北京租房個(gè)稅能抵扣多少

按照新法，只要你的工資在起征點(diǎn)5000以上，滿足一定條件就可以定額扣除租金支出，我直接附官媒圖片

根據(jù)新個(gè)人所得稅法關(guān)于專項(xiàng)附加扣除的規(guī)定，題主所問涉及兩個(gè)納稅人，分別解釋扣除：

1、夫妻其中一方在當(dāng)?shù)刈∽约鹤》康模白饨稹辈坏米鳛榭鄢?xiàng)目，也不宜分擔(dān)對(duì)方租金扣除。滿足首套房貸款利息扣除要求的，貸款利息可作為個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。

2、夫妻其中一方在異地工作生活，租房租金參照當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)模作為個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。如果該納稅人已選擇首套房（包括夫妻共有住房扣除）貸款利息扣除，不得重復(fù)扣除租金。

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房租抵扣個(gè)稅，房東慌了房客更慌？說實(shí)在的，這事跟我還真沒有什么關(guān)系！我沒有房租，也沒有租房！

租金專項(xiàng)扣除抵個(gè)稅本應(yīng)惠民，哪料“一鳴嚇人”。房客申報(bào)住房租金專項(xiàng)附加扣除，就要填報(bào)出租人相關(guān)信息，一經(jīng)采集信息，雖然說現(xiàn)在無須繳納相關(guān)稅費(fèi)，說不準(zhǔn)哪天就被“秋后算賬”。對(duì)此，稅務(wù)總局日前也表示“此事目前尚無定論”。權(quán)威部門都說還需要制定相關(guān)細(xì)節(jié)，可想而知此事存在不確定性。

現(xiàn)在不僅是房東、房客觀望 ，各地稅務(wù)部門也在等指示。對(duì)房東來說，總感覺會(huì)被追稅費(fèi)，說不慌，那是假的。房客也不見好過，申報(bào)租金專項(xiàng)附加抵扣，可能就抵幾十塊錢的個(gè)稅，但房東可能得額外交稅幾百塊，對(duì)此，房東租金收入將減少，還會(huì)樂意？怎么辦，提高租金唄，大家都漲租，最終受損的還是房客。

換我，我也不去申報(bào)，分分鐘連房都租不了，更別想去申報(bào)抵扣個(gè)稅！

兩句話：1、好心不一定都能辦成好事。2、失之東隅，收之桑榆，羊毛出在羊身上。

個(gè)稅抵扣規(guī)則出臺(tái)，月收入達(dá)到個(gè)稅的工薪階層未必都去申報(bào)，最終申報(bào)效果還要看到明年退稅情況。

單純就個(gè)稅抵扣規(guī)則而言，直接申報(bào)在本地?zé)o房，即可證明是租房住，就可以抵扣個(gè)稅。如今全國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，查證務(wù)工地沒有房產(chǎn)易如反掌，為什么不這樣做呢？

減稅很重要，對(duì)個(gè)人來說增加收入，有助于增加消費(fèi)，能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。對(duì)于企業(yè)來說，降低成本，增加利潤(rùn)，改善經(jīng)營(yíng)狀況。

減一部分費(fèi)用，不應(yīng)該去增加更多費(fèi)用。正如2018年很多人擔(dān)心的那樣，個(gè)人所得稅省了三五十元，但是社保有可能要多扣三五百元，而企業(yè)有可能增加近千元，這是很多公司忙著注銷，而很多企業(yè)抓緊時(shí)間裁員并減少招聘的根本原因。

經(jīng)濟(jì)下行壓力增大時(shí)，要切實(shí)為企業(yè)減負(fù)。按實(shí)際工資征收社保，確實(shí)增加了企業(yè)負(fù)擔(dān)，必然導(dǎo)致生存維艱的民營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)大量倒閉的情況。做法沒有錯(cuò)，但是時(shí)機(jī)不對(duì)，為什么不直接把高養(yǎng)老金群體的養(yǎng)老金先降下來呢？先減半，這樣一來社保繳費(fèi)比例低5-10個(gè)百分點(diǎn)也沒問題。

房東們的擔(dān)心也是很正常的，錢存銀行跑不贏通脹，貸著款付著利息投資房產(chǎn)，土地成本少說掏了幾十萬上百萬元，各種稅費(fèi)少說幾萬十幾萬元，給銀行的利息高達(dá)幾十萬上百萬元，出租個(gè)房子一年收的還不一定夠還銀行利息，還要再收稅，合理嗎？

不管怎么說，房東在付出了高昂的購(gòu)房成本后，自然不愿意再支付出租的稅款。如果要收，增加房租，轉(zhuǎn)嫁稅款一定是絕大多數(shù)房東的選擇。這就是羊毛出在羊身上。

如果都去申報(bào)房租抵扣，房東擔(dān)心，真要收房東的稅，那么一定會(huì)喜迎房租上漲，最后省的那點(diǎn)錢依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠房租上漲金額，這又跟社保征繳差不多了。

蘑菇租房，讓租房更有保障。

這個(gè)問題現(xiàn)在回答正好。春節(jié)后，北京對(duì)個(gè)人出租房稅率做出調(diào)整，2019年月租金收入不超過10萬的按2.5%的綜合稅率計(jì)算（原先為5%）；月租金在10萬元以上的，按4%來計(jì)算的綜合征收稅率來計(jì)算。以樓主說的5000元房租為例，個(gè)人出租需繳稅稅額是5000*2.5%=125元，相比原先的250元降低一半。

給房東降稅有不少積極意義。從法理來說個(gè)人出租房屋應(yīng)該繳稅，但在目前俗成的市場(chǎng)下，房東的繳稅比例較低，降稅有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。另外，對(duì)租客來說降稅也是一大利好，通常情況下房東會(huì)把承擔(dān)的稅務(wù)支出轉(zhuǎn)嫁給租客，降稅也等于降低了租客的房租支持。

擴(kuò)展閱讀：租賃稅收包含多項(xiàng)稅率，稅務(wù)部門為了方便實(shí)際租賃環(huán)節(jié)中的計(jì)算方便制定綜合收稅率，綜合征收稅率包含營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅和印花稅等。

政策規(guī)定若工作地(租房)有購(gòu)房的，不能租房抵扣

關(guān)于個(gè)人所得稅房屋租金專項(xiàng)附加扣除需要的材料，根據(jù)必填項(xiàng)目，整理如下（附表）：

一、主要工作城市

主要工作城市：從省一直到縣級(jí)行政區(qū)域是必填項(xiàng)目，與住房租賃縣級(jí)行政區(qū)域必須一致。

二、類型

主要指租賃的房屋性質(zhì)。出租人是公司及其他經(jīng)營(yíng)主體，選擇“組織”；出租人是自然人的，選擇“個(gè)人”。

三、出租方名稱

出租人是公司及其他經(jīng)營(yíng)主體的，填寫單位名稱；出租人是自然人的，填寫出租人姓名。

四、出租人納稅人識(shí)別號(hào)

出租人是公司及其他經(jīng)營(yíng)主體的，填寫社會(huì)信用代碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；出租人是自然人的，填寫其身份證號(hào)碼。特別提醒：出租人是組織的，“出租方證件類型”什么都別選。

五、住房地址
租賃的房屋詳細(xì)地址，從省開始一直寫到房屋門牌號(hào)碼。

六、租賃期間

自0000年―00月―00日開始，到1111年―11月―11日終止。

七、其他非必填項(xiàng)目

專項(xiàng)附加扣除人可選擇填寫或不填。

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