自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)沒(méi)有及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者辦證期間被人民法院查封了。一般來(lái)講，房屋購(gòu)買(mǎi)人可以作為案外人提起異議，但是在訴訟程序中提起，還是在執(zhí)行程序中提起，提起后如何處理?在實(shí)踐中存在爭(zhēng)議。在執(zhí)行程序中提起執(zhí)行異議，對(duì)此有《民訴法》及最高院司法解釋的明確規(guī)定，一般沒(méi)有問(wèn)題。但在訴訟中提起保全異議，然而財(cái)產(chǎn)保全異議怎么處理，各法院做法不一。

財(cái)產(chǎn)保全異議怎么處理

一種意見(jiàn)認(rèn)為：

有些人財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程不屬于執(zhí)行階段，不能適用執(zhí)行程序中處理案外人異議的有關(guān)法律規(guī)定，案外人提出異議主張權(quán)利沒(méi)有法律依據(jù)。如果認(rèn)為法院采取的保全措施侵害了他人的權(quán)益，只能向法院申請(qǐng)復(fù)議，適用復(fù)議程序處理。

一種意見(jiàn)認(rèn)為：

財(cái)產(chǎn)保全形式審查沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)由法院執(zhí)行裁決科駁回，并告知申請(qǐng)人進(jìn)行實(shí)體審理。

大鵬律師同意第二種意見(jiàn)：

《民事訴訟法》第99條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)保全或者先于執(zhí)行的裁定不服的，可以申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。”《民訴意見(jiàn)》第110條規(guī)定：“對(duì)當(dāng)事人不服財(cái)產(chǎn)保全、先于執(zhí)行裁定提出的復(fù)議申請(qǐng)，人民法院應(yīng)及時(shí)審查。裁定正確的，通知駁回當(dāng)事人的申請(qǐng)，裁定不當(dāng)?shù)模鞒鲂碌牟枚ㄗ兏蛘叱蜂N(xiāo)原裁定。”這是目前我國(guó)法律對(duì)于訴訟中財(cái)產(chǎn)保全異議的處理規(guī)定。

最高人民法院《關(guān)于適用民事訴訟法的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民訴法解釋》)第305條規(guī)定：“案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)案外人的執(zhí)行異議申請(qǐng)已經(jīng)被人民法院裁定駁回;(二)有明確的排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，訴訟請(qǐng)求卻與原判決、裁定無(wú)關(guān);(三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起15日內(nèi)提起。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起15日內(nèi)決定是否立案。”可見(jiàn)，提起執(zhí)行異議之訴應(yīng)當(dāng)以案外人提出執(zhí)行異議為前置程序。該解釋第464條又規(guī)定：“根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，應(yīng)當(dāng)在該執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行程序終結(jié)前提出。”

對(duì)保全的標(biāo)的主張權(quán)利，案外人可以通過(guò)提出異議的途徑來(lái)解決。理由有以下三點(diǎn)：首先，案外人認(rèn)為法院采取的訴訟保全措施侵害其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)有權(quán)利提出自己的主張，通過(guò)法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。其次法院采取訴訟保全的措施是依據(jù)生效的裁定進(jìn)行的，因此法院采取的訴訟保全措施應(yīng)屬于法院的執(zhí)行過(guò)程。第三，在執(zhí)行過(guò)程中，案外人認(rèn)為法院采取強(qiáng)制措施執(zhí)行的標(biāo)的侵害其合法的權(quán)益，有權(quán)向法院提出異議并主張自己的權(quán)力。

從形式上來(lái)講，房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，登記物權(quán)仍為原房主，因此原房主的債權(quán)人對(duì)該房屋進(jìn)行保全查封是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的。所以，法院執(zhí)行裁決處應(yīng)駁回，并告知案外人提起異議之訴。

以上是專(zhuān)業(yè)律師對(duì)“財(cái)產(chǎn)保全異議怎么處理”內(nèi)容的相關(guān)講解，