常見(jiàn)的買(mǎi)房協(xié)議包括定金協(xié)議、購(gòu)房合同以及補(bǔ)充協(xié)議，這么多協(xié)議書(shū)，我們?cè)撟⒁獍残獑?wèn)題？簽買(mǎi)房合同時(shí)需要注意什么呢？小編在此提醒各位，凡是簽協(xié)議合同的時(shí)候，一定要注意每一項(xiàng)條款，對(duì)于不清楚的條款詢(xún)問(wèn)清楚后，在落筆簽字。

一，了解買(mǎi)房合同/協(xié)議

1、什么是定金協(xié)議？

定金協(xié)議其實(shí)主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、什么是購(gòu)房合同？

購(gòu)房合同主要包括房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。

3、什么是補(bǔ)充協(xié)議？

補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來(lái)約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購(gòu)房合同還重要。

二、簽房產(chǎn)合同要注意什么

（1）若辦理的是貸款買(mǎi)房，那么一定要明確一下責(zé)任。

如果出現(xiàn)貸款辦不下來(lái)的情況，可能是由于購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行等方面的原因，因此對(duì)于貸款人士來(lái)說(shuō)，最好在補(bǔ)充協(xié)議里約定好如果出現(xiàn)貸款辦不下來(lái)雙方的責(zé)任劃分問(wèn)題。

（2）寫(xiě)明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間

若合同里沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，因此，要在補(bǔ)充條款里約定好。

（3）明確把售樓書(shū)和廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

如果是購(gòu)置新房的話，我們可以將售樓書(shū)和廣告的內(nèi)容口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)下來(lái)才能維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

（4）寫(xiě)明公攤建筑面積

要和開(kāi)發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈(zèng)送面積到底是什么？減少后期不明原因的糾紛。

（5）明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果直接購(gòu)買(mǎi)的是精裝房的話，對(duì)于裝修的標(biāo)準(zhǔn)，也要明確，不可籠統(tǒng)的說(shuō)使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料，一定要明確某某某使用的是什么品牌。

（6）二手房約定好騰房時(shí)間

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，雙方一定要約定好騰房的時(shí)間。賣(mài)主留給買(mǎi)方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

（7）保障服務(wù)合同

買(mǎi)房通過(guò)中介，需要簽保障服務(wù)合同，說(shuō)明服務(wù)的費(fèi)用、范圍以及其他約定。

（8）明確退房的責(zé)任

若后期出現(xiàn)不購(gòu)房情況，若由于賣(mài)方的原因?qū)е峦朔浚仨殞?xiě)明賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫(xiě)明。