很多人認(rèn)為購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議的是一樣的，其實(shí)購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議在實(shí)際情況下還是存在著一定的不同的。

購(gòu)房協(xié)議是購(gòu)房合同中的一種約束協(xié)議，是開(kāi)放商在不能夠簽訂買賣合同之前簽訂的一種協(xié)議，而且購(gòu)房協(xié)議是具有擔(dān)保法律效益的的責(zé)任書；認(rèn)購(gòu)協(xié)議不得違反法律和行政的強(qiáng)制規(guī)定，并且符合協(xié)議約定，并且雙方對(duì)協(xié)議無(wú)任何異議，簽訂之后該協(xié)議書就會(huì)具有法律效益，雙方必須按照購(gòu)房協(xié)議書上的約束條款履行法律義務(wù)。

雖然購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同具有同樣的法律效益，但簽訂的時(shí)間，簽訂的具體流程都是不一樣的，所以大家在買房的過(guò)程中一定要知道這兩種協(xié)議的簽訂時(shí)間和具體的作用，不然到時(shí)候被開(kāi)放商牽著鼻子走，就會(huì)處于被動(dòng)，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

購(gòu)房合同與購(gòu)房協(xié)議有哪些區(qū)別？

購(gòu)房合同與購(gòu)房協(xié)議的區(qū)別是，房管部門只承認(rèn)正式的購(gòu)房合同，不認(rèn)購(gòu)房協(xié)議。

二、購(gòu)房合同是房屋合法交易的第一證據(jù)。而購(gòu)房協(xié)議只是買賣雙方交易前的買賣意向，買賣雙方的自由約定而已。等于說(shuō)，正式合法的房權(quán)交易程序里，只承認(rèn)購(gòu)房合同不承認(rèn)購(gòu)房協(xié)議。

再一個(gè)，具備房屋交易資格的樓盤所簽訂的購(gòu)房合同才是合法的交易合同。尚未具備交易資格的房產(chǎn)，只能簽訂定購(gòu)意向書，也就是購(gòu)房協(xié)議。

如果遵循有約服從約定，無(wú)約服從法定，那么，購(gòu)房協(xié)議就是約定。購(gòu)房合同則可以說(shuō)是法定。因?yàn)橘I賣雙方一旦正式簽訂了買賣合同，事實(shí)上已經(jīng)進(jìn)入了法律程序。買賣雙方簽訂了買賣合同，所有合同內(nèi)容均受法律保護(hù)和法律約束。如果買賣雙方事先簽有買賣協(xié)議，買賣合同必須服從事先約定。也就是說(shuō)，買賣協(xié)議如果不超越法律范圍，買賣協(xié)議是買賣合同的首先基礎(chǔ)。買賣協(xié)議一樣具有法律效力。

購(gòu)房協(xié)議書，是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。

購(gòu)房合同 ，購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

兩者區(qū)別在于：合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，協(xié)議的法律效力較弱且約束力較小。

一、購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。

應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

有些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書的認(rèn)識(shí)程度不夠，在簽訂時(shí)較為隨意，為自己帶來(lái)了不少麻煩。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

一、購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。

應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

二、簽署購(gòu)房協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)

最值得的注意事項(xiàng)是退房條件要有明確約定:

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金。但有時(shí)候由于房屋質(zhì)量問(wèn)題、突然更換工作、貸款辦不下來(lái)等種種原因，購(gòu)房者出現(xiàn)了放棄購(gòu)房的意愿，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同。

怎樣的認(rèn)購(gòu)書與《商品房買賣合同》具有同等法律效力

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

由此看來(lái)，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容。

也就是說(shuō)，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購(gòu)書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。

建議購(gòu)房者:

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害、維權(quán)難的情況。

著重提前與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，因何種原因允許買家退房、退定金等事項(xiàng)，避免因交易失敗導(dǎo)致退款困難等問(wèn)題。

綜上所述，盡管購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同是有區(qū)別的，但是購(gòu)房協(xié)議也是不容忽視的，特別是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力時(shí)。