物業服務費不包括公共水電費，物業服務費包括下列九項：

1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；

2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；

3、物業管理區域綠化養護費用；

4、物業管理區域清潔衛生費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊費用；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。有沒有包括，你要看你小區物業費的費用構成，物業費不是隨便說說就定了的，需要物業公司向物價局申報文件，里面寫明物業費構成，由物價局審批后，才能生效的。

在物業費構成中，有一項“公共區域能源費”，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。

如果你的小區物業費中沒有這個項目，那收你錢是正常的，不過通常小區物業費中都包含這個費用了。

因此小區物業管理費不包含公共水電費，但是法律上沒有規定分攤水電是否可以約定，因此小區物業管理合同上也可以另外約定物業管理費里包含公共水電費，具體以物業管理服務協議的約定為主

物業費應該是由物業費，公共水電費和電梯費三個部分組成的，三個在一起統稱為物業管理費，可能各個小區的收費方式顯示的不一樣，有的物業公司是物業管理費事一份，公共水電費是另外收的，這種是看似物業費便宜，其實把公共水電費算進去之后物業費可能就會讓人覺得很高。

比如你的房子是90平方的，物業費是1塊9一個平方，公共水電費是600一年，看似物業費只有1塊9，其實把公共水電費算進去了以后就是2塊5毛多了，我個人覺得是物業變相的把物業費變“低”了。我見過有的小區就是這么收物業費的。

包含電費

這要具體看小區怎么算，我們小區是把這項居民加入電費里的，但我兒子小區又是在物業費里單列的一項收費

物業費是包擴公共電費和一些簡單的費用的（如小區公共燈具、樓道燈泡包擴各家各戶門口的燈泡）。我不知道別的小區如何，我小區是這樣的。因為這點費用在物業來講不算什么，小區電梯里的廣告費用余此費用綽綽有余。還有各小區物業都有其它業務。只是，大家別托欠物流費就可以了。

、小區物業管理費是不包含公共水電費的，對于小區公共水電費可以由小區物業和業主協商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。

二、小區物業管理費主要包括以下幾個方面

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費；公共照明費；易損件更新費等等；

3、物業管理區域清潔衛生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等；

4、物業管理區域綠化養護費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等；

5、物業管理區域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；

6、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、法定稅費。包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等；

10、經業主同意的其它費用。

這個還真是不清楚？

我們小區因為是單位宿舍，以前的物業員工就是單位的正式職工，這些人說句不好聽的，無所作為。我們樓道的公共用電是樓長定期挨家收十元至二十元不等，收齊后去供電公司營業室買電后再插公共電表，一年大致收一次。

我們這里以前沒有收過物業費，僅僅交8元的門衛費及保潔費，樓道物業不管打掃，有時是我看見太臟了義務清掃一下。

今年一月開始，物業社會化，單位與小區物業脫離，不知從哪兒找了個物業公司，一上來就標價一元五角一建筑平方米（按各家房本面積）收2019年全年的物業費。

大部分人家到現在都不交，不達我家早早交了，他們總是上門討要，不勝其煩，交交交，弄個清靜。

水、電、氣都是住戶直接交給相關電、氣、水公司，和物業沒半毛錢關系，這樣也好，物業要挾不了廣大住戶，這很關鍵的。

我看這物業也就是搞搞小區路面衛生及垃圾桶里的垃圾，衛生也是好長時間才打掃一次，樓道半個月掃一回，垃圾桶倒是每天清理，別的也沒看他們干什么。

一平米一元五角是二級收費吧，職責是什么，不知道。

建議取消物業管理

恕我直言，物業費不可以包含公用電費。所謂公用電費除電梯運作所產生的電費，及通道公共處照明電燈，應該由房東及租房客，相關人負擔。至于物業物理費，應由房東，或者房東與租客商議好讓誰出資，這是我的想法給大伙以參考

包括。！

包含啊，

有些人這么多年的物業費算是白繳了，物業費當然是包含了公共區域水電費和電梯維保費。

大部分黑物業會分開計算既可以規避市場監督又可以坐收漁利，并且經常會有新的科目加入，電梯費，衛生費，公共區域電費累計下來是你會發現比物業費還多。

我住的地方是不包含的，物業費一年一交。公攤的電費每兩月和家里的水費一起交一次。

物業費中包含所有公共設施設備用電費用。

看看物業費的構成就知道了，何必爭議呢？

我們小區，每個單元樓道電費每戶業主每年繳納10元電費，小區路燈電費在物業費里包含

包括

住宅的物業費一般是包含在內的

商業的有一小部分特定不含

你主要想問什么

包含

包括的，我們這年底剛交的取暖費和物業費

不包括

包含，不同的地方可能不同，如果沒有另外收費就包含了