們來(lái)分類(lèi)說(shuō)明。物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配給電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、人防排風(fēng)系統(tǒng)、及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

（四)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;

(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用;

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;

(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;

(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用;

(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用、社區(qū)文化宣傳費(fèi)用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;

(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;

(十五)公共水電易損件購(gòu)買(mǎi)及更換費(fèi)用；

(十六)停車(chē)場(chǎng)管理維護(hù)與衛(wèi)生保潔費(fèi)用；

(十七)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

以上就是物業(yè)費(fèi)的基本支出，物業(yè)公司接管每個(gè)項(xiàng)目都要經(jīng)過(guò)仔細(xì)的測(cè)算，絕對(duì)不是只計(jì)算一下人工成本就算了。因?yàn)槲飿I(yè)企業(yè)屬于純服務(wù)行業(yè)，不盈利行業(yè)。物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)要與物業(yè)管理成本基本拉平或略有盈余，那么物業(yè)公司賺什么錢(qián)呢。

你問(wèn)對(duì)了，咱們說(shuō)過(guò)了，物業(yè)公司屬不盈利行業(yè)，有國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)扶持，以吸收社會(huì)閑散人員再就業(yè)為目的，管理和維護(hù)各類(lèi)樓盤(pán)的設(shè)施設(shè)備及衛(wèi)生秩序。現(xiàn)在的中小物業(yè)公司（品牌物業(yè)除外）有部分是很賺錢(qián)的，但他們要么是走的關(guān)系圈、要么就是走的成本圈，所以才會(huì)賺的盆滿缽滿。真正的物業(yè)管理最多只能保障全體員工的人工工資而已。