離婚后的房屋所有權(quán)和使用權(quán)及注意事項
即將離婚的前配偶在離婚時面臨的一個普遍問題是如何處理婚姻財產(chǎn)的分配。紐約州是一個公平的分配州，這意味著在離婚時，婚姻財產(chǎn)應(yīng)公平分配。
在離婚調(diào)解中，目標(biāo)是努力達成對雙方都公平且雙方都可以同意的安排。當(dāng)配偶擁有房屋時，很難解決與婚姻房屋有關(guān)的問題。面對這種常見情況，配偶可以考慮幾種不同的選擇。

如果您的配偶想買斷您的
財產(chǎn)對于婚姻財產(chǎn)的所有權(quán)，計算婚姻住房分配的一種方法是讓一個配偶購買另一個配偶。通常，這是通過配偶之一為房屋再融資并獲得用于買斷的資金來完成的。購買配偶負(fù)責(zé)現(xiàn)有抵押以及購買所需的額外資金。如果這是不可能的，或者是由于配偶不能被批準(zhǔn)進行新的抵押貸款，或者因為無法負(fù)擔(dān)較大的抵押貸款，那么被收購的配偶獲得更多其他資產(chǎn)（例如投資帳戶，或退休帳戶。
如果您有孩子，則房屋通常是由父母（將作為住所的父母）購買的，因為如果您能夠繼續(xù)在家庭住宅中居住，對孩子的破壞較小。考慮是否將房屋中的股權(quán)分割不足以使任何一方都能用作安置孩子的新房屋的預(yù)付款是一個不錯的選擇。
如果住房市場的狀況對于出售不理想，并且配偶雙方最終蒙受損失，這也是一個明智的解決方案。
當(dāng)然，雙方都應(yīng)意識到做出這一選擇的后果。婚房將來可能會升值，您將因此失去額外的利益。但是，如果房屋貶值，您的配偶將獨自承擔(dān)該損失。對于他/她購置房屋的資產(chǎn)也是如此。因此，風(fēng)險是雙向的。

確定婚姻住房的價值并獲得公平的市場價值評估
如果您和您的配偶正在考慮買斷，您將需要知道房屋的價值。如果您和您的配偶就該價值達成協(xié)議，或者最近進行了評估，則可能不太復(fù)雜。但是，在關(guān)于房屋價值存在分歧的地方，人們常常會轉(zhuǎn)向在線站點以獲取房屋價值的估計值。不幸的是，這些站點通常不如人們所相信的那樣有用。他們沒有考慮正確評估房屋的許多因素。更好的選擇是聘請評估學(xué)院成員的中立房地產(chǎn)評估師來確定房屋的公平市場價值。聘請房地產(chǎn)評估師會產(chǎn)生一些額外費用，

如何在買斷后從抵押貸款中刪除您的名字
為了在配偶將您買斷后從抵押貸款中刪除您的名字，通常，您的配偶只需要以其名字為房屋再融資。如果您的名字沒有從抵押貸款中刪除，如果您的配偶在離婚后未支付抵押貸款，則貸方仍可以要求您承擔(dān)個人責(zé)任。
此過程的時間范圍取決于您和您的配偶同意的內(nèi)容。您的配偶需要自己申請融資。獲得批準(zhǔn)后，作為再融資過程的一部分，您的姓名可以從標(biāo)題移至物業(yè)。通常，這是在您結(jié)束再融資時，由您倆簽署一份將你們雙方的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購買配偶的名字的契約。

再融資與合格貸款的假設(shè)
盡管再融資可能是配偶將另一人從抵押貸款和房屋所有權(quán)中移除的最常見方法，但是還有另一種方法。另一種方法是對貸款的合格承擔(dān)。為此，準(zhǔn)備保留房屋的配偶可以要求貸方從抵押中刪除對方的名字。選擇此選項的好處是再融資可能會很昂貴，因此可以節(jié)省大量的交易費用。這也意味著保持與現(xiàn)有抵押貸款相同的利率和其他條件。
請記住，此選項并非始終可用。一些銀行和抵押貸款人不提供此選項。即使他們這樣做，他們可能也要求最低信用評分，并且您目前正在進行抵押貸款付款。如果您和您的配偶可以選擇合格的貸款承擔(dān)，那么為了節(jié)省再融資成本，這是值得考慮的事情。

如果您無法從抵押中提取姓名怎么辦？
在某些情況下，您可能無法將自己的名字從抵押貸款中刪除。發(fā)生這種情況的原因之一是，如果您和您的配偶不按揭還款。您的配偶可能無法以他/她的名字獲得貸款的再融資。如果您遇到這種挫折，則不妨考慮其他選擇，例如出售房屋。

何時才有合適的婚姻住所？
在紐約離婚案件中，法官有權(quán)授予配偶獨占婚姻家庭的權(quán)利。法官可以授予一位配偶獨占權(quán)（通常是臨時的），即使另一位配偶擁有產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)。法官會考慮的一些因素是孩子的年齡，他們的年級，房屋的承受能力以及房屋的凈資產(chǎn)。您也可以在調(diào)解中考慮這些因素。有時，如果住宅配偶無力購買房屋，或者如果住宅配偶無法以抵押方式將他人的名字從抵押貸款中刪除，則他們會繼續(xù)在固定時間內(nèi)成為合伙人。通常，居住在該房屋中的人負(fù)責(zé)抵押和經(jīng)營房屋的費用，以及他們可能會收到的自己的收入補助金。可以在他們的協(xié)議中做出規(guī)定，如果付款遲到了，不住在家里的配偶可以要求將房子投放市場，以保護其信譽。

交易是解決婚姻住房分配的一種手段
，以公平分配婚姻財產(chǎn)的另一種方式是將您的住房份額換成更大份額的其他資產(chǎn)。這通常可以與買斷方式相同。在調(diào)解過程中，您和您的配偶將對所有資產(chǎn)進行分割，以使放棄房屋所有權(quán)的配偶通過獲取更多份額的其他資產(chǎn)來平衡資產(chǎn)，從而獲得其公平的住房份額。這是確定哪個配偶獲得哪些資產(chǎn)的簡單方法，尤其是在房屋和其他資產(chǎn)的價值達成一致的情況下，尤其如此。

出售婚姻住房
解決夫妻雙方在離婚中獲得哪種資產(chǎn)的最后選擇是出售住房，并根據(jù)你們倆都認(rèn)為住房和其他資產(chǎn)的公平分配來分享收益。分享。這種方法有優(yōu)缺點。如果在房屋待售時是賣方的房地產(chǎn)市場，則配偶雙方均可從該決定中受益。同樣，如果家庭在婚姻中積累了大量債務(wù)，則出售所得的部分收入可用于清算債務(wù)，并在不增加這些債務(wù)負(fù)擔(dān)的情況下為雙方提供了更強有力的起點。