住房公積金如何供房

住房公積金不會(huì)自動(dòng)幫你去供樓還貸。你只能在買了房子后，提供相關(guān)購房的材料到公積金中心或銀行辦理公積金提取，將取出來的公積金錢用來還貸。

看你咋發(fā)工資了，如果是上打資（就是九月工資八月底發(fā)）就不影響還貸。不過目前除了行政事業(yè)單位大部分是下打資。不過你可以去公積金中心約取款日期，你可以一月取，也可以三月五月半年都可以。

公積金如何還貸呢？

如果是提取的住房公積金，無需還款。如果是申請(qǐng)的住房公積金貸款，可以按照貸款合同按月通過當(dāng)初開戶行賬戶還款。公積金貸款可以每年按照一年的還貸金額提取一次，可以自己還款，也可以由公積金管理中心直接轉(zhuǎn)賬。

住房公積金沖抵房貸，是指委托住房公積金管理中心每月從個(gè)人公積金賬戶中提取資金用于償還住房貸款本息的業(yè)務(wù)。我也是今年剛辦理了公積金沖抵房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)槲业墓e金繳存額高于月供，所以現(xiàn)在每個(gè)月不用額外在扣款銀行卡預(yù)留月供的錢給銀行扣款了，而是公積金賬戶余額和每月繳存額直接沖抵房貸了。那么，如何辦理公積金月沖房貸呢？

如何辦理公積金月沖房貸業(yè)務(wù)

還貸人申請(qǐng)辦理公積金月沖房貸業(yè)務(wù)需攜帶身份證到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心填寫申請(qǐng)表，并且公積金余額需預(yù)留至少足夠6個(gè)月的月供扣款額。當(dāng)公積金繳存額低于月供額時(shí)，在公積金余額扣完之后，每個(gè)月仍需額外補(bǔ)充公積金繳存額和月供額之間的差額到扣款銀行卡中，而當(dāng)公積金繳存額高于月供額時(shí)，公積金余額會(huì)越積越多，這時(shí)建議通過壓縮還貸年限將月供額修改為公積金繳存額，這樣一來就可以最大限度利用公積金的繳存額了。

辦理住房公積金月沖房貸的好處

辦理住房公積金月沖房貸業(yè)務(wù)，不僅可以降低房貸壓力，減少每月額外從工資中掏出的還款額，而且也可以防止公積金余額貶值。

2016年央行、住建部及財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，將住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。即不管是剛存入的錢，還是之前累積的賬戶余額，統(tǒng)一按照1.5%的一年期定存基準(zhǔn)利率計(jì)算，按照資金實(shí)際存入的天數(shù)計(jì)算。

這個(gè)存款利率是比較低的，還跑不贏通貨膨脹，2018年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI同比增長了2.1%，高于一年期定存利率，因此，如果公積金余額不利用起來的話，只會(huì)越來越貶值。

因此，辦理公積金沖抵房貸業(yè)務(wù)，可以充分利用公積金的價(jià)值，建議早點(diǎn)去辦理。

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