2020物業(yè)收費國家規(guī)定

空置房物業(yè)費付百分之七十。

物業(yè)費繳納是業(yè)主與物業(yè)服務公司之間的約定，如果業(yè)主與物業(yè)服務公司之間的物業(yè)服務合同沒有對合同履行期間遇到疫情如何給付沒有約定，那么還需要按原給付標準履行。

在樓盤開始蓋之前，開發(fā)商就已經(jīng)在房管局進行物業(yè)招標，選擇合適的物業(yè)入駐了。記住，物業(yè)是盈利公司，不是慈善機構(gòu)，所以一開始招標的時候，進駐的物業(yè)公司就已經(jīng)對小區(qū)業(yè)主數(shù)量，硬件設施配置等進行分析，配備合理數(shù)量的保安，保潔以及維修客服人員等來確保自己會盈利！現(xiàn)在的新型小區(qū)跟以前的老社區(qū)可不一樣，小區(qū)內(nèi)公共設施非常多，沒有專業(yè)人員進行操作處理，普通業(yè)主根本處理不了。比如電梯跟消防這種專業(yè)性很強的設備，再有就是下水道，化糞池等業(yè)主共用設施！打個比方，一個800戶的小區(qū)，需要配備15個保安，20個保潔，2個維修，2個客服，不包含保安保潔主管以及項目經(jīng)理另算！這是讓小區(qū)正常運作的基本配置！一年物業(yè)費按照全部收取，有65％左右物業(yè)費都會用于工人工資，福利保險等費用！其余35％左右的物業(yè)費去除電梯維保費，消防維保費，以及各種突發(fā)事件的公共設施維修費等。剩下的才是物業(yè)公司的純利潤。啰嗦了這么多，回歸題目，還是以剛才舉的例子說，各個小區(qū)情況不同，如果剛才所說800戶小區(qū)里面有200戶業(yè)主未入住其余600戶業(yè)主入駐交全款物業(yè)費，可能剛剛夠工人的工資，那未入住的或者是說不長住的200戶物業(yè)費怎么收取呢？不收取肯定不行，道理很簡單，物業(yè)公司不會因為這200戶不住而減少最基本的人員配置，一旦減少了配置，服務質(zhì)量就會下降，更不利于另外入住的600戶業(yè)主的物業(yè)費收取，但是還必須要保住成本或者盈點利，那么那不來住的200戶業(yè)主就必須按照空置房進行比例收取，其實國家也早就預料到這種情況的發(fā)生，所以在各個省份的物業(yè)法上都會有這方面的體現(xiàn)，比如山東，就規(guī)定了如果房屋控制半年以上就可以按照最高不超過60％的比例進行收取，這樣即保證了物業(yè)費一個正常運轉(zhuǎn)，又保護了已經(jīng)繳納全款的業(yè)主的服務質(zhì)量，兩全其美的事兒！那些說不住不交物業(yè)費的，可以想一下不交物業(yè)費的后果，首先就是物業(yè)公司會因為成本問題減少工作人員數(shù)量，那么本身需要2個人完成的工作就可能只能1個人做，速度跟質(zhì)量就沒辦法保障，服務質(zhì)量下降了首先，后期還可能因為長時間收不到物業(yè)費，電梯停擺，想想住高層爬樓的痛苦，消防設施無法維護，綠化無法進行等等一系列的問題就會出現(xiàn)，小區(qū)價值下降，后期也不好買賣，最后坑來坑去，坑的就是業(yè)主自己，所以要想交了物業(yè)費督促物業(yè)好好工作，就必須要知道物業(yè)是做什么的，到底是負責的那塊區(qū)域，具體負責什么工作，把這個搞清楚了才能跟物業(yè)溝通，搞不清楚只是感覺物業(yè)這里不好哪里不好，家里哪里壞了物業(yè)也不給修那就完蛋了，因為物業(yè)本來就不負責戶內(nèi)維修服務。所以真正的懂物業(yè)很重要，切忌不懂裝懂，差不多就這些，歡迎有不明白的朋友咨詢我！！！

一二三級物業(yè)服務標準

不同級別的物業(yè)服務的標準都是不一樣的，那下面我們就來看一看一二三級物業(yè)服務標準。

一級物業(yè)服務標準

提供專門的物業(yè)接待場所，設有全天性的服務熱線，一旦有問題，物業(yè)人員將在三十分鐘內(nèi)到達，并將問題完好記錄處理跟進。另外每年內(nèi)都會對業(yè)主進行一次以上的服務回訪，征求意見，加以改進。

同時，每天會對小區(qū)樓房進行一次檢查，主要是樓梯、公共空間的物件，做好登記。并對裝修工地進行每日巡查，以免施工造成建筑結(jié)構(gòu)的破壞，從而造成安全隱患。

二級物業(yè)服務標準

提供16小時的服務熱線，當業(yè)主申報后，物業(yè)人員在60分鐘內(nèi)將會到場，進行登記解決，并后期跟進。另外，每3天將會對通道和公共部位進行一次檢查，小區(qū)的主要區(qū)域進行每兩小時的巡查，確保安全。保潔方面，垃圾清運按每天一次收集處理，公共區(qū)域清掃一次。

三級物業(yè)服務標準

服務電話在線達到八小時，業(yè)主報修后，物業(yè)人員將按時到達，進行處理跟進。并且一星期內(nèi)將會對樓道、公共區(qū)域進行一次檢查，看看物件是否完好。同時對于小區(qū)的重點區(qū)域，按每三小時巡查一次為單位進行。在保潔上，設有專門的收集中心，每日垃圾清理一次，公共區(qū)域清掃一次。

一二三級物業(yè)收費標準

物業(yè)的級別不同，所收取的物業(yè)費也的不同的，那一二三級物業(yè)收費標準是什么樣的呢？

物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)服務合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設施的維修保養(yǎng)費用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護費用。

物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米。

物業(yè)公司收取了物管費，理所應當就該為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務，并保證大家的人身安全，不能輕易讓陌生人進出小區(qū)，夜間巡視，保證小區(qū)公共設施設備正常運行，小區(qū)綠化的保養(yǎng)等，讓小區(qū)有一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。

那個國家那一天的新物業(yè)法那一條規(guī)定的物業(yè)費最高一元？適應不適應中國的所有城市？在網(wǎng)上查不到呀！提供給大家與物業(yè)公司打關系、簽訂新的物業(yè)服務合同！

道德可能有所突破，但法律不能，法律是公民做人的底線，絕對不能拿來開玩笑，更不能消費，2020年人大討論通過后，習近平主席剛頒布了中華人民共和國民法典，民法典內(nèi)容非常非常豐富，對物業(yè)管理有詳細的規(guī)定，建議你好好學習一下。2020年沒有頒布過你所謂的新物業(yè)法！

謝邀。物業(yè)費有收費標準。是由物業(yè)所在地政府相關部門，根據(jù)小區(qū)地理位置、規(guī)模、設施、服務標準等綜合因素確定的，分四個等級，不久前

我

在《物業(yè)應該怎樣收費才合理？》中作了回答，你可以在里搜一下，我就不在這重復了。另外，你可以直接到小區(qū)業(yè)委會詢問，既便捷，又表現(xiàn)出業(yè)主的參與意識，做一個事事明白的業(yè)主，這樣那些只想賺業(yè)主的錢，又不想真正為業(yè)主服務的人，也不敢輕易騙你，如果一個人不敢去，你可以相邀幾個關心自己家園的業(yè)主同去，業(yè)主是小區(qū)的主人，有權(quán)詢問各項與業(yè)主有關的問題。關愛家園（小區(qū)），業(yè)主（人人）有責。

物業(yè)管理條例里面有提到空置房優(yōu)惠，但沒有明確說必須要優(yōu)惠。

具體到小區(qū)就要查看一下你們所簽訂的前期物業(yè)協(xié)議，上面具體約定如何收費。

以上是律師為大家講解的關于”2020物業(yè)收費國家規(guī)定“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。