如果進(jìn)行商品房再進(jìn)行交付時(shí)需要的手續(xù)也是非常多的，其中它的手續(xù)和注意的事項(xiàng)并不是隨隨便便便可以進(jìn)行和合法的，所以不太清楚商品房交付條件的可以查詢相關(guān)資料攝取。接下來就由專業(yè)的大鵬律師為大家詳細(xì)的講解，商品房交付需要具備哪些條件。

一、商品房交付需要具備哪些條件

(一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全

1、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。

2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

4、還要注意開發(fā)商能不能提供《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。

(二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格

1、檢測(cè)房屋面積。

2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。

(三)注意驗(yàn)收結(jié)果

1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天)。

4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能驗(yàn)收的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

二、商品房的相關(guān)法律

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

三、商品房需要的證件

1需要具有相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證，也就是說，開發(fā)商前期的證件必須齊全，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

2具有房屋交付使用許可證。房屋交付使用許可證是由市或者區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。倘若沒有該證，則不允許交付。

3具有和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)的合同，或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，這也是商品房交房的一個(gè)必備條件。

4具有房屋質(zhì)量保證書，即《住宅質(zhì)量保證書》。質(zhì)量的保證是必須的，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充預(yù)定，與合同具有同等效力。

關(guān)于“商品房交付需要具備哪些條件”大鵬律師已經(jīng)為大家講完了，有一點(diǎn)需要注意，就是在進(jìn)行商品房的交付時(shí)無論是什么人，我們都得注意它的合同和其他注意事項(xiàng)，并且要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和證件。