共有產(chǎn)權房賣不掉

你所謂的簽約，是跟單人簽約，還是房產(chǎn)證的所有權人全部都簽約了？

二手房屋買賣交易的時候，合同簽訂時。必須房產(chǎn)證上，共有權人全部到場，并且雙方均簽訂合同和手指畫呀。如果只有一個一個共有權人到場簽訂合同的話，那么這個合同是無效的。也就是說，你只跟了一個共有權人簽訂合同的話，那么你這個買賣是不存在的。

所以在購買二手房合同簽訂的時候一定要注意。而且在有必要的情況下，在談論簽訂合同的事宜時，可以開啟手機錄音。

我是一個北京人。公產(chǎn)房搖上過號排在1200號，房源1400多套。也就是說100%有戲。但是我為什么選擇放棄，原因如下。

1：價格4萬多一平，首付120萬，開發(fā)商要求選房后三天時間交付。本來想選完房把另一套賣了換房，但是沒戲了。

2:期房2年多，政策不知道是日后如何變動。這期間如果交了錢有變化導致問題承擔不起。

3：通常公產(chǎn)房位置一般甚至很差。

4：沒有商業(yè)價值，不能買賣不能租賃不能抵押。

5：說是便宜，其實還是那樣。失去商業(yè)價值的房產(chǎn)，一般家庭真的有幾個人能一下拿出三四百萬買呢？

共產(chǎn)權房未來可能會有這些標配：

1、與地鐵或公交緊密銜接

交通便捷 《導則》中倡導“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設管理”的新理念。共有產(chǎn)權住房項目在選址上，優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域，應與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權住房的位置不會太偏。

2、圖書館、健身房成標配

1戶至少1車位 對于共有產(chǎn)權小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。

不僅如此，共有產(chǎn)權小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株／100平方米。并規(guī)定，社區(qū)配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

3、套型以多居室為主層高不低于2.8米

城六區(qū)（北京市東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)和石景山區(qū)）新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。

充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

另外，要求城六區(qū)層高不應低于2.8米，其他區(qū)不應低于2.9米，主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。還有就是，共有產(chǎn)權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

4、小區(qū)WIFI全覆蓋安裝人臉識別系統(tǒng)

《導則》要求在共有產(chǎn)權住房中推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。有規(guī)劃專家表示，對共有產(chǎn)權住房的設計，以及質(zhì)量和品質(zhì)的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高。

▲你知道嗎？

共有產(chǎn)權房屬于自己嗎？

答案是：屬于！ 買房初期， 這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產(chǎn)權 買房之后 隨著收入的提高、財富的積累，購房人可逐步增購產(chǎn)權，直至最終完全占有產(chǎn)權

共有產(chǎn)權房和廉租房、公租房有什么區(qū)別？

廉租房的房產(chǎn)證上沒有你名字，但共有產(chǎn)權住房的房證可以有你名！

共有產(chǎn)權住房的購買條件是什么？

1.共有產(chǎn)權房供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。反饋意見指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。

（梯度消費：第一種是租房，第二種是認購共有產(chǎn)權住房，第三個是認購現(xiàn)在普通住房以及其他住房。）

3.已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。

4.共有產(chǎn)權住房將優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京戶籍無房家庭。

共有產(chǎn)權房價格如何？

共有產(chǎn)權住房的銷售價格，以低于同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定；共有產(chǎn)權住房銷售價格實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

共有產(chǎn)權住房銷售價格由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定并向社會公布。已實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。

共有產(chǎn)權房能賣嗎？

不滿5年的，不允許轉讓。共有產(chǎn)權住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產(chǎn)權，未取得完全產(chǎn)權，不得上市交易。 自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產(chǎn)權。

屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當?shù)囟悇詹块T當年存量房交易價格評稅系統(tǒng)價格為基準。

物業(yè)費、水電氣費等誰承擔？

物業(yè)費和水電氣之類共有產(chǎn)權雙方誰住房誰承擔也就是購房人承擔。 購房人負責繳納該套房屋的專項維修資金、物業(yè)服務費，并承擔該套房屋的使用維護費及其它費用。共有產(chǎn)權住房小區(qū)實行市場化的物業(yè)管理。

房子大概多少平米？

針對共有產(chǎn)權住房的房源供應結構問題，有群眾反映應該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權住房的房源供應結構應主要在60平米到120平米之間。

對于共有產(chǎn)權住房來說，產(chǎn)品設計會更加注重戶型或面積，既不會太強調(diào)超小戶型的項目，也不會做超大戶型的項目，這與”夾心層”的居住特點有關。

過去的保障房屬性強調(diào)戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權住房屬于普通商品房，只不過是產(chǎn)權的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權住房或”夾心層”群體對住房的不同戶型需求。

您好，很高興為您解答；可分為3個步驟

第一；購買共有產(chǎn)權五年之后可以出售

第二；政府擁有優(yōu)先回購權（防止炒房）

第三；會根據(jù)使用情況進行折舊，也就是說你300萬買的房子，5年之后可能250萬政府回購。

更多房產(chǎn)問題請關注我；第一時間為您解答；

共有產(chǎn)權房在不少省份已經(jīng)實行了幾年時間，因為共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權比較特殊，由政府和業(yè)主共同持有，因此這里面會有一些爭議，比如房子能不能出售，房價上漲了或者下跌了怎么處理等等。其實房價的上漲或下跌對于共有產(chǎn)權房的影響跟商品房差不多，業(yè)主根據(jù)自己持有的產(chǎn)權份額承擔對應的責任就可以。

在討論這個問題之前，我們先來弄清楚什么是共有產(chǎn)權房

共有產(chǎn)權房，簡單來說就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。共有產(chǎn)權房子由政府和業(yè)主共同持有，在購買共有產(chǎn)權房的時候，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額，一般按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權。個人個政府的產(chǎn)權比例要看當?shù)卣?，一般?5開，或者保障對象持有70%，政府以土地出讓作價占比30%，這意味著共有產(chǎn)權不動產(chǎn)產(chǎn)證上既有政府的名單，也有保障對象的名單。

從各地方對共有產(chǎn)權房產(chǎn)的政策來看，共有產(chǎn)權房必須滿5年以上才能出售，而且這個出售跟我們平時所理解的出售不一樣，這個出售指的是原來的保障對象把自己產(chǎn)權份額轉讓給其他符合條件的人群，而不是直接通過房產(chǎn)中介把房子賣掉。在保障對象轉讓自己的產(chǎn)權份額之后，政府持有的份額不會變，只是個人的份額變成了另外一個符合條件的人而已。

房價下跌了對共有產(chǎn)權房會有什么影響呢？

房價的上漲或下跌對共有產(chǎn)權房產(chǎn)的影響跟對普通商品房的影響其實差不多。共有房產(chǎn)的價格并不是固定不變，它同樣會受到市場因素的影響，如果市場價格上漲了那共有產(chǎn)權房子的價格也會上漲，這樣房子的價值也會升高；相反，如果市場的價格下跌了，共有產(chǎn)權房的價格也會跟著下跌，房子的價值就會下降。

但是不管上漲還是下跌，保障對象持有份額的價值也是會發(fā)生影響的變化。我們舉一個簡單的例子，假如北京某個共有產(chǎn)權房出售價格是300萬（單價3萬元），個人產(chǎn)權份額是70%，政府以土地出讓金作價占30%，那保障對象購房的成本是300萬，對應的市場價大概是438萬元。

假如5年之后這個房子的總價下跌到400萬，那個人持有的份額價值對應的就是400萬*70%=280萬， 這意味著房子是虧損的，造成的虧損由保障人自己承擔。但是如果5年之后這個房子上漲到了600萬，那個人部分產(chǎn)權的產(chǎn)權價值就是600萬*70%=420萬，這意味著個人持有份額就賺了120萬，如果把自己的份額轉讓出去這多出來的額120萬就可以落入自己的口袋。

共有產(chǎn)權房的推出為所有購買者多了一條選擇，外地戶籍使用的也是人民幣。在這里不妨長猜測下政府的用意，那就是在上海掙的錢最好在上?；ǖ簦@樣拉動內(nèi)需也好，“雞的屁”也好，都是屬于上?；@子里的菜。共有產(chǎn)權房從某種上打擊了房價居高不下的狀態(tài)，也讓囤房者夜里覺不好睡，從效果上來看共有產(chǎn)權房收到了預期的目的。至于將來共有產(chǎn)權房的買賣交易等，相信會有進一步的政策和法規(guī)。

商品房和老破小的房子是否還賣得出去？這個似乎有點偽命題了，在上海有著各種需求的人大把的，經(jīng)濟能力決定了購買力，一分錢一分貨，想便宜就首選老破小的房子，商品房的賣點是品質(zhì)，同樣對生活有追求的人會選擇。別墅那么貴，買的人少嗎？

中國5000年來，什么時候都等級的，369的檔次，沒有人愿意住在貧民窟，但是現(xiàn)實還是得住。

共有產(chǎn)權房也可以算是福利房的升級版，加大了使用者的投入權，緩解了政府的資金投入壓力，屬于社會各方多贏的局面。

房子原來怎么買賣，還是怎么買賣，上海特大型城市，2千多萬人口，隨著時間往后的推移，精英人口會越來越多，購買力也會越越強，明天不吹風，也斷不了攀比風。

老破小的社區(qū)卻是非常成熟的，不但是生活還包括教育資源。老破小的社區(qū)的房價將來會在一個合理的價格參與到房產(chǎn)交易中來，不會有太大的漲幅，畢竟建成的年代在那，交易涉及到銀行貸款時會很難審批的。將來老破小的房子接盤者可能是上海原住民，只用來養(yǎng)老。因為那時候算下來這比較合算的選擇，住上海，和子女距離不遠，醫(yī)療保障也在同城。將原先住房轉出，入住老小區(qū)，手上有結余，安度晚年是最為理想的。

無論哪種房子都會有對應層次的需求，擔心的是自己手上沒有房子。所以不管什么時候房子該買就買，該賣就賣。房地產(chǎn)中介有句話叫：在上海沒有賣不出的房子，只有賣不出價格。意思就是只要價格合適，要的人多多。

也許在上海發(fā)展的進程中老破小會被自然的逐步淘汰掉，想想上海強勁的經(jīng)濟動力不是沒有可能。

北京共有產(chǎn)權房可以賣，但只能賣個人所有的部分產(chǎn)權，而且要征得共有產(chǎn)權單位的許可，它有優(yōu)先購買權。

共有產(chǎn)權房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產(chǎn)權人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產(chǎn)權的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權共有人，但是實際過程中油產(chǎn)權代持協(xié)議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產(chǎn)權共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

以上是律師為大家講解的關于”共有產(chǎn)權房賣不掉“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。