在涉及到房屋的合同當中，房屋買賣合同是最常見的一種類型了。由于簽訂合同，涉及到的利益有很多，所以我們簽訂合同的時候一定要謹慎才可以。那么當我們簽訂和房屋有關的合同的時候，我們需要注意寫什么呢？下面小編為大家?guī)?span id="z9n5h5z" class="wpcom_tag_link">簽房屋合同注意事項，一起來看看吧。

一、簽房屋合同注意事項

最主要注意的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件，要看清楚預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

二、農(nóng)村房屋買賣合同無效的處理

1、對于無效農(nóng)村房屋買賣合同未實際履行，尤其是房屋尚未交付的，可判決出賣人向買受人返還所收取的房款。

2、對于無效農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)履行，雙方當事人就房屋是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。對于雙方一致意見同意返還房屋
，則可以判決買受人返還房屋，出賣人返還房款。對于當事人雙方一致同意不返還房屋的，可以按雙方對合同確認無效后如何具體處理的協(xié)議意見處理，即也可以不返還房屋。

3、對于無效房屋買賣合同已經(jīng)履行，雙方對合同確認無效后的處理我方無法達成協(xié)議，法院可判決確認買賣合同無效，但是駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求。如果買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失時，法院可依據(jù)雙方過錯程度，支持相應的反訴請求。

4、無效房屋買賣合同所涉農(nóng)村房屋征地拆遷的處理。

三、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形

（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。

（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效。

（3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。

以上就是小編為大家?guī)砗灧课莺贤⒁馐马椣嚓P內(nèi)容。大家在簽訂房屋買賣合同的時候，一定要注意我們購買的房產(chǎn)是否具有兩證。大家如果有相關的問題歡迎咨詢相關律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。