個(gè)稅房租專(zhuān)項(xiàng)扣除申報(bào)方式

最近新聞不是報(bào)道了么，上面說(shuō)的對(duì)，你申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)抵扣，減免了100元，但是房東要上稅500元，換著你是房東，你會(huì)答應(yīng)嗎?

既然你問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題，那我們從兩方面來(lái)考慮。首先，你可以繼續(xù)硬著頭皮申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)扣除，那么房東也有兩種選擇:1.增加房租，既然你讓我多交了500，那我就漲500的房租，直接轉(zhuǎn)移到你本人頭上，你可以選擇接受，或者搬走；2.房東直接不租給你，或者加房租沒(méi)談攏，強(qiáng)行不租給你，房東自愿選擇賠償違約，就是不租給你，那你只能搬走。第二種情況就是，你撤銷(xiāo)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)抵扣，那我們回到原來(lái)那樣，你住你的，我租我的，只要每個(gè)月按合同給租金就是了，誰(shuí)也不招惹誰(shuí)。

仔細(xì)想想，確實(shí)是這么一回事，房東自己的房子，作為房主，有權(quán)決定是否租給你，就算簽了合同又怎樣，房子產(chǎn)權(quán)是房東的，大不了算違約，別人賠你違約金就是，而租房客就只能眼睜睜的看著，要是不租給你，搬家我想大家都知道吧，多幸苦，而且還不一定那么快找到好的住宿。住賓館?那你申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)抵扣干嘛呢?不就是為了節(jié)約錢(qián)嗎!現(xiàn)在反而消費(fèi)高了很多。

所以，如果你想通了這些，你再?zèng)Q定要不要申報(bào)吧。

感謝邀請(qǐng)回答，目前來(lái)看個(gè)稅租房專(zhuān)項(xiàng)抵扣后并沒(méi)有對(duì)于房東收入有影響，也沒(méi)有說(shuō)會(huì)對(duì)房東征稅，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)于房東征稅是大概率事件，不過(guò)就算如此個(gè)人覺(jué)得對(duì)于房東收入也是微乎其微。今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

租房客目前甚至未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都還是弱勢(shì)群體

大多數(shù)的租房客都是在大城市（市區(qū)常住人口500萬(wàn)以上），也只有這樣的大城市才會(huì)吸引人去，而因?yàn)楸旧磉@些城市租房市場(chǎng)供需不平衡的問(wèn)題（哪怕供需平衡）也一直是處于出租方市場(chǎng)，因?yàn)樽鳛橥鈦?lái)的人員必須找地方居住，然而合適的地方就那么多，你不租自然有別人租。出現(xiàn)這種問(wèn)題的原因，我們不再贅述，但是幾點(diǎn)需要明白：

第一、大多數(shù)的房東房租收入只是總收入的一部分（額外收入），然而租房客卻只有一個(gè)住處。這個(gè)道理需要大家明白，作為房東來(lái)說(shuō)房租只是輔助品，而房子對(duì)于租房客來(lái)說(shuō)是必需品，這點(diǎn)從地位上來(lái)說(shuō)租房客就處于劣勢(shì)。據(jù)個(gè)人身邊的觀察來(lái)看，出租房屋最多都是拆遷安置群體，這部分人壓根就不會(huì)跟你聊那么多（愛(ài)租不租）。

第二、大城市的租房供需不平衡會(huì)永遠(yuǎn)存在（起碼目前是看不到消失的跡象）。不否認(rèn)很多城市都在積極建造公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，但是具體能夠惠及多少租戶？個(gè)人持懷疑態(tài)度，據(jù)我親身體會(huì)就看到月薪上萬(wàn)開(kāi)車(chē)居住公租房的大有人在，而真正月薪只有幾千元的還在高價(jià)居住小區(qū)房。不得不說(shuō)公租房等工程的一些條件人為的創(chuàng)造了很多漏洞，究竟能夠普惠多少？值得懷疑。

第三、稅收的一個(gè)重要原則就是維持穩(wěn)定增長(zhǎng)。無(wú)論是個(gè)稅抵扣還是什么，如果說(shuō)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的情況下或許有減稅可能（類(lèi)似于前幾年實(shí)現(xiàn)的免農(nóng)業(yè)稅），從古到今在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的情況下，大多數(shù)國(guó)家管理者采取的措施都是加稅（或變相加稅）。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)殚_(kāi)支是越來(lái)越大。所以個(gè)稅抵扣看似少繳了點(diǎn)錢(qián)，其實(shí)計(jì)算后比抵扣前收的稅更多。

第四、灰色收入并不等于非法收入。顯然作為稅收部門(mén)肯定是想讓所有的收入都繳納稅款，但是無(wú)論什么情況下灰色收入都會(huì)存在，絕對(duì)的純收入是不存在的。除非是回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，因?yàn)榛疑杖胍彩鞘袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一部分。水至清則無(wú)魚(yú)，就是這個(gè)道理。

個(gè)稅抵扣對(duì)于房租的收入影響微乎其微，幾點(diǎn)愚見(jiàn)

第一、真正的房東單純靠房租過(guò)日子的是極少的。相信有過(guò)租房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，大多數(shù)的房東（不是中介或二手房東）房租收入只是日常收入的一部分，可以說(shuō)房租對(duì)于他們來(lái)說(shuō)只是額外收入而已，說(shuō)句他們不在乎也不為過(guò)。

第二、無(wú)論現(xiàn)在還是未來(lái)房東是最善于轉(zhuǎn)嫁成本的。比如，每年都會(huì)出現(xiàn)房租上漲，你有見(jiàn)過(guò)房東主動(dòng)說(shuō)要降房租的？同樣的，你要想讓房東多繳稅也是很難的，一句話：愛(ài)租不租。畢竟租房客還是弱勢(shì)群體，你只見(jiàn)過(guò)被趕走的租房客，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)跪求你租房的房東吧？

第三、并不是說(shuō)人們都不愿意交稅而是實(shí)在是稅賦已經(jīng)讓人不堪。我國(guó)的稅賦過(guò)高已經(jīng)是事實(shí)，盡管有些專(zhuān)家用些數(shù)字來(lái)糊弄老百姓，但是高達(dá)36%的稅賦是事實(shí)（甚至我國(guó)2018年前三季度稅收收入實(shí)現(xiàn)了將近13.2%的增長(zhǎng)），不得不承認(rèn)一直在呼吁減稅的口號(hào)下，確是打臉的數(shù)據(jù)（感謝稅務(wù)部門(mén)這個(gè)時(shí)候公布數(shù)據(jù)）。

綜上，從我的記憶中減稅已經(jīng)喊了至少3年了，但是實(shí)際情況是什么的大家清楚。企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本居高不下，人們的生活成本增加，個(gè)稅抵扣方案出來(lái)后房租抵扣方案實(shí)行難度巨大。要說(shuō)對(duì)于房東的收入有多少影響，個(gè)人覺(jué)得影響幾乎可以忽略。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心個(gè)稅問(wèn)題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

關(guān)于個(gè)人所得稅房屋租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除需要的材料，根據(jù)必填項(xiàng)目，整理如下（附表）：

一、主要工作城市

主要工作城市：從省一直到縣級(jí)行政區(qū)域是必填項(xiàng)目，與住房租賃縣級(jí)行政區(qū)域必須一致。

二、類(lèi)型

主要指租賃的房屋性質(zhì)。出租人是公司及其他經(jīng)營(yíng)主體，選擇“組織”；出租人是自然人的，選擇“個(gè)人”。

三、出租方名稱(chēng)

出租人是公司及其他經(jīng)營(yíng)主體的，填寫(xiě)單位名稱(chēng)；出租人是自然人的，填寫(xiě)出租人姓名。

四、出租人納稅人識(shí)別號(hào)

出租人是公司及其他經(jīng)營(yíng)主體的，填寫(xiě)社會(huì)信用代碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；出租人是自然人的，填寫(xiě)其身份證號(hào)碼。特別提醒：出租人是組織的，“出租方證件類(lèi)型”什么都別選。

五、住房地址
租賃的房屋詳細(xì)地址，從省開(kāi)始一直寫(xiě)到房屋門(mén)牌號(hào)碼。

六、租賃期間

自0000年―00月―00日開(kāi)始，到1111年―11月―11日終止。

七、其他非必填項(xiàng)目

專(zhuān)項(xiàng)附加扣除人可選擇填寫(xiě)或不填。

本文由云南順通財(cái)稅咨詢服務(wù)有限公司整理。財(cái)經(jīng)領(lǐng)域致力于中小企業(yè)服務(wù)和相關(guān)知識(shí)分享志愿者，期待您的關(guān)注和參與！

我這里說(shuō)一下我們公司填寫(xiě)的幾個(gè)人，是怎么得到房東的身份證信息的，大家可以參考一下。

1.同事1直接發(fā)微信給房東，房東直接就回復(fù)了身份證號(hào)碼及姓名，那么這個(gè)房東是比較好的，也是正確的做法

2.同事2給房東打電話，房東說(shuō)不記得了，忽悠過(guò)去了，同事繼續(xù)打電話，房東繼續(xù)找理由，同事繼續(xù)打，一直打，房東沒(méi)有辦法也提供了號(hào)碼

3.同事3直接堵在房東家門(mén)口，沒(méi)有辦法啊！為了讓自己少扣稅，臉皮都很厚的，房東提供了號(hào)碼。

4就是我的啦！我在去年辦理房屋租賃信息時(shí)，把房東的身份證號(hào)碼記錄了下來(lái)，這次直接填寫(xiě)了（我知道這樣子做不對(duì)，但時(shí)我不會(huì)拿房東的身份信息做缺德的事的）

這就是我身邊幾個(gè)同事找房東要號(hào)碼的方法，不知道有沒(méi)有幫到你。

路過(guò)的點(diǎn)個(gè)贊，或者關(guān)注一下小姐姐了，也一樣我的回答能夠得到認(rèn)證。

個(gè)稅申報(bào)有兩種方式，一種是通過(guò)扣繳義務(wù)人申報(bào)，另一種是綜合所得年度自行申報(bào)。

其中，通過(guò)扣繳義務(wù)人申報(bào)就是在扣繳單位辦理扣除。員工可以填寫(xiě)好紙質(zhì)表格后，提交給財(cái)務(wù)或人力資源部門(mén)，也可以在APP上填寫(xiě)好相關(guān)信息之后直接推送給扣繳單位。

綜合所得年度自行申報(bào)就是個(gè)人直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。可以下載APP或者登陸網(wǎng)站完成注冊(cè)，然后按照系統(tǒng)提示操作填寫(xiě)、報(bào)送。

如果有任職單位的，可以選第一種，單位每月進(jìn)行申報(bào)。如果是個(gè)體戶類(lèi)型的，可以選第二種。

不管選擇哪一種報(bào)送方式，數(shù)據(jù)在兩端都可以看到 ，單位也可以下載個(gè)人填寫(xiě)的專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息進(jìn)行稅前扣除，如果兩者出現(xiàn)信息不對(duì)等的情況，那么還是以個(gè)人提交的為主。

【法律依據(jù)】

《個(gè)人所得稅法》第二條，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

原本可以很簡(jiǎn)單，卻硬是搞得這么復(fù)雜！起征點(diǎn)提高到一萬(wàn)，就不用搞這些專(zhuān)項(xiàng)扣除。可以節(jié)省很多人力物力，減少社會(huì)資源消耗！就拿贍養(yǎng)老人來(lái)說(shuō)，獨(dú)生子女才能抵扣2000，非獨(dú)生子女只有1000，假如子女給父母買(mǎi)房并且裝修，動(dòng)輒好幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)吧？有抵扣嗎？沒(méi)有吧？老人生病，子女負(fù)擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)護(hù)理費(fèi)，有抵扣嗎？沒(méi)有吧？如果父母、岳父母都健在，負(fù)擔(dān)更重，這一兩千塊的抵扣夠什么？

在6個(gè)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除中，住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除可能是最麻煩的一個(gè)。

根據(jù)規(guī)定，納稅人享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名和身份證件類(lèi)型和號(hào)碼或者出租方單位名稱(chēng)及納稅識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。

這就涉及出租人配合的問(wèn)題，出租人如果不配合，專(zhuān)項(xiàng)附加扣除就很難實(shí)現(xiàn)。尤其是出租人比較特殊的情況下，比如房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，出租人不想公開(kāi)租房信息或者個(gè)人信息等等。

如果房東租房收入沒(méi)有按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，也會(huì)對(duì)房東產(chǎn)生一定影響。原來(lái)稅務(wù)機(jī)關(guān)可能不掌握房東的房租收入情況，通過(guò)納稅申報(bào)后，房東的房租收入就會(huì)被記錄，因?yàn)樽》孔饨饘?zhuān)項(xiàng)附加扣除需要保留住房租賃合同或協(xié)議備查。

這樣一來(lái)，原來(lái)房東沒(méi)有繳的稅可能面臨補(bǔ)繳問(wèn)題，今后也需要按規(guī)定進(jìn)行繳納。

應(yīng)該看到，社會(huì)制度越來(lái)越規(guī)范，個(gè)人的行為規(guī)則也越來(lái)越規(guī)范，依法繳稅是納稅人的基本義務(wù)，房東繳稅是他本人的義務(wù)，而且，也可以依法享受稅收減免的福利。

但是，大家可能有一個(gè)接受和轉(zhuǎn)變的過(guò)程，現(xiàn)在，一些租房公司已經(jīng)比較規(guī)范了，個(gè)人出租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象仍然比較普遍，因此，住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除具體執(zhí)行過(guò)程可能是最難的。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考！

這個(gè)問(wèn)題有歧義，提問(wèn)者可能要問(wèn)的是：專(zhuān)項(xiàng)附加扣除兩種申報(bào)方式，或年終獎(jiǎng)的兩種申報(bào)方式。

一，專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的兩種申報(bào)方式：

1、個(gè)人報(bào)送：

個(gè)人次年3-6月做個(gè)人所得稅匯算清繳，增加專(zhuān)項(xiàng)附加扣除額，申請(qǐng)退稅。

優(yōu)點(diǎn)：無(wú)信息泄露風(fēng)險(xiǎn)；

缺點(diǎn)：需要申請(qǐng)退稅，占用資金時(shí)間長(zhǎng)。

2、單位統(tǒng)一報(bào)送：

專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息發(fā)送單位，由單位按月預(yù)扣款時(shí)扣除（申報(bào)方式有：紙質(zhì)采集表，電子采集表，手機(jī)APP）。這樣每月個(gè)稅金額減少，到手金額增加。

優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)簡(jiǎn)單，占用資金時(shí)間短；

缺點(diǎn)：紙質(zhì)和電子采集表會(huì)泄露個(gè)人相關(guān)信息(手機(jī)APP能有效減少泄露風(fēng)險(xiǎn)，單位能接收到的敏感信息都會(huì)加密）

二，年終獎(jiǎng)的兩種申報(bào)方式（2019.1.1-2021.12.31）

單獨(dú)計(jì)算與合并到當(dāng)年綜合所得計(jì)算：

1、對(duì)于低收入者，適用合并當(dāng)年綜合所得計(jì)算；

2、對(duì)于年終獎(jiǎng)特高者，也適用合并當(dāng)年綜合所得計(jì)算；

3、對(duì)于中等收入者，適用單獨(dú)計(jì)算；

舉例1：某人每月收入8000元，四金1400元，專(zhuān)項(xiàng)附加扣除2000元，年終獎(jiǎng)3萬(wàn)元；

8000-1400-2000-5000<0，即月工資不用交稅；

合并綜合所得比單獨(dú)計(jì)算少繳15%個(gè)稅；

舉例2：某人月收入20000，四金3500，專(zhuān)項(xiàng)附加扣除2000，年終獎(jiǎng)70萬(wàn)；

合并綜合所得比單獨(dú)計(jì)算少繳近20%個(gè)稅；

對(duì)于中等收入者適合單獨(dú)計(jì)算，計(jì)算方法一樣，有興趣者，可以試算下。

另年終獎(jiǎng)也有跳蕩區(qū)間，也需要特別對(duì)待，在此不一一舉例。

以上供分享，如有幫助麻煩點(diǎn)贊關(guān)注，感謝！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”個(gè)稅房租專(zhuān)項(xiàng)扣除申報(bào)方式“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。