買房子對于很多人來說都是一生中繞不過的大事，有的人順順利利買到心儀的房子，皆大歡喜，有些人則總是遇到各種難題，心力交瘁。

最近我的朋友就遇到了這樣一件糟心事，朋友要在老家買套房子，合同簽了、首付也交了，可是貸款卻遲遲辦不下來，檢查了自己的收入、征信都沒問題，這是怎么回事呢?

原來是因為開發(fā)商在遞交材料的時候少交了一份，朋友對此很不滿，本想解除合同讓開發(fā)商承擔違約責任，后來顧忌到時間成本問題，考慮讓開發(fā)商賠償違約金就不追究了。

起初開發(fā)商有點推脫責任，后來朋友拿著合同跟開發(fā)商談判，合同上寫明了若因開發(fā)商的原因造成貸款沒辦下來，由開發(fā)商承擔違約責任，才讓對方不得不服軟。

其實，造成房貸辦不下來的原因不只這一點，下面我們就來分析一下。

一、房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)

在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。

購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。

共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和共有人簽字確認后才能進行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。

二、開發(fā)商漏交材料

由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還首付。

三、銀行放款太慢

如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。

遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。

但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。

四、借款人個人征信或材料有問題

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。

申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。

申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

房貸辦不下來，最著急的還是準房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買房人要多幾個心眼，仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯。