餐飲行業(yè)需要注意停車位一定要充足！

我們?nèi)プ忾T面要注意些什么問(wèn)題？

租門面的時(shí)候，首先要打聽(tīng)一下左右鄰居，原來(lái)在這干的這一家，他是干什么的？為什么不干了？什么原因?qū)е碌?，他不干了。這其實(shí)是一個(gè)非常重要的因素。

現(xiàn)在生意不好做，尤其是門面房，特別難做，80%都是因?yàn)樯獠缓枚桓闪?，你要總結(jié)一下，不要盲目的就去租門面房。

如果你接手的是一個(gè)空門面房，你只要和房東做一下交接，看一下電費(fèi)，水表，最主要的一點(diǎn)就是要問(wèn)一下房東，今年的房租是多少，明年或者干到后年會(huì)不會(huì)漲房租，這一點(diǎn)是很重要的，我就遇到了一個(gè)房東，今年是八萬(wàn)，明年就要十萬(wàn)，后年就要12萬(wàn)，千萬(wàn)不要被房東坑了，你可以接手房子的時(shí)候和房東簽一個(gè)租房協(xié)議就是我如果在這干三年，或者是五年之內(nèi)不能漲房租，這個(gè)協(xié)議是特別好的。

第二種就是你接有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的這種房子，所要注意的點(diǎn)了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)不能一次性交給上家，首先，你可以付30%給他們，讓上家?guī)阋?jiàn)房東，問(wèn)一下房子的狀況？是否房東同意轉(zhuǎn)讓房子，這一點(diǎn)是非常重要的。上家走完了，你就可以和房東簽署協(xié)議了。

正常要注意的就大概這么多了，只要房東同意租給你，就OK。

還有一點(diǎn)就是如果這是一個(gè)空房子的情況下，你要考慮一下他為什么租不出去，難道就只等著你一個(gè)人來(lái)租嗎？生意好的地方，肯定是輪不到你的。

好了，以上是我的一點(diǎn)意見(jiàn)，如果有什么不懂的地方可以來(lái)問(wèn)我。

首先需要留意附近人流問(wèn)題，然后再看下同行商圈的占比例，最后還要開(kāi)始租店面時(shí)需要跟房東了解清楚門店的使用權(quán)方面，最后就要關(guān)注一下其他有沒(méi)有什么費(fèi)用，例如什么喝茶費(fèi)轉(zhuǎn)費(fèi)之類的，因?yàn)槲冶旧碜约壕褪情_(kāi)店的，之前剛開(kāi)始時(shí)自己也是什么都不懂就著手做了，結(jié)果被坑了很多冤枉錢，所以想把經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望大家少走彎路！

位置很重要，需要人流量

個(gè)人覺(jué)得，希望能幫助大家

首先根據(jù)自己從事什么行業(yè)分析一下最低潛在客戶，看一下收支比例。（房租費(fèi)、人工費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)……）

第二看是否是商業(yè)型用房，如果是非商業(yè)型用房，不要租用。

第三看東家是否有房證及使用年限，有無(wú)要被拆遷的跡象。

第四看一下房屋的安全性能，有無(wú)漏水痕跡，配電及給排水運(yùn)行情況。

第五門前需無(wú)遮擋物，并且有一定的空間。

很高興回答這個(gè)問(wèn)題，我想說(shuō)說(shuō)我自己的幾點(diǎn)觀點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助。

一、位置

要明確你租店鋪的目的用來(lái)做什么的，考慮周邊的環(huán)境。還要注意，人流不等于客流，有好多地方人很多，但店的客流很少。

二、房東

要清楚你租的店鋪是一手房東，還是二手房東。二手房東最好不要租，我之前開(kāi)店就吃過(guò)這樣的虧，租前要房東拿出有效的證明文件來(lái)，證明自己是房東。嘴上說(shuō)沒(méi)用，要看東西。

三、租金

問(wèn)清楚房租是怎么交，有沒(méi)有押金，有沒(méi)有遞增，有沒(méi)有其他費(fèi)用。

希望對(duì)你有幫助

1.不要租有二房東的門面，遇上不知根底的渣人，后期會(huì)有很多問(wèn)題。

2.最好是租有正規(guī)房產(chǎn)證的門面，以及找有正規(guī)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照的房東。

3.盡量不要租街道或者國(guó)家機(jī)構(gòu)所有權(quán)的門面，以上海為例，現(xiàn)在很多街道所屬的門面都被收回。

4.租房合同盡量簽2年以上，而且盡量選擇付三押一支付房租，一定要避免付三押二支付，一旦有違約情況出現(xiàn)，通常弱勢(shì)的你很容易會(huì)損失那押二的押金。

5.選擇門面不要只關(guān)注人流量大的地方，通常這種地方的租金與轉(zhuǎn)讓費(fèi)高的離譜，租這種門面的人往往都是接盤俠，會(huì)死的很快。除非你上面有人，另算。

6.根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的定位，找合適地段與租金的門面即可。記住，一定不能房租租金高，高租金會(huì)成為壓在你身上的一座大山，你很快會(huì)被壓垮。

出租門面注意事項(xiàng)

1.查看房東有關(guān)身份證明房子證明是否為本人

2.做生意的話要看房子的位置客流量等

3.如果住宿要看交通是否方便，生活購(gòu)物是否方便

4.查看房子必要等我基本情況，水電費(fèi)怎么交等

5.門面房出租的價(jià)格多問(wèn)問(wèn)周邊租戶以免出高房租

6.簽租賃合同是認(rèn)真看清合同內(nèi)容

房租，地段，手續(xù)，水電！

人流量，租金，停車位，消費(fèi)能力等

你定位的人群多不多哈，金角銀邊，定位都很重要

租店鋪，最重要是位置，人流，消費(fèi)能力，租金

地理位置人流量附近是住宅區(qū)還是工業(yè)區(qū)消費(fèi)人群的定位周圍3公里廢范圍有多少同行或者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多做市場(chǎng)調(diào)查再來(lái)確定這個(gè)是不是自己需要的鋪位謝謝

商業(yè)時(shí)代，租金合理即可。