買房貸款根據(jù)承受能力確定貸款數(shù)額

買房貸款不是越多越劃算，具體貸多少根據(jù)首付數(shù)額，如果不是做生意的，盡量首付多交一點(diǎn)。交首付多困難的，可以考慮多貸，但是一定要在個(gè)人的承受范圍內(nèi)，否則會(huì)有很大壓力，如果兩期以上還不了，房子就有可能被收回，影響個(gè)人居住。

當(dāng)然，如果需要流動(dòng)資金，多貸又沒(méi)有還款壓力，多貸還是比較劃算的。畢竟每年貨幣都有貶值。比如現(xiàn)在每月還三千元比較緊張，五年后可能就比較輕松了。

貸款買房，首付交多少貸款多少，一定要結(jié)合個(gè)人的實(shí)際情況，切不了盲目攀比，任性消費(fèi)。

關(guān)于提前還款問(wèn)題

買房貸款提前還款是違約行為，要支付相應(yīng)的違約金。在買房前五年有錢的話提前還比較劃算，如果買房五年之后就不建議提前還款了，因?yàn)榍皫啄赀€的大多是利息，利息還的差不多了，還提前還就不劃算了。但是，特殊情況除外，比如有的人有錢了，不還款的話這些錢可能就花了，今后沒(méi)錢還貸款了，那還是還了好。

具體該如何處理，要結(jié)合具體情況。情況不一樣方案就有區(qū)別。

個(gè)人感覺(jué)應(yīng)該是貸款越多越劃算，因?yàn)槭紫龋泿攀窃诓煌５馁H值的，我們的通貨膨脹率大概在8左右，而且我們的經(jīng)濟(jì)一直在增長(zhǎng)，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款是唯一的使用少量資金撬動(dòng)杠桿的機(jī)會(huì)。而房貸的幾率大概是在五左右。現(xiàn)在微信、支付寶的存款利息大概在三、四，等于我們拿著少量的錢，撬動(dòng)了杠桿，保證了資產(chǎn)的保值，而且利率代價(jià)很低。當(dāng)然，錢不能夠購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)、郊區(qū)、四五線城市的房屋等資產(chǎn)。

我認(rèn)為房貸，是因人而異，對(duì)做生意人和高收入和做投資的人來(lái)說(shuō)，房貸比較劃算，因?yàn)榭梢园彦X留下來(lái)投資和做生意（前題是要有全款的錢在說(shuō)）對(duì)與那些收入不高家里幾代人留下的錢，夠全款買房的還是要全款買，因?yàn)槟銙甑腻X除了養(yǎng)活家庭的，剩下的錢都不一定有銀行利息多，所以還是因人而異。

不是，買房貸款算起來(lái)利息也不低，只是比平安貸等利息要低一點(diǎn)，如果需要流動(dòng)資金，其他貸款還不如房貸。但如果有條件還是提前還款好。

在自己承受能力范圍內(nèi)，越多越好，享受福利多，不要提前還款。

貸款越多越劃算，低成本利用國(guó)家的資金杠桿，享受樓市的增值紅利！

不要提前換！