買房貸款怎么辦理

現(xiàn)在，貸款購買新房已經(jīng)成為廣大購房者的首選買房手段，其中的流程涉及到很多方面，剛開始接觸的人會(huì)覺得非常麻煩，其實(shí)，貸款買房只要掌握最主要的步驟，這樣就可以輕松買到自己的新房，接下來，我們就來說說貸款買房交易流程。

1、開始做買房的準(zhǔn)備

買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際水平，并根據(jù)自己的生活工作的需要，確定房屋的大小，樓層，地區(qū)，朝向等等。

2、比較性選擇房源及實(shí)地考察

可以通過各種渠道去了解房源信息。從電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)網(wǎng)站上交接，購房者需要綜合各種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。必要時(shí)要進(jìn)行實(shí)地考察。謹(jǐn)慎選擇適合自己的房源。這也是準(zhǔn)備步驟的延伸?？捶恐耙獙Ρ容^專業(yè)的知識(shí)比如容積率、公攤、戶型、綠化率等進(jìn)行準(zhǔn)備，假如購買的是期房則因?yàn)闆]有直觀的視覺感受，就要學(xué)會(huì)看戶型圖。

3、不要一味聽取他人意見

還要根據(jù)自己的判斷。自己根據(jù)自己喜好判斷。一般來說，選房要從房子幾個(gè)方面來考慮是否買房。幾個(gè)方面包括:周邊市政規(guī)劃、地段、價(jià)格、物業(yè)管理及房屋結(jié)構(gòu)。

4、談判并簽定買賣合同

談判簽訂買賣合同是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字，要包括方方面面。

向銀行申請貸款

目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。我們說一下更加普遍的方式——利用公積金貸款買房，作為一個(gè)例子來使大家更明白貸款流程：

1、提交申請，到單位住房資金管理中心提出申請。

2、貸款初審，交到住房資金管中心審核，包括確定貸款擔(dān)保方式貸款額度和期限等。

3、初審合格，管理中心開具調(diào)查通知單，指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。

4、銀行調(diào)查合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、審批通過。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

這樣，通過具體的流程講解，相信廣大購房者心里有了底怎么去辦理應(yīng)該找哪些機(jī)構(gòu)辦理。

產(chǎn)權(quán)過戶的辦理賣方與買房人的名字要進(jìn)行更換。最好在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備相關(guān)的資料，然后需要相關(guān)權(quán)證人員協(xié)助辦理手續(xù)。

明白了整個(gè)貸款買房的交易流程之后，大家可以對比流程來進(jìn)行交易活動(dòng)，同時(shí)一定要找準(zhǔn)相關(guān)機(jī)構(gòu)，提前準(zhǔn)備好所需要的所有重要的資料證明，有關(guān)法律問題找專業(yè)人士咨詢，在房地產(chǎn)網(wǎng)站咨詢相關(guān)信息，這樣可以是我們的購房更加順利。

貸款要分為商貸、公積金和組合貸款了，正常去買房時(shí)開發(fā)商都會(huì)指導(dǎo)我們怎么操作。

一、證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照。

二、材料

1、提交個(gè)人住房借款申請書；

2、提交身份證復(fù)印件；

3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；

6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

1、你在買房的時(shí)候可以咨詢開發(fā)商，有哪些房屋是可以進(jìn)行貸款的。

2、申請貸款，填寫（按揭貸款申請書）

3、在銀行確定貸款者是否具備貸款條件成功后，需要和貸款者簽訂[商品房預(yù)售、購銷合同]

貸款合同簽訂之后，銀行會(huì)要求還款人辦理還款賬戶和簽訂相關(guān)的合同。

3、購買房屋貸款之前需要繳納，首付，開發(fā)商開具購房發(fā)票，持購房發(fā)票和相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂[樓宇按揭抵押貸款合同]

4、辦理抵押登記。拿上需要購房的相關(guān)資料到政府部門的房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案，由于是按揭購買，還要購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。

感謝邀請：

房子涉及到的金額特別龐大，對絕大部分家庭來說，買房都不是一件容易的事情。

所以有些朋友在問，按揭房應(yīng)該如何貸款？

今天我們就一起來聊一聊，按揭買房如何貸款？需要注意些什么？

一，按揭房如何貸款？

從1998年我國成立商品房以來，房價(jià)一直在上漲，但我現(xiàn)在還沒買房的朋友無疑面臨著高房價(jià)。

為了降低自己的購房門檻，為了快速的實(shí)現(xiàn)買房解決居住需求，很多朋友都需要通過銀行申請房貸。

然而在申請房貸過程當(dāng)中常常有兩種還款方式，很多朋友不知道如何正確的選擇貸款。

第一 ，等額本金還款。

等額本金的還款方式是很多剛需購房者特別喜歡的，他總覺得這樣的還款利息相對來說少一些。

等額本金是一種逐年遞減的還款方式，前期還款壓力大，后期還款越來越少。

所以很多朋友在買房的時(shí)候更愿意選擇等額本金，這樣即便是房貸過大，后期也會(huì)越換越少，生活壓力也會(huì)越來越小。

第二，等額本息還款。

在按揭貸款的時(shí)候，我們還有一種還款方式，就是我們常說的等額本息。

一般情況下，同樣的貸款金額，等額本息還款的總利息要比等額本金多一些。

所以很多朋友非常討厭等額本息，但是等額本息是一種均衡的還款方式，每月的月供是一樣的，前期還款壓力也不大。

……

的確如此，按揭買房一共有兩種還款方式，一種是等額本金，一種是等額本息。

一般情況下，我個(gè)人建議大家選擇等額本息的還款方式，因?yàn)橘J款的利率是比通貨膨脹率還要低的。

但如果你的的確確是買房來居住，沒有想過投資，那么也可以選擇等額本金，但前期壓力要大一些。

二，按揭貸款買房需要注意些什么？

我們必須明白，買房對絕大部分普通家庭而言，都是一件特別重大的事情。

畢竟房子涉及到的金額特別大，小的幾十萬，大的上百萬，甚至幾百萬。

所以在按揭貸款買房的時(shí)候，我們需要注意的問題是特別多的。

第一，貸款資格。

我國的房貸政策非常的寬松，剛需首套房可以向銀行申請7成或者8成的高房貸。

所以在申請房貸之前，一定要確定自己是否有申請房貸的資格，千萬不要胡亂的申請。

因?yàn)橐坏┓抠J不能獲批你繳納的購房定金或者首付款，很多時(shí)候是退不回來的，一定要重視。

第二，合同約束貸款條件。

在申請房貸之前，一定要讓銀行先預(yù)審，確定自己能夠獲批才繳納定金。

同時(shí)在簽署購房合同的時(shí)候，在貸款審批這一塊一定要具體到細(xì)節(jié)。

比如貸款因?yàn)檎咦儎?dòng)不能發(fā)放，那么就需要業(yè)主退還定金和首付款等等。

……

的確如此，絕大部分家庭買房并不容易，因?yàn)槲覀冑嶅X實(shí)在是不太那么容易。

所以才貸款審批這一塊一定要引起重視，千萬不要等到銀行不放款，才能后悔繳納的定金。

畢竟業(yè)主不會(huì)管你那么多，他只會(huì)按照合同的相應(yīng)約定來完成二手房屋或者新房的相關(guān)交易。

三，小結(jié)

總的來說，按揭買房一共有兩種方式，一種是等額本金的還款方式，一種是等額本息的還款方式。

一般情況下，等額本金的還款方式適合那些存款積蓄相對較多的人群，而等額本息的還款方式適合那些存款積蓄相對較少的人群。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場。

房子是一類涉及金額特別大的商品，它常常需要花費(fèi)很多家庭很長時(shí)間的存款積蓄。

而對于那些低收入家庭來說，購買一套房子，甚至還得用盡6個(gè)錢包，甚至向親朋好友借錢。

所以在買房的過程當(dāng)中，大家一定要規(guī)避好各個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的合同糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買房貸款怎么辦理“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。