因為小產權房價格比較低，所以在同一地段里，小產權房比商品房更加受到購房者的歡迎，但是小產權房沒有合法的產權，在買賣過程中是無法正常完成交易的。所以購買小產權房的風險還是蠻大的，那么小產權房合法嗎？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、小產權房合法嗎

首先應該了解一下小產權房的分類，小產權房一般分為以下兩種：

一種是在宅基地上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。

另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。此類房屋違反《土地管理法》中關于農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的相關規定。

因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。

小產權房合法嗎

二、小產權房能出售嗎

1、根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

2、由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

3、由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
三、小產權房買賣合同的效力

1、由于沒有關于小產權房買賣方面的具體法律法規，現階段各地法院對于有關小產權房買賣案件的處理也不盡相同。

2、有關小產權房買賣合同效力問題，全國沒有統一、明確的法律規定和司法解釋，各地法院為了地方審判的需要，相繼出臺了適用于當地審判實踐的意見。

3、理論界關于小產權房買賣合同效力的學說主要有兩種，“有效說”與“無效說”.“有效說”即認為國家并未明文規定合法建造的小產權房不可以買賣，法無明文禁止即許可，故小產權房買賣合同有效；“無效說”則認為小產權房不符合國家規定，故買賣合同無效。

以上就是小編為大家介紹的關于“小產權房合法嗎”的相關法律知識，小產權房因為沒有產權，所以無法辦理合法的產權手續，購買了也沒辦法過戶，相對比商品房來說還是存在很大的風險的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您提供幫助。